Рынок элитной недвижимости Лазурного Берега вступает в более избирательную фазу, но остаётся исключительно устойчивым. Покупатели больше не ищут только престижные объекты; теперь они отдают предпочтение готовым к проживанию объектам с приватностью, видом на море, просторными террасами, хорошей энергоэффективностью и близостью к Монако.
Это особенно заметно на восточной Ривьере, где такие локации, как Кап-д’Ай, Вильфранш-сюр-Мер, Больё-сюр-Мер и Сен-Жан-Кап-Ферра, продолжают привлекать международных покупателей, ищущих безопасность, конфиденциальность и исключительный образ жизни.
После замедления рынка в 2023 году и в начале 2024 года активность постепенно восстановилась в течение 2025 года. В Монако общее количество сделок с недвижимостью выросло примерно на 5,8% в 2025 году по сравнению с 2024 годом, а количество перепродаж увеличилось примерно на 17,5%, что подтверждает возвращение уверенности в премиальном сегменте.Эта динамика в Монако напрямую влияет на соседние рынки Лазурного Берега, где покупатели ищут больше пространства, приватности и лучшее соотношение цены и качества, оставаясь при этом рядом с Княжеством.Средние цены на Лазурном Береге в целом стабилизировались, однако сегмент люксовой недвижимости продолжает опережать рынок.
Виллы на первой линии моря, пентхаусы и объекты с панорамными видами продолжают демонстрировать рост цен примерно на 3–5%, тогда как более стандартные объекты или недвижимость во второстепенных районах остаются более стабильными.Наибольший спрос сосредоточен на редких объектах с исключительными видами и возможностью немедленного заселения. Особой популярностью пользуются объекты с террасами, бассейнами, большими садами и уединённым расположением.
Сектор off-market также становится всё более важным. Многие владельцы исключительной недвижимости предпочитают продавать свои объекты конфиденциально, без публичной рекламы, особенно в ultra-prime сегменте. Это создаёт ситуацию, при которой покупатели всё больше ценят доступ к частным предложениям до их выхода на открытый рынок.В этом контексте мы в настоящее время работаем с ограниченным числом конфиденциальных предложений на восточной Ривьере, включая:
Пентхаус в Кап-д’Ай с панорамным видом на море, расположенный в непосредственной близости от Монако и предлагающий именно тот уровень приватности и качества жизни, который сегодня ищут международные покупатели.
Виллу с видом на море в Вильфранш-сюр-Мер, расположенную на одном из самых престижных и ограниченных рынков недвижимости Лазурного Берега, где предложение остаётся ограниченным, а спрос стабильно высоким.
Если смотреть на 2026 год, перспективы рынка элитной недвижимости Лазурного Берега остаются позитивными. Ожидается, что объёмы сделок продолжат расти, а активность в начале 2026 года уже оценивается примерно на 8% выше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.Большинство прогнозов предполагают, что цены в сегменте люкс могут вырасти примерно на 3% в течение 2026 года, а наиболее редкие и удачно расположенные объекты могут показать рост до 5%.