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Le marché immobilier britannique est toujours en plein essor, en particulier pour les investisseurs internationaux à la recherche d’un emplacement sûr pour une croissance à long terme et des rendements locatifs attractifs. Les étapes de l’achat d’une maison au Royaume-Uni peuvent être intimidantes pour ceux qui ne sont pas familiers avec le processus. Que vous recherchiez des maisons à vendre à Mayfair ou Knightsbridge, un appartement dans le centre de Londres, ou simplement un bien immobilier à Londres ou ailleurs en tant qu’investisseur étranger, le guide de Polarius pour l’achat de biens au Royaume-Uni est conçu pour vous.
Les investisseurs étrangers au Royaume-Uni sont soumis à une surtaxe de 2 % sur la Stamp Duty en plus des taux standard, portant les coûts initiaux totaux à 5 % ou plus. Cependant, des remboursements peuvent s’appliquer si la résidence au Royaume-Uni est confirmée dans les 12 mois. (Directives du gouvernement britannique.)
1. Sélectionnez votre propriété
Commencez par travailler avec un agent immobilier international comme Polarius pour explorer les annonces de prestige à Mayfair, Knightsbridge, Chelsea et d’autres quartiers du centre de Londres. Les propriétés de luxe hors marché et les opportunités exclusives sont souvent accessibles via des agents experts.
2. Soumettez une offre
Vous faites une offre formelle au vendeur ou au promoteur via Polarius en tant qu’agent immobilier représentant. L’offre peut être acceptée ou refusée, mais aucun contrat n’est signé à ce stade. Les offres ne sont pas juridiquement contraignantes.
3. Mandatez un avocat & commencez les vérifications légales
Une fois votre offre acceptée « sous réserve du contrat », vous nommez un avocat qui effectue la diligence raisonnable, y compris les recherches de titre, la révision du contrat et l’organisation des inspections. Votre avocat demande également le pack d’information sur la propriété et négocie les termes du contrat. Les honoraires d’avocat peuvent varier d’environ 1500 £ à plusieurs milliers selon la propriété et le cabinet choisi.
4. Échange des contrats
Une fois toutes les vérifications, recherches et négociations terminées — et que l’acheteur et le vendeur sont pleinement satisfaits — l’échange des contrats signés a lieu. À ce moment, l’accord devient juridiquement contraignant.
Un acompte (généralement 10 %) peut être versé lors de l’échange ; toutefois, cela se fait souvent à la finalisation. À partir de ce moment, les deux parties sont engagées dans la vente et un retrait peut entraîner des pénalités légales et financières.
5. Finalisation
La finalisation se produit généralement 7 à 28 jours après l’échange (ou selon accord). Le jour de la finalisation, le solde restant est payé, la propriété est transférée via le HM Land Registry et vous recevez les clés.
6. Plans de paiement pour biens sur plan
Pour les biens sur plan au Royaume-Uni, des plans de paiement sont fréquents (par ex., 60/40 ou 70/30). Vous payez un pourcentage à l’avance, le solde à la finalisation — facilitant la trésorerie et offrant la possibilité d’une plus-value avant la remise des clés.
Remarques sur le processus
Que vous soyez résident britannique ou investisseur international, vous devrez probablement payer la Stamp Duty Land Tax (SDLT) lors de l’achat d’un bien immobilier en Angleterre ou en Irlande du Nord. Les taux varient selon le prix de la propriété, le statut de l’acheteur et la résidence.
Acheteurs basés au Royaume-Uni
| Tranche du prix | Taux SDLT standard |
|---|---|
| Jusqu’à £250,000 | 0% |
| £250,001 à £925,000 | 5% |
| £925,001 à £1,5 million | 10% |
| Plus de £1,5 million | 12% |
Surtaxe additionnelle pour les propriétés :
Si vous achetez une deuxième résidence ou un bien locatif, une surtaxe de 3 % est ajoutée à chaque tranche.
| Tranche | Taux standard | + 2 % non-résident | + 3 % seconde résidence | Maximum possible |
|---|---|---|---|---|
| Jusqu’à £250,000 | 0% | 2% | 5% | 5% |
| £250,001 à £925,000 | 5% | 7% | 10% | 10% |
| £925,001 à £1,5 million | 10% | 12% | 15% | 15% |
| Plus de £1,5 million | 12% | 14% | 17% | 17% |
Environ 84 % des transactions immobilières au Royaume-Uni sont conclues dans un délai de 3 à 4 mois entre l’acceptation de l’offre et la finalisation, seulement environ 12 % prenant cinq mois. Pour les acheteurs qui paient une maison ou un appartement en espèces, le processus peut être plus rapide. Cependant, vous devrez toujours justifier la provenance des fonds pour respecter les lois britanniques de lutte contre le blanchiment d’argent. Cela s’applique aux acheteurs nationaux et étrangers. Un avocat effectuera les vérifications légales standard (conveyancing), même pour un achat en espèces.
Le processus immobilier au Royaume-Uni est unique en ce qu’il devient juridiquement contraignant uniquement lors de l’échange des contrats, donnant aux deux parties le temps d’effectuer la diligence raisonnable. Cependant, une fois que les avocats sont mandatés, les transactions progressent généralement rapidement et en toute sécurité.
Contrairement à de nombreux pays européens, le Royaume-Uni ne nécessite pas de notaire, car les avocats agréés gèrent l’ensemble du processus juridique, souvent à un coût nettement inférieur aux frais notariaux à l’étranger. Les acheteurs effectuent toutes les vérifications légales et inspections avant l’échange, jusqu’auquel point ils peuvent retirer leur offre selon le principe britannique de « prudence de l’acheteur ».
Oui – les acheteurs internationaux souhaitant acquérir un bien immobilier à Londres ou ailleurs au Royaume-Uni peuvent acheter librement sans aucune restriction. Que ce soit en tant qu’individu ou via une société, le processus est accessible et bien établi pour les investisseurs étrangers.
Points clés à considérer :
Non - posséder un bien immobilier au Royaume-Uni ne confère pas de droits d’immigration.
Le Royaume-Uni n’offre pas de visa pour investisseurs basé sur l’immobilier. Cependant, les personnes fortunées peuvent être éligibles à d’autres voies de visa pouvant conduire à la résidence permanente et, finalement, à la citoyenneté britannique.
Principales options de visa :
Parcours Résidence & Citoyenneté :
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