Una prestigiosa residenza di campagna a Staffolo – Le Marche

Immerso tra le dolci colline della campagna marchigiana, nell’incantevole e fertile Valle dell’Esino, questo affascinante casale semi-indipendente è stato restaurato con estrema cura per offrire un perfetto connubio tra autenticità, comfort ed elegante raffinatezza.

Circondato da poco più di un ettaro di terreno privato e arricchito da una piscina panoramica a sfioro, l’immobile gode di una posizione privilegiata, immersa nella natura, dove luce, tranquillità e orizzonti aperti creano una rara sensazione di armonia.

Situato a pochi chilometri dallo storico borgo collinare di Staffolo — rinomato per i suoi panorami mozzafiato e poeticamente definito il “Balcone della Vallesina” — questo antico edificio rurale è stato trasformato da umile casa contadina in un prestigioso rifugio di campagna, ideale per soggiorni indimenticabili.

Completato nel 2021, il casale è stato interamente ricostruito secondo le più recenti normative antisismiche e nel pieno rispetto del paesaggio circostante. Ogni mattone, coppo ed elemento d’arredo è stato accuratamente recuperato, restaurato e integrato nella nuova struttura, preservando il carattere autentico e l’anima originaria dell’edificio, offrendo al contempo comfort moderni e un’eccellente qualità architettonica.

Il Casale

Il casale si sviluppa su circa 210 mq distribuiti su tre livelli. Pur essendo adiacente a un’altra struttura, l’edificio è completamente indipendente sia dal punto di vista strutturale che funzionale, con ingresso privato, giardino, terreno e impianti autonomi, garantendo massima privacy.

Piano Terra:

Al piano terra, un ampio portico coperto di circa 35 mq si apre sul giardino e si affaccia sulla splendida piscina a sfioro, creando un ambiente ideale per la vita all’aperto. Qui si trovano una cucina in muratura completamente attrezzata e un grande tavolo da pranzo, perfetti per pranzi all’aperto, cene conviviali e serate rilassanti sotto le stelle.

L’ingresso principale conduce a un ambiente polifunzionale dedicato al tempo libero, attualmente arredato con tavolo da biliardo, libreria e pianoforte, rendendolo uno spazio elegante e accogliente. Un divanetto sotto la scala contribuisce all’atmosfera intima di questa stanza, che gode anche di accesso diretto al portico. Il piano terra comprende inoltre un bagno con doccia in muratura e una lavanderia ben attrezzata.

Primo Piano:

Il primo piano ospita una splendida zona living open space con cucina su misura dotata di isola centrale, zona pranzo e ampio soggiorno. Un suggestivo termocamino e due eleganti divani definiscono lo spazio, mentre la luce naturale abbondante e le tonalità calde creano un’atmosfera di comfort, equilibrio e raffinata semplicità.

Secondo Piano:

Una scala raffinata in legno e ferro conduce al secondo piano, dedicato alla zona notte. Qui si trovano due ampie camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite dotato di doccia. Una delle camere dispone inoltre di un caratteristico soppalco, che offre ulteriore spazio notte e valore architettonico.

Oggetto di un attento restauro iniziato nel 2018, questo straordinario casale presenta finiture di alta qualità, in cui l’artigianato tradizionale marchigiano si fonde armoniosamente con il design contemporaneo. Il progetto è stato guidato da criteri di sostenibilità: due impianti fotovoltaici — uno sul tetto e uno su una pergola esterna adibita a parcheggio e stazione di ricarica per veicoli elettrici ed e-bike — garantiscono una potenza complessiva di 7 kW. Il riscaldamento è assicurato da una moderna pompa di calore e dal termocamino; le camere sono inoltre dotate di aria condizionata. Gli interni riflettono la passione dei proprietari per il recupero di arredi antichi, sapientemente combinati con elementi moderni.

Il Terreno

La proprietà è circondata da un giardino curato con diverse aree ideali per aperitivi, relax e momenti conviviali con famiglia e amici. Oltre il giardino, il terreno si estende per circa 10.154 mq, comprendendo prati terrazzati e una rigogliosa vegetazione.

Circa 1.500 mq sono completamente recintati, offrendo un’area sicura e pianeggiante intorno alla casa, mentre la restante parte si sviluppa dolcemente su terrazze naturali, prevalentemente a prato. Il grande portico coperto rappresenta il cuore della vita all’aperto, completo di cucina esterna, ampio tavolo da pranzo con piano in vetro e sedute di design.

A pochi passi si trova la magnifica piscina a sfioro, perfettamente posizionata per godere di ampie viste panoramiche e della brezza che rinfresca anche nelle giornate estive più calde. Da qui si possono ammirare suggestivi paesaggi naturali, inclusi i caratteristici calanchi visibili in lontananza.

La piscina rettangolare misura 13,5 x 5 metri, con profondità costante di 1,40 metri, sistema di depurazione a sale, gradini interni per un facile accesso e una scenografica cascata lungo uno dei lati. Completa questo elegante spazio esterno una zona solarium attrezzata con lettini, sdraio e ombrelloni.

La Posizione

Il casale gode di una posizione invidiabile sulle colline alle spalle del borgo medievale di Staffolo. Grazie alla sua posizione dominante e alle viste panoramiche a 360 gradi dalla Valle dell’Esino alla Valle del Musone, Staffolo è conosciuto come il “Balcone della Vallesina”. A nord lo sguardo si estende fino al mare Adriatico, mentre a sud domina il profilo del Monte San Vicino.

Il paesaggio è caratterizzato dalle morbide colline marchigiane, punteggiate da vigneti, campi e uliveti secolari che conferiscono al territorio un fascino senza tempo. Questa location rappresenta una base ideale per esplorare le ricchezze culturali e naturali della regione, tra cui le spettacolari Grotte di Frasassi — uno dei complessi carsici più importanti d’Europa — e i numerosi borghi storici circostanti.

A soli 2 km, Staffolo è insignito della prestigiosa Bandiera Arancione del Touring Club Italiano, riconoscimento assegnato per l’eccellenza nell’accoglienza, nella qualità ambientale e nel patrimonio culturale. Nelle vicinanze si trovano rinomate località come Macerata, Corinaldo, Recanati, Loreto, Ancona e Pesaro, oltre alle splendide spiagge dell’Adriatico e al Parco Naturale Regionale del Conero. Tutti i principali servizi sono facilmente accessibili nei vicini centri di Staffolo e Coste.