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法国是生活方式和投资的首选目的地。不论是带私人泳池的法国豪华别墅、作为投资机会出售的普罗旺斯民宿，还是尼斯的海景公寓，法国都提供了文化、自然美景、美食以及强大房地产机会的独特组合。
您在寻找宁静的乡村度假地、法国里维埃拉的豪华别墅、圣特罗佩的别墅出租或巴黎的城市公寓吗？在法国购买房产为生活方式和投资提供了多样化的机会。通过细致的规划和指导，在法国购房可以成为进入世界最负盛名房地产市场之一的有益旅程。
大多数客户通过签署 mandat de recherche（法国协议，指定我们作为他们的专属购房代理）将整个搜索过程托付给我们。这使我们能够扫描整个市场（包括其他经纪人的房源）、筛选最佳选项并代表您进行谈判。
作为流利的法语使用者，我们处理所有沟通，省去您与众多中介打交道的麻烦。最重要的是，这项服务对买家免费，真正实现双赢。
对于外国买家来说，购买法国房产非常简单，没有所有权限制。主要步骤包括：
1. 明确需求
我们首先详细讨论您的偏好——位置、物业类型、面积、预算和设施。
2. 市场搜索
签署 mandat de recherche 后，Polarius 作为您的专属购房代理在整个市场进行搜索，利用我们的广泛网络和内部系统访问法国市场所有房源及其他外部平台，简化并优化您的搜索过程。
3. 看房与筛选
我们安排并进行房产参观，仅展示根据您的标准和协助筛选的顶级选项。
4. 选择公证人
在法国，所有房产交易都必须通过 公证人。虽然卖方有其公证人，但您可以合法指定自己的 独立公证人，以保障您的权益。Polarius 可协助选择公证人。
5. 报价及签署预售合同（Compromis de Vente）
找到合适房产后，提交报价。如果接受，则签署预售合同（compromis de vente），这是具有法律约束力的正式协议，双方须遵守约定条款。
6. 附加条件（如适用）
合同可包括需满足的条件——如贷款、融资或规划许可等——才能完成交易。如果在规定期限内（通常约30–60天）未满足条件，买家可合法撤回，定金全额退还。
7. 10天冷静期
签署后，您享有从卖方交付合同或确认收到的次日起算的 10天冷静期。期间，您可以无理由撤回购房，任何定金将全额退还。
8. 支付定金（Dépôt de Garantie）
10天冷静期过后，支付定金——通常为购房款的 5%至10%——由公证人托管，最终成交时抵扣房款。
9. 完成交易与公证最终手续
2–3个月内，公证人完成交易、收取余额，并向法国当局登记新所有权。
法国的豪华房地产市场兼具稳定性、生活方式吸引力和投资潜力。像法国里维埃拉这样的核心地区，即使在整体市场波动期间，价格也表现出韧性，法国南部的房价每年上涨。根据 Investropa，受利率趋势有利和可支配收入上升的推动，预计法国南部的房价在2025年将至少上涨3%。在2019年至2023年间，沿法国里维埃拉的优质住宅物业大幅增值 — 15%至20% — 显示出顶级市场的强劲回报。
是的 — 非居民可以无限制购买，但应考虑税收影响和公证费。例如，对于英国人来说，尽管英国脱欧后在法国购房对部分买家有所影响，但对于许多希望在法国购买自用或投资房产的人来说，仍然是可行且有利的。无论您是作为美国人还是来自其他国际地区购买，欧洲大陆的投资不仅可以让您进入稳定且享有声望的房地产市场，还能享受生活方式、出租和长期投资的好处。欧盟公民可以购买并居住在该物业中，无任何限制。
法国里维埃拉的房地产是一个强劲的核心市场。凭借 每年300天的蓝天与阳光，像尼斯、维尔弗朗什-苏尔-梅、圣特罗佩和昂蒂布这样的优质海滨城市，即使整体交易量下降10%，房地产在2024年仍实现了 平均4%的价格上涨。夏季靠近海滩，冬季则可在短距离内到达 滑雪站 和山脉 — 2小时车程内有超过 9个滑雪站 — 国际买家的需求，加上优质房源有限，使价格保持坚挺，尤其是在500万欧元以上的超豪华房产板块。
是的 — 许多房主通过 Airbnb、Booking.com 等平台或专门的物业管理公司获得可观的季节性收入。假日公寓或蔚蓝海岸别墅的租赁旺季为5月至9月，尤其是在 戛纳电影节 等活动期间。在大多数城镇，您需要将房产登记为 旅游出租房（meublé de tourisme），并在市政厅 (mairie) 办理登记，有些城市还限制出租天数。Polarius 可以为您提供相关规则建议，连接物业管理人员，并帮助您最大化租金收益。
