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La Francia è una destinazione di primo livello sia per lo stile di vita che per gli investimenti. Che si tratti di ville di lusso in Francia con piscine private, di gîtes in vendita in Provenza come opportunità di investimento o di un appartamento con vista mare a Nizza, il paese offre una combinazione unica di cultura, bellezze naturali, gastronomia e solide opportunità immobiliari.
Cerchi un rifugio tranquillo in campagna, una villa di lusso sulla Costa Azzurra, una villa in affitto a Saint-Tropez o un pied-à-terre a Parigi? Acquistare una proprietà in Francia offre opportunità diversificate sia per lo stile di vita che per gli investimenti. Con una pianificazione attenta e la giusta guida, acquistare proprietà in Francia può essere un’esperienza gratificante in uno dei mercati immobiliari più prestigiosi al mondo.
La maggior parte dei nostri clienti ci affida l’intera ricerca firmando un mandat de recherche — un accordo francese che ci nomina come loro agente esclusivo. Questo ci consente di esaminare l’intero mercato (incluse le inserzioni di altri agenti), selezionare le migliori opzioni e negoziare a vostro nome.
Essendo parlanti fluenti in francese, gestiamo tutte le comunicazioni, risparmiandovi il fastidio di trattare con numerosi agenti. La cosa migliore è che questo servizio è offerto senza costi aggiuntivi per l’acquirente, rendendolo un vero vantaggio reciproco.
Acquistare in Francia è semplice per gli acquirenti stranieri, senza restrizioni sulla proprietà. I passaggi principali includono:
1. Definire le proprie esigenze
Iniziamo con una discussione dettagliata sulle vostre preferenze — posizione, tipo di proprietà, dimensioni, budget e servizi.
2. Ricerca di mercato
Una volta firmato il mandat de recherche, Polarius agisce come vostro agente esclusivo su tutto il mercato, utilizzando la nostra rete estesa e il sistema interno che accede a tutte le proprietà sul mercato francese e su altre piattaforme esterne, semplificando e ottimizzando il processo di ricerca.
3. Visite e selezione
Organizziamo e conduciamo le visite, presentando solo le opzioni migliori, selezionate secondo i vostri criteri con il vostro supporto.
4. Scelta del notaio
In Francia, tutte le vendite immobiliari devono passare attraverso un notaio. Sebbene il venditore ne abbia uno, avete legalmente il diritto di nominare il vostro notaio indipendente per proteggere i vostri interessi. Polarius può assistervi nella scelta del notaio.
5. Offerta e firma del Compromis de Vente
Quando trovate la proprietà giusta, presentate un’offerta. Se accettata, viene firmato un contratto preliminare (compromis de vente) — un accordo vincolante legalmente che impegna entrambe le parti secondo i termini concordati.
6. Condizioni sospensive (se applicabili)
Il contratto può includere condizioni — ad esempio ottenere un mutuo o finanziamenti, permessi di costruzione, ecc. — che devono essere soddisfatte affinché la vendita proceda. Se una condizione non viene soddisfatta entro il periodo definito (di solito ~30–60 giorni), l’acquirente può legalmente ritirarsi e il deposito viene rimborsato integralmente.
7. Periodo di recesso di 10 giorni
Dopo la firma, si ha diritto a un periodo di recesso di 10 giorni a partire dal giorno successivo alla consegna del contratto da parte del venditore o alla conferma di ricezione. Durante questo periodo, è possibile ritirarsi dall’acquisto per qualsiasi motivo e qualsiasi deposito sarà completamente rimborsato.
8. Pagamento del deposito (Dépôt de Garantie)
Trascorso il periodo di 10 giorni, si procede al deposito — generalmente 5–10% del prezzo di acquisto — custodito dal notaio. Tale somma viene scalata dal prezzo finale al completamento della vendita.
9. Completamento e finalizzazione notarile
Entro 2–3 mesi, il notaio finalizza la vendita, incassa il saldo e registra la nuova proprietà presso le autorità francesi.
Il mercato immobiliare di lusso in Francia combina stabilità, attrattiva per lo stile di vita e potenziale di investimento. Le regioni principali, come la Costa Azzurra, hanno dimostrato una crescita dei prezzi resiliente anche durante le fluttuazioni del mercato, con i prezzi degli immobili nel sud della Francia in aumento annuale. Secondo Investropa, i prezzi degli immobili nel sud della Francia dovrebbero aumentare di almeno il 3% nel 2025, trainati da tassi di interesse favorevoli e dall’aumento del reddito disponibile. Tra il 2019 e il 2023, le proprietà residenziali di fascia alta lungo la Costa Azzurra hanno registrato un apprezzamento significativo — dal 15% al 20% — evidenziando forti rendimenti nei mercati di fascia alta.
Sì — i non residenti possono acquistare senza restrizioni, sebbene siano da considerare le implicazioni fiscali e le spese notarili. Per i britannici, ad esempio, sebbene l'acquisto di proprietà in Francia dopo la Brexit abbia modificato alcune condizioni per alcuni acquirenti, è comunque possibile e vantaggioso per molti coloro che desiderano acquistare una casa in Francia per uso personale o investimento. Che acquistiate come americani o da un’altra destinazione internazionale, investire nel continente offre non solo l’accesso a un mercato immobiliare stabile e prestigioso, ma anche la possibilità di godere di benefici legati allo stile di vita, agli affitti e agli investimenti a lungo termine in una delle destinazioni più ambite al mondo. I cittadini dell’UE possono acquistare e risiedere nella proprietà senza alcuna restrizione.
Il mercato immobiliare della Costa Azzurra è un mercato di prim’ordine che rimane solido. Con 300 giorni di cielo sereno e sole, città costiere di primo livello come Nizza, Villefranche-sur-Mer, Saint-Tropez e Antibes, il mercato immobiliare ha registrato un aumento medio dei prez
Sì — molti proprietari guadagnano redditi stagionali significativi affittando tramite piattaforme come Airbnb, Booking.com o attraverso gestori immobiliari dedicati. Gli affitti di appartamenti per le vacanze o di ville sulla Costa Azzurra raggiungono il picco da maggio a settembre, soprattutto durante eventi come il Festival di Cannes. Nella maggior parte delle città, è necessario registrare la proprietà come meublé de tourisme presso il comune (mairie), e alcune città impongono limiti sul numero di giorni di affitto. Polarius può fornire consulenza sulle regole, mettervi in contatto con i gestori e aiutarti a massimizzare i rendimenti da locazione.
Con una profonda conoscenza del mercato, pieno accesso agli annunci e un processo di acquisto gestito, Polarius garantisce agli acquirenti di trovare la casa perfetta. Dal suggestivo castello francese a un appartamento moderno a Parigi, dalle ville sulla Costa Azzurra ai casali provenzali, rendiamo la ricerca della proprietà ideale semplice e piacevole.
Abbiamo numerose proprietà elencate sul nostro sito web, oltre ad avere accesso a molte proprietà esclusive che sono off-market e nascoste al pubblico, quindi vi invitiamo a contattarci per ulteriori informazioni.
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