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Comprar una propiedad en Mónaco es ordenado y transparente, respaldado por profesionales legales especializados y supervisado por un notario de Mónaco. Esta guía explica cada paso para comprar una casa en Mónaco, ya sea como residencia principal, inversión o segunda vivienda.
La mayoría de los compradores comienzan definiendo un brief claro: tamaño, ubicación, presupuesto y prioridades de estilo de vida. Ya sea un pied-à-terre en Monte-Carlo, un apartamento moderno en Larvotto o una residencia familiar en Fontvieille, un brief de propiedad claro permite que la búsqueda sea más eficiente.
Muchos compradores eligen un mandato de búsqueda de Polarius, que nos permite actuar como agentes de compra dedicados, explorando todo el mercado, asegurando acceso a oportunidades tanto en el mercado como fuera de él y negociando únicamente en su interés. Este enfoque fortalece su posición al acordar los términos.
El financiamiento o prueba de fondos suele confirmarse temprano para agilizar las negociaciones. Una vez identificada la propiedad adecuada en Mónaco, las partes acuerdan el precio y las condiciones, y luego firman un acuerdo preliminar (compromis de vente). La diligencia debida se realiza en paralelo con las verificaciones del notario, asegurando que el título sea limpio y la documentación completa. El proceso culmina con la firma oficial del notario, el pago del saldo y la entrega de la propiedad.
Dado que el mercado inmobiliario de Mónaco se mueve rápidamente, estar completamente preparado en cada etapa —desde los fondos hasta los asesores profesionales— a menudo determina si un comprador asegura la propiedad deseada o la pierde.
Los precios de las propiedades en Mónaco reflejan la escasez y la demanda global sostenida. Los valores promedio de reventa alcanzaron €51,967/m² en 2024, estableciendo un nuevo récord. En el extremo ultra-prime, los nuevos desarrollos en Larvotto vinculados a la transformación de Mareterra han alcanzado precios superiores a €97,500/m².
Junto con los precios principales, los compradores deben tener en cuenta los costos diarios de comprar una propiedad en Mónaco: tarifas legales y notariales, formalidades de registro y gastos de mudanza o acondicionamiento. Desde la perspectiva de inversión, las nuevas construcciones consistentemente obtienen primas por ingeniería moderna, estacionamiento, servicios y terrazas, atrayendo alta demanda de compradores.
Al comprar una propiedad de lujo en Mónaco, normalmente se aplican los siguientes costos:
Los extranjeros pueden comprar libremente propiedades en Mónaco, y muchos usan la propiedad como primer paso para establecer residencia en Mónaco. Quienes buscan residencia deben demostrar medios adecuados (generalmente alrededor de €550,000+), antecedentes penales limpios y vivienda adecuada. Las residencias más grandes —especialmente apartamentos de tres habitaciones— se han vuelto cada vez más populares, reflejando tanto las necesidades de estilo de vida como los requisitos prácticos de residencia.
Cada barrio de Mónaco ofrece una propuesta única para los compradores:
Las adquisiciones fluidas en Mónaco comparten algunas características. Un brief claro ayuda a enfocar la búsqueda en un mercado dinámico. Trabajar con un agente inmobiliario de lujo experimentado en Mónaco, como Polarius, integra el acceso al mercado, la negociación y la diligencia debida en un equipo único y responsable.
Antes de hacer una oferta, asegúrese de que la financiación o los fondos estén en orden para que el contrato de arras y las verificaciones legales puedan proceder sin demora. Si la residencia forma parte de su plan, elija inmediatamente un diseño y ubicación que cumplan con esos requisitos, en lugar de actualizar más tarde.
En 2024, los precios de reventa promediaron 51.967 €/m², mientras que los nuevos desarrollos de élite en Larvotto superaron los 97.500 €/m². Los precios todavía varían ampliamente según la vista, la terraza, el estacionamiento, las comodidades del edificio y la proximidad al frente marítimo.
Sí - Los extranjeros pueden comprar bienes raíces en Mónaco sin restricciones. La residencia requiere prueba de medios suficientes (alrededor de 550.000 € o más), antecedentes penales limpios y vivienda adecuada. Los apartamentos más grandes suelen ser los más adecuados para cumplir con estos requisitos.
Además del precio de compra, los compradores deben prever honorarios notariales, impuesto de registro o IVA, derechos de transferencia y comisiones de agente. Estos costos generalmente oscilan entre el 6% y el 9% del precio de la propiedad, dependiendo del perfil del comprador.
Para oportunidades de nuevas construcciones premium y para aquellos que buscan comprar una vivienda de lujo en Mónaco, las áreas clave para los inversores incluyen apartamentos contemporáneos en venta en Larvotto y apartamentos de diseño en venta en Mareterra. Para la vida cotidiana, las zonas a tener en cuenta incluyen la gran oferta de propiedades familiares contemporáneas en venta en Fontvieille, y los apartamentos situados en el centro en venta en La Condamine. Los apartamentos burgueses en venta en Jardin Exotique siempre son populares, al igual que los apartamentos de estilo más clásico en Moneghetti y los apartamentos más tradicionales en La Rousse ofrecen confort, servicios y un ritmo más tranquilo, mientras que cualquier compra de propiedad en Monte-Carlo sigue siendo la dirección definitiva por prestigio y centralidad.
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