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Der maltesische Immobilienmarkt ist für internationale Käufer bemerkenswert zugänglich und kombiniert transparente Abläufe mit einer Vielzahl von Möglichkeiten – von modernen Apartments in St. Julian’s bis zu rustikalen Bauernhäusern auf Gozo. Ob Sie EU-Bürger sind oder aus weiter entfernten Ländern kommen, der Rahmen ist klar, mit spezifischen Wegen je nach Ihrem Status.
Eine der größten Stärken Maltas als Immobilienmarkt ist die Klarheit der Eigentumsregeln. EU-Bürger können in Malta frei Immobilien erwerben und, wenn sie ansässig sind, mehrere Objekte besitzen. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie nach Malta ziehen, um zu arbeiten, eine Ferienwohnung oder ein Alterswohnsitz suchen, relativ einfach ein Immobilienportfolio aufbauen können. Nicht-EU-Käufer benötigen in der Regel eine Genehmigung zum Erwerb von Immobilien (AIP). Der Prozess ist unkompliziert, aber Käufe sind typischerweise auf eine Hauptwohnung beschränkt. Eine Ausnahme gilt in den Special Designated Areas (SDA) und exklusiven Luxusprojekten wie Valletta-Immobilien in Tigné Point, Sliema oder Apartments mit Marina-Blick in Portomaso, wo Käufe uneingeschränkt möglich sind und internationale Käufer dieselben Rechte wie maltesische Staatsbürger genießen. Dieser Rahmen stellt sicher, dass Immobilien in Malta für internationale Investitionen offen bleiben und gleichzeitig ein ausgewogenes Wachstum des lokalen Marktes gewährleistet ist.
Nachdem Sie Ihre Immobilie ausgewählt haben – vielleicht ein Stadthaus im UNESCO-geschützten Zentrum von Valletta oder eine Villa auf Gozo mit Panoramablick – ist der erste Schritt das Promise of Sale Agreement (Konvenju). Dieser rechtsverbindliche Vertrag sichert das Geschäft, in der Regel mit einer Anzahlung von 10 %. In dieser Phase beginnt Ihr Notar mit der Due Diligence: Überprüfung der Eigentumsurkunden, Sicherstellung, dass keine Schulden oder Belastungen bestehen, und Bestätigung der Einhaltung der lokalen Planungsbestimmungen. Der Prozess dauert in der Regel etwa drei Monate, während der auch die Finanzierung abgeschlossen werden kann. Nach Abschluss wird die endgültige Verkaufsurkunde bei einem maltesischen Notar unterzeichnet und registriert. Käufer empfinden dieses System oft als besonders transparent im Vergleich zu anderen Mittelmeermärkten.
Neben dem Kaufpreis sollten Käufer ca. 5 % Stempelsteuer einplanen, mit reduzierten Sätzen für Erstkäufer, Notargebühren von 1–2 % und für Nicht-EU-Käufer eine AIP-Gebühr von 233 €.
Zusätzliche Ausgaben können Gutachten, Registrierungsgebühren und Versorgungsanschlüsse über Enemalta umfassen. Bei größeren Käufen ziehen Käufer manchmal unabhängige Vermesser oder Architekten hinzu, um den Zustand des Gebäudes zu bewerten, insbesondere bei historischen Objekten. Ebenfalls zu berücksichtigen sind laufende Kosten wie Hausversicherung, Wohnungseigentümergemeinschaftsgebühren und Grundsteuer, abhängig vom Wohnsitzstatus.
Malta bietet auch attraktive Aufenthaltsoptionen für Investoren. Das Malta Permanent Residence Programme (MPRP) erfordert den Kauf einer geeigneten Immobilie. Staatsbürgerschaftsmöglichkeiten bestehen durch Immobilieninvestitionen in Kombination mit einem nationalen Beitrag über die Community Malta Agency. Rentner und Investoren profitieren ebenfalls von langfristigen Visa-Programmen.
Vor dem Kauf sollten Sie die Zonierung und Planungsdetails bei der Planungsbehörde überprüfen. Viele internationale Käufer bevorzugen die SDA für Flexibilität, während Investoren oft Immobilien in St. Paul’s Bay oder Sliema aufgrund ihres hohen Mietpotenzials wählen.
Nach Abschluss des Kaufs rücken die praktischen Aspekte des Einzugs in den Vordergrund. Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Internet) sind in der Regel unkompliziert, da Anbieter an ausländische Käufer gewöhnt sind. Renovierungen sollten von lizenzierten Handwerkern durchgeführt werden; bei größeren Projekten ist die Einbindung eines Architekten üblich. Über die Formalitäten hinaus betonen neue Eigentümer oft die einfache Integration in die lokale und Expat-Community. Englisch ist Amtssprache, was den Übergang erleichtert, und kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Dorffeste bieten zahlreiche Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen. Für viele bedeutet der Kauf nicht nur eine finanzielle Investition, sondern den Beginn eines mediterranen Lebensstils.
Ja - EU-Bürger können frei Immobilien in Malta kaufen, während Nicht-EU-Bürger in der Regel eine AIP-Genehmigung benötigen, es sei denn, sie kaufen in einer SDA
Die Preise variieren, hochwertige Wohnungen in Sliema beginnen bei etwa 300.000 €, während Luxusresidenzen in Valletta oder zum Verkauf stehende Apartments in St. Julian’s über 1 Million € kosten können. Immobilien auf Malta sind eine gute Investition mit hoher Nachfrage, starker Mietrendite und stabilem Wachstum, was Immobilien zum Verkauf auf Malta sehr attraktiv macht.
Obwohl gesetzlich nicht vorgeschrieben, entscheiden sich viele internationale Käufer zusätzlich zu einem Notar für die Hinzuziehung eines Anwalts. Ein Anwalt kann unabhängige Beratung bieten, Verträge prüfen und sicherstellen, dass Ihre Interessen vollständig geschützt sind – insbesondere, wenn Sie zum ersten Mal eine Luxusimmobilie auf Malta kaufen oder in historische Gebäude investieren, die zusätzliche Sorgfalt erfordern könnten.
Durch ein maßgeschneidertes Suchmandat durchsucht Polarius den maltesischen Immobilienmarkt, erstellt eine Vorauswahl der geeignetsten Optionen und verhandelt in Ihrem Namen – und verschafft Käufern so stärkeren Handlungsspielraum ohne zusätzliche Kosten.
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