Marché immobilier de luxe au Royaume-Uni : pourquoi investir au Royaume-Uni ?

Bienvenue dans le guide de Polarius International Real Estate sur les maisons de luxe à vendre à Londres et Manchester — présentant l’immobilier le plus sophistiqué, qu’il soit sur plan ou déjà construit.

Que vous recherchiez une propriété à vendre dans le centre de Londres, un agent immobilier spécialisé dans l’achat au Royaume-Uni, ou une aide pour trouver des projets en construction dans l’un des marchés émergents et en croissance du Royaume-Uni comme Manchester, Polarius est là pour vous aider.

Pourquoi les investisseurs devraient toujours acheter des maisons résidentielles dans le centre de Londres en 2025

Malgré certains vents contraires sur le marché immobilier, le centre de Londres continue d’offrir un attrait durable pour les acheteurs et investisseurs. Voici pourquoi entrer sur ce marché ou y rester constitue toujours une stratégie avisée.

Pourquoi investir dans le marché prime de Londres ?

• Prestige et stabilité : des quartiers comme Mayfair et Knightsbridge restent des icônes d’exclusivité, offrant une valeur durable et un attrait pour les résidents internationaux.
• Patrimoine d’investissement : le marché des manoirs londoniens garantit à la fois une croissance du capital à long terme et un investissement dans un style de vie d’élite — idéal pour ceux qui connaissent le processus d’achat d’une maison au Royaume-Uni dans le segment très haut de gamme.

Revenus locatifs à court terme

• Un Airbnb moyen à Londres génère environ 34 000 £ par an (~43 400 $) avec 72–74 % de taux d’occupation et des tarifs nocturnes de 136–142 £.
• Dans la City pour les locations de luxe à court terme, les revenus peuvent atteindre 67 000 £ par an, avec un taux d’occupation de 77 % et des tarifs nocturnes moyens de 248 £. Ces chiffres montrent pourquoi les propriétés de luxe hors marché peuvent aussi générer de solides revenus locatifs.

1. Forte croissance des loyers — particulièrement dans les zones centrales

• La croissance des loyers à Central London reste saine : les loyers nets effectifs dans le prime ont augmenté de 5,2 % en glissement annuel au T1 2025, avec des performances remarquables dans la City (+7,3 %), Holborn (+13,3 %) et Mayfair/St James’s (+10,3 %) pour les baux de cinq ans.
• L’inflation locative à Londres dépasse la moyenne nationale : pour l’année se terminant en novembre 2024, Londres a enregistré la plus forte inflation des loyers parmi les régions anglaises à 11,6 %, portant le loyer moyen à 2 206 £ par mois — nettement au-dessus de la moyenne nationale.
• Les rendements du prime Central London devraient croître : les analystes prévoient une croissance des loyers de 20 %+ entre 2025 et 2030, avec des hausses annuelles de 3–4 %, surtout dans les zones en régénération.

Ces tendances confirment une demande locative soutenue et un potentiel de revenus attractif, surtout pour les propriétés bien situées dans les meilleurs sous-marchés du centre de Londres.

2. Potentiel de valorisation à long terme

• La croissance historique des prix reste impressionnante : au cours des 20 dernières années, les prix des propriétés à Central London ont augmenté d’environ 190 %, avec des zones comme Mayfair et Marylebone affichant en moyenne 7 % de gains annuels.
• Prévisions de gains constants : les prix des propriétés à Londres devraient croître de 17,9 % entre 2025 et 2030, tandis que les hotspots Prime Central London pourraient offrir 20–25 % de croissance, surtout dans les quartiers en développement comme Clerkenwell et South Bank.

Malgré les fluctuations à court terme, le centre de Londres montre un potentiel solide à long terme.

3. Offre limitée et fortes barrières au développement

• Les nouvelles constructions sont loin de suivre la demande : la livraison de logements à Londres est bien en-dessous des objectifs — seulement 32 160 logements construits en 2023–24 contre un objectif de 88 000, avec seulement 4 000 prévus pour 2024–25, en raison des contraintes réglementaires et des retards de sécurité.
• Les développements prime restent limités : les zones ultra-primes connaissent peu de nouvelles livraisons, créant une rareté qui soutient les prix et la concurrence entre acheteurs.

L’offre limitée continue de renforcer la solidité du marché locatif et du marché du capital à Central London.

4. Renouveau de la demande des acheteurs étrangers dans le prime de Londres

• Les acheteurs basés aux Émirats augmentent leur présence à Londres : après les réformes fiscales et la suppression du statut non-dom, les achats par des ressortissants émiratis à Central London ont atteint 3 % des acheteurs étrangers en 2025 (contre 0,6 %), signe d’un regain de confiance mondiale dans l’immobilier londonien.

Ce flux de capitaux étrangers soutient les valeurs du segment luxe à un moment où le sentiment du marché était auparavant faible.

Pourquoi Manchester est l’une des villes à la croissance la plus rapide du Royaume-Uni en 2025

• Manchester continue de consolider son statut comme l’une des villes les plus dynamiques et à croissance rapide du Royaume-Uni en dehors de Londres.
• Avec une économie de 110 milliards de £, une demande locative en hausse et un fort flux d’investissements directs étrangers, la ville surpasse la plupart de ses homologues britanniques sur le plan économique et immobilier.
• Investisseurs, chefs d’entreprise ou professionnels en relocation, voici pourquoi Manchester est une destination phare cette année — basé sur des données indépendantes et à jour.

Croissance économique de Manchester en 2025

• Le PIB par habitant du Grand Manchester a atteint 65 591 £ en 2023, soit une augmentation de 83 % depuis 2011, l’une des plus rapides au Royaume-Uni.
• Le PIB total a atteint 110 milliards £ en 2023, plaçant Manchester deuxième après Londres pour la production économique.
• Selon un rapport 2025 du Guardian, la Valeur Ajoutée Brute (GVA) du Grand Manchester a augmenté de 31 % depuis 2004, grâce à la dévolution stratégique et la collaboration public–privé.
• Alternatives sur plan à Manchester : pour ceux recherchant une valeur stratégique, l’immobilier sur plan offre des points d’entrée compétitifs et un fort potentiel de croissance.
• Avec une importante population étudiante, accueillant l’Université de Manchester, Manchester Metropolitan University et l’Université de Salford, la ville compte plus de 100 000 étudiants — générant une demande locative continue et faisant de Manchester un hotspot pour les investisseurs immobiliers.

Investissement étranger et activité commerciale à Manchester

• En 2024, Manchester a été classée #1 ville britannique pour les investissements directs étrangers hors Londres, avec une augmentation de 20 % des projets FDI.
• Le Grand Manchester a été nommé emplacement le plus attractif d’Angleterre pour FDI hors Londres par Irwin Mitchell et Cebr fin 2024.
• La région attire des secteurs à forte croissance, dont les sciences de la vie, l’énergie propre, l’IA et la fabrication avancée.

Mise à jour du marché immobilier de Manchester – Prix des maisons en 2025

• Les prix des maisons à Manchester restent solides voire en hausse dans certaines zones.
• Un rapport cite des prix moyens entre 247 000 £ et 272 000 £ en juin 2025, reflétant une croissance annuelle de 5–8 %.

Marché locatif à Manchester

• En juillet 2025, le loyer mensuel moyen à Manchester est de 1 316 £, soit une augmentation de 5,8 % sur un an selon l’ONS.
• En janvier 2025, les loyers ont atteint 1 300 £/mois, en hausse de 11,1 % en glissement annuel — bien au-dessus de l’augmentation moyenne de 9,7 % dans le Nord-Ouest.
• Cette croissance est portée par une demande urbaine continue, une offre limitée et un afflux de jeunes professionnels et étudiants.