摩纳哥：声望、稀缺性与地中海奢华房地产

摩纳哥的房地产市场是世界上最独特的市场之一，这里魅力、安全性和结构性稀缺性结合，创造持久价值。坐落在蔚蓝海岸，摩纳哥公国不仅提供一个尊贵的地址或超豪华住宅，还提供独特的地中海生活方式、财务安全和全球连接性。

由于土地有限且国际需求持续旺盛，摩纳哥的豪华房地产市场已成为全球标杆。购房者不仅被公国的安全性和税收优势所吸引，还因其高品质房地产声誉和世界知名的摩纳哥奢华精英生活方式而青睐此地。

市场表现与摩纳哥房地产趋势

2024年，总房地产交易额达到59亿欧元，同比增长80%。这一增长主要由新建物业推动，其中超过100套销售与Larvotto滨水区的标志性Mareterra项目相关。

尽管二手房交易略有下降（下降5.9%），但价格大幅上涨：二手房平均价格升至51,967欧元/㎡，创下新纪录。Larvotto的超高端新建项目现已超过97,500欧元/㎡，显示结构性稀缺和对现代物业的需求正在推动整体价格上涨。

市场动能在经过再开发的区域最为强劲，Larvotto和Jardin Exotique分别在2024年实现48%和20%的显著增长。仅Mareterra就推出了100多套新住宅，为海滨超高端生活设定了全球标准。

区域亮点

摩纳哥的每个区都提供独特的生活方式和投资特性：

• 蒙特卡洛 – 摩纳哥标志性中心，以赌场、奢侈零售和文化场所闻名。这里的公寓最为尊贵且地理位置中心。
• Larvotto – 公国主要海滨物业区，经Mareterra改造。现代摩纳哥公寓，享有海景、现代设施和户外空间，树立全球新标准。
• Fontvieille – 家庭友好型住宅区，位于码头区，配有公园和服务设施，更具居住氛围，适合长期季节性或永久居住。
• La Condamine – 靠近赫尔库勒港和大奖赛赛道，提供充满活力的中心生活方式。
• La Rousse & Jardin Exotique – 更具住宅特色的区块，提供更大户型和相对价值，常享有广阔的地中海景观。

为何摩纳哥房地产仍然珍贵

多个结构性因素解释了摩纳哥豪宅为何持续保持高价：

• 土地稀缺：摩纳哥面积小、密集且几乎已建满；显著增长仅来自填海或大型再开发项目，如Mareterra和Le Portier。
• 税收优势：无所得税、财富税，非法国居民也无资本利得税。这对高净值人士仍是重要吸引力。
• 安全、声望与生活方式：摩纳哥提供无与伦比的安全、精英生活方式以及全年文化和体育活动，并便捷通达欧洲主要首都。

对购房者和投资者的意义

对国际投资者和最终用户而言，摩纳哥仍是全球最具韧性和吸引力的豪华房地产市场之一。

主要趋势：

摩纳哥新建物业优于二手房：Mareterra等项目因现代设计、可持续性、安保停车及户外空间而价格溢价。

大户型住宅需求增加：超过60%的新建开发为三居室，反映家庭友好型物业的生活方式转变。

价格持续增长：有限的未来供应和全球需求推动价格继续上涨，尤其是海滨和新开发区域。

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