El mercado inmobiliario de lujo en la Costa Azul está entrando en una fase más selectiva, pero sigue siendo extremadamente resiliente. Los compradores ya no buscan únicamente propiedades emblemáticas; ahora priorizan viviendas listas para entrar a vivir que ofrezcan privacidad, vistas al mar, amplias zonas exteriores, eficiencia energética y proximidad a Mónaco.
Esto es especialmente evidente en la Riviera oriental, donde lugares como Cap-d’Ail, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer y Saint-Jean-Cap-Ferrat continúan atrayendo a compradores internacionales que buscan seguridad, discreción y un estilo de vida exclusivo.Tras la desaceleración del mercado en 2023 y principios de 2024, la actividad comenzó a recuperarse gradualmente durante 2025.
En Mónaco, el número total de transacciones inmobiliarias aumentó aproximadamente un 5,8 % en 2025 en comparación con 2024, mientras que las reventas crecieron alrededor de un 17,5 %, lo que confirma el regreso de la confianza en el segmento premium.
Esta dinámica de Mónaco tiene un impacto directo en los mercados vecinos de la Costa Azul, donde los compradores buscan más espacio, mayor privacidad y una mejor relación calidad-precio, manteniéndose al mismo tiempo cerca del Principado.
Los precios medios en la Costa Azul se han estabilizado en general, pero el segmento de lujo sigue superando al mercado en conjunto. Las villas frente al mar, los penthouses y las propiedades con vistas panorámicas continúan registrando aumentos de precios de entre el 3 % y el 5 %, mientras que las propiedades más comunes o situadas en zonas secundarias permanecen más estables.
La demanda más fuerte se concentra en propiedades escasas, con vistas excepcionales y listas para habitar de inmediato.
Las viviendas con terrazas, piscinas, grandes jardines o ubicaciones discretas siguen siendo especialmente demandadas. El sector off-market también está adquiriendo cada vez más importancia. Muchos propietarios de inmuebles excepcionales optan hoy por vender de forma discreta, sin promoción pública, especialmente en el segmento ultra-prime.
Esto crea un entorno en el que los compradores valoran cada vez más el acceso a oportunidades privadas antes de que lleguen al mercado abierto.En este contexto, actualmente gestionamos un número limitado de oportunidades discretas en la Riviera oriental, entre ellas:
Un penthouse en Cap-d’Ail con vistas panorámicas al mar, a pocos minutos de Mónaco, que ofrece exactamente el nivel de privacidad y calidad de vida que hoy buscan los compradores internacionales.
Una villa con vistas al mar en Villefranche-sur-Mer, situada en uno de los mercados residenciales más consolidados y exclusivos de la Costa Azul, donde la oferta sigue siendo limitada y la demanda continúa siendo fuerte.
De cara a 2026, las perspectivas para el mercado inmobiliario de lujo en la Costa Azul siguen siendo positivas. Se espera que el volumen de transacciones continúe aumentando, con una actividad ya estimada en alrededor de un 8 % más a comienzos de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior.La mayoría de las previsiones sugieren que los precios del segmento de lujo podrían aumentar aproximadamente un 3 % durante 2026, con incrementos de hasta un 5 % para las propiedades más exclusivas y mejor ubicadas.