Ein prestigeträfter Landurlaub in Staffolo – Le Marche

Eingebettet in die sanften Hügel der Marche-Landschaft, im bezaubernden und fruchtbaren Esino-Tal, wurde dieses charmante Doppelhaus-Farmhaus exquisit restauriert, um eine einzigartige Mischung aus Authentizität, Komfort und raffinierter Eleganz zu bieten.

Umgeben von etwas mehr als einem Hektar Privatgrundstück und ergänzt durch einen Panoramapool mit Infinity-Design, befindet sich die Immobilie in einer privilegierten Lage, die in die Natur eingebettet ist, wo Licht, Ruhe und offene Horizonte ein seltenes Gefühl von Harmonie schaffen.

Nur wenige Kilometer vom historischen Hügeldorf Staffolo entfernt – bekannt für seine atemberaubenden Ausblicke und poetisch als "Balkon von Vallesina" bezeichnet – wurde dieses ehemalige ländliche Anwesen vom bescheidenen Bauernhaus in eine prestigeträchtige Landresidenz für unvergessliche Aufenthalte verwandelt.

Ab 2021 wurde das Bauernhaus vollständig nach den neuesten anti-seismischen Standards neu gebaut und mit größtem Respekt für die lokale Landschaft. Jeder Ziegelstein, Dachziegel und Einrichtungsgegenstand wurde sorgfältig wiederverwendet, restauriert und in die neue Struktur integriert, wobei der authentische Charakter und die Seele des ursprünglichen Gebäudes bewahrt wurden, während zeitgenössischer Komfort und außergewöhnliche architektonische Qualität geboten werden.

Das Bauernhaus

Das Bauernhaus erstreckt sich über ca. 210 m² auf drei Ebenen. Obwohl es an eine andere Struktur angrenzt, ist das Gebäude vollständig unabhängig in Struktur und Funktion, mit eigenem Eingang, Garten, Land und Versorgungssystemen, was totale Privatsphäre und Autonomie gewährleistet.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger überdachter Portikus von etwa 35 m² zum Garten und bietet einen Blick auf den atemberaubenden Infinity-Pool, was eine idyllische Umgebung für das Leben im Freien schafft. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Mauerwerksküche und ein großer Esstisch, die eine perfekte Umgebung für Mittagessen im Freien, gesellige Abendessen und entspannte Abende unter den Sternen bieten.

Der Haupteingang führt in einen vielseitigen Freizeitraum, der derzeit mit einem Billardtisch, Bücherregal und Klavier eingerichtet ist und einen eleganten und einladenden Raum für Freizeit und Unterhaltung schafft. Ein kleines Sofa unter der Treppe trägt zur Atmosphäre dieses einladenden Raumes bei, der auch direkten Zugang zum Portikus hat. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Badezimmer mit einer begehbaren Mauerwerksdusche und einen gut ausgestatteten Waschraum.

Erster Stock:

Der erste Stock verfügt über einen schönen offenen Wohnbereich mit einer maßgeschneiderten Küche und einer zentralen Insel, einem Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer. Ein markanter Thermo-Kamin und zwei elegante Sofas definieren den Wohnraum, während viel natürliches Licht und eine warme, erdige Farbpalette Understatement-Luxus, Komfort und Ruhe ausstrahlen.

Zweiter Stock:

Eine raffinierte Treppe aus Holz und Eisen führt zum zweiten Stock, der den Schlafbereich beherbergt. Hier haben zwei großzügige Doppelzimmer jeweils Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein Schlafzimmer verfügt außerdem über einen charmanten Mezzanin, der zusätzlichen Schlafraum und architektonisches Interesse bietet.

Sorgfältig restauriert ab 2018, besticht dieses bemerkenswerte Bauernhaus durch hochwertige Oberflächen, die traditionelle Marche-Handwerkskunst mit modernem Design nahtlos verbinden. Nachhaltigkeit hat das gesamte Projekt geleitet: Zwei Photovoltaik-Systeme – eines auf dem Dach und eines auf der Außenpergola, die als Parkplatz und Ladestation für Elektrofahrzeuge und E-Bikes genutzt wird – liefern eine Gesamtleistung von 7 kW für optimale Energieeffizienz. Die Heizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe und den Thermo-Kamin; die Schlafzimmer sind ebenfalls klimatisiert. Die sorgfältig gestalteten Innenräume spiegeln die Leidenschaft der Eigentümer für die Restaurierung antiker Möbel wider und kombinieren diese mit modernen Elementen, um ein harmonisches, elegantes Gleichgewicht zu erreichen.

Das Grundstück

Das Anwesen ist von einem schön gestalteten Garten mit mehreren Bereichen umgeben, die perfekt für Aperitifs im Freien, Entspannung und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden geeignet sind. Hinter dem Garten erstreckt sich das Anwesen über ca. 10.154 m² Privatgrundstück, einschließlich sanft terrassierter Rasenflächen und üppigem Grün.

Etwa 1.500 m² des Geländes sind vollständig eingezäunt und bieten einen sicheren und ebenen Bereich um das Haus, während das restliche Land sanft über weiche Terrassen abfällt, die größtenteils Rasenflächen sind. Der großzügige überdachte Portikus dient als Herzstück des Outdoor-Lebens, ausgestattet mit einer Außenküche, einem großen Esstisch mit Glasplatte und Designer-Sitzgelegenheiten.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der prächtige Infinity-Pool, der perfekt für weite Panoramablicke und das Genießen der Brisen ist, die selbst die heißesten Sommertage abkühlen. Von hier aus kann man atemberaubende Naturlandschaften bewundern, einschließlich der eindrucksvollen Calanchi-Lehmformationen in der Ferne.

Der rechteckige Pool misst 13,5 x 5 Meter, mit konstanter Tiefe von 1,40 Metern, einem Salzwasser-Reinigungssystem, internen Stufen für einfachen Zugang und einem charmanten Wasserfall an einer langen Seite. Ein gut ausgestatteter Solarium-Bereich mit Sonnenliegen, Liegestühlen und Sonnenschirmen vervollständigt diese elegante Outdoor-Oase.

Die Lage

Das Bauernhaus befindet sich in einer beneidenswerten Lage auf den Hügeln direkt hinter dem mittelalterlichen Dorf Staffolo. Mit einer dominanten Lage und 360-Grad-Panoramablick vom Esino-Tal bis zum Musone-Tal ist Staffolo liebevoll als "Balkon von Vallesina" bekannt. Nach Norden erstrecken sich die Ausblicke bis zum schimmernden Adriatischen Meer, während im Süden das markante Profil des Monte San Vicino die Bergsilhouette dominiert.

Die Landschaft wird durch die sanften, eleganten Konturen der Marche-Hügel geprägt, die mit Weinbergen, Feldern und jahrhundertealten Olivenhainen geschmückt sind, die der Landschaft ihren zeitlosen Charme verleihen. Diese außergewöhnliche Umgebung bietet eine perfekte Basis, um die kulturellen und natürlichen Schätze der Region zu erkunden, darunter die spektakulären Frasassi-Höhlen – eines der beeindruckendsten Karstkomplexe Europas – und die zahlreichen historischen Dörfer in der Gegend.

Nur 2 Kilometer entfernt befindet sich Staffolo, das stolz die prestigeträchtige Orange Flag des Touring Club Italiano trägt, die für Exzellenz in Gastfreundschaft, Umweltqualität und Kulturerbe verliehen wird. In der Nähe befinden sich bekannte Reiseziele wie Macerata, Corinaldo, Recanati, Loreto, Ancona und Pesaro sowie die unberührten Strände der Adriaküste und die unberührten Landschaften des Conero-Regionalparks. Die täglichen Annehmlichkeiten sind bequem in der Nähe von Staffolo und Coste zu finden.