Mónaco: Prestigio, Escasez & Propiedades de Lujo Mediterráneas

El mercado inmobiliario de Mónaco es uno de los más exclusivos del mundo, donde el glamour, la seguridad y la escasez estructural se combinan para crear un valor duradero. Situado en la Riviera Francesa, el Principado de Mónaco ofrece más que una dirección prestigiosa o una vivienda ultra-lujosa: ofrece un estilo de vida mediterráneo único, seguridad financiera y conectividad global.

Con terreno limitado y demanda internacional constante, el mercado de propiedades de lujo en Mónaco se ha convertido en un referente mundial. Los compradores se sienten atraídos no solo por la seguridad y las ventajas fiscales del Principado, sino también por su reputación de propiedades de alta calidad y el reconocido estilo de vida de lujo de Mónaco.

Rendimiento del mercado y tendencias inmobiliarias en Mónaco

En 2024, las transacciones inmobiliarias totales alcanzaron los 5,9 mil millones de euros, lo que representa un aumento del 80% respecto al año anterior. El aumento fue impulsado por el segmento de nuevas construcciones, con más de 100 ventas vinculadas al emblemático desarrollo Mareterra en la costa de Larvotto.

Aunque la actividad de reventa disminuyó ligeramente (-5,9%), los valores aumentaron significativamente: el precio medio de reventa subió a 51.967 €/m², estableciendo un nuevo récord. Los desarrollos nuevos ultra-prime en Larvotto ahora superan los 97.500 €/m², demostrando que la escasez estructural y la demanda de propiedades contemporáneas están impulsando los precios al alza en todos los segmentos.

El impulso del mercado es más fuerte en los distritos en regeneración, con Larvotto y Jardin Exotique mostrando ganancias destacadas del 48% y 20% respectivamente en 2024. Solo Mareterra introdujo más de cien nuevas residencias y estableció un estándar global para la vida frente al mar ultra-prime.

Destacados regionales

Cada distrito de Mónaco ofrece un estilo de vida y perfil de inversión distinto:

• Monte-Carlo – El icónico corazón de Mónaco, conocido por el Casino, tiendas de lujo y lugares culturales. Los apartamentos aquí son los más prestigiosos y céntricos.
• Larvotto – El principal centro de propiedades frente al mar del Principado, transformado por Mareterra. Apartamentos contemporáneos con vistas al mar, comodidades modernas y espacios exteriores, estableciendo un nuevo estándar global.
• Fontvieille – Viviendas familiares en la zona del puerto con parques y servicios, con un ambiente más residencial, ideal para estancias prolongadas o permanentes.
• La Condamine – Cerca del Puerto Hercule y del circuito del Gran Premio, ofrece un estilo de vida central y animado.
• La Rousse & Jardin Exotique – Barrios más residenciales con planos más grandes y valor relativo en el mercado inmobiliario de lujo, a menudo con vistas panorámicas al Mediterráneo.

Por qué la propiedad en Mónaco sigue siendo valiosa

Varios factores estructurales explican por qué la propiedad de lujo en Mónaco sigue alcanzando precios premium:

• Escasez de tierra: Mónaco es pequeño, denso y casi completamente construido; el crecimiento significativo solo proviene del relleno de tierra o proyectos de regeneración a gran escala como Mareterra y Le Portier.
• Ventajas fiscales: Sin impuestos sobre la renta, el patrimonio o (para no residentes franceses) ganancias de capital. Esto sigue siendo un gran atractivo para individuos con alto patrimonio.
• Seguridad, prestigio y estilo de vida: Mónaco ofrece seguridad inigualable, un estilo de vida de élite y eventos culturales y deportivos durante todo el año, con fácil acceso a las principales capitales europeas.

Qué significa esto para compradores e inversores

Para inversores internacionales y usuarios finales, Mónaco sigue siendo uno de los mercados de lujo más resistentes y atractivos del mundo.

Tendencias clave:

La propiedad nueva en Mónaco supera a la reventa: proyectos como Mareterra obtienen primas por diseño moderno, sostenibilidad, estacionamiento seguro y espacios exteriores.

Mayor demanda de residencias grandes: más del 60% de los nuevos desarrollos son viviendas de tres dormitorios, reflejando un cambio hacia propiedades familiares.

Crecimiento sostenido de precios: La oferta limitada y la demanda global generan presión al alza, especialmente en zonas frente al mar y distritos recién regenerados.

Ventaja Polarius

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