Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur tritt in eine selektivere Phase ein, bleibt jedoch äußerst widerstandsfähig. Käufer suchen nicht mehr nur nach prestigeträchtigen Objekten, sondern bevorzugen schlüsselfertige Immobilien mit Privatsphäre, Meerblick, großzügigen Außenbereichen, guter Energieeffizienz und Nähe zu Monaco.
Dies gilt insbesondere für die östliche Riviera, wo Orte wie Cap-d’Ail, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer und Saint-Jean-Cap-Ferrat weiterhin internationale Käufer anziehen, die Sicherheit, Diskretion und einen exklusiven Lebensstil suchen.Nach der Marktverlangsamung im Jahr 2023 und Anfang 2024 nahm die Aktivität im Laufe des Jahres 2025 schrittweise wieder zu.
In Monaco stieg die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024 um rund 5,8 %, während Wiederverkaufstransaktionen um etwa 17,5 % zunahmen. Dies unterstreicht das erneute Vertrauen in das Premiumsegment.Diese Dynamik in Monaco wirkt sich direkt auf die benachbarten Märkte der Côte d’Azur aus, wo Käufer mehr Platz, mehr Privatsphäre und ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, ohne auf die Nähe zum Fürstentum verzichten zu wollen.
Die durchschnittlichen Preise an der Côte d’Azur haben sich insgesamt stabilisiert, doch das Luxussegment entwickelt sich weiterhin stärker als der Gesamtmarkt. Villen direkt am Meer, Penthouses und Immobilien mit Panoramablick verzeichnen weiterhin Preissteigerungen von etwa 3 % bis 5 %, während gewöhnlichere Objekte oder Immobilien in sekundären Lagen eher stabil bleiben.Die stärkste Nachfrage konzentriert sich auf seltene Immobilien mit außergewöhnlicher Aussicht und sofortiger Bezugsfertigkeit.
Besonders gefragt bleiben Objekte mit Terrassen, Pools, großen Gärten oder diskreten Lagen.Auch der Off-Market-Sektor gewinnt zunehmend an Bedeutung. Viele Eigentümer außergewöhnlicher Immobilien entscheiden sich heute für einen diskreten Verkauf ohne öffentliche Vermarktung, insbesondere im Ultra-Prime-Segment.
Dadurch entsteht ein Umfeld, in dem Käufer einen immer größeren Wert auf den Zugang zu privaten Gelegenheiten legen, bevor diese öffentlich angeboten werden.Vor diesem Hintergrund betreuen wir derzeit eine begrenzte Anzahl diskreter Möglichkeiten an der östlichen Riviera, darunter:
Ein Penthouse in Cap-d’Ail mit Panoramameerblick, in unmittelbarer Nähe zu Monaco, das genau die Privatsphäre und Lebensqualität bietet, die internationale Käufer heute suchen.
Eine Villa mit Meerblick in Villefranche-sur-Mer, gelegen in einem der etabliertesten und exklusivsten Wohnmärkte der Côte d’Azur, wo das Angebot begrenzt und die Nachfrage weiterhin stark ist.
Mit Blick auf 2026 bleiben die Aussichten für den Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur positiv. Es wird erwartet, dass die Transaktionsvolumina weiter steigen, wobei die Aktivität Anfang 2026 bereits um etwa 8 % höher liegt als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die meisten Prognosen gehen davon aus, dass die Preise im Luxussegment im Jahr 2026 um etwa 3 % steigen werden, wobei die seltensten und bestgelegenen Immobilien Wertsteigerungen von bis zu 5 % erzielen könnten.