агородный дом в Стаффоло, регион Марке.

Уютно расположенный среди холмистых пейзажей сельской местности региона Марке, в очаровательной и плодородной долине Эзино, этот изысканно отреставрированный дом с примыкающей стеной предлагает уникальное сочетание подлинности, комфорта и утончённой элегантности.

Окружённый частным участком площадью чуть более одного гектара и дополненный панорамным инфинити-бассейном, объект расположен в привилегированном месте, погружённом в природу, где свет, тишина и открытые горизонты создают редкое ощущение гармонии.

Всего в нескольких километрах находится историческая деревня Стаффоло, расположенная на вершине холма и известная своими захватывающими видами; её поэтично называют «Балконом Валлезины». Этот бывший сельский дом был преобразован из скромного жилища фермера в престижную загородную резиденцию для незабываемого отдыха.

Завершённая в 2021 году реконструкция выполнена в соответствии с современными антисейсмическими стандартами и с максимальным уважением к окружающему ландшафту. Каждый кирпич, черепица и элемент интерьера были тщательно восстановлены и интегрированы в новую структуру, сохранив аутентичный характер и дух здания, одновременно обеспечив современный комфорт и высокое архитектурное качество.

Фермерский дом

Общая площадь дома составляет около 210 кв.м, распределённых на трёх уровнях. Несмотря на примыкание к другому строению, здание полностью независимо конструктивно и функционально, имеет собственный вход, сад, участок и инженерные системы, что гарантирует полную приватность и автономность.

Первый уровень (цоколь/первый этаж):

Просторный крытый портик площадью около 35 кв.м выходит в сад и обращён к великолепному инфинити-бассейну, создавая идеальное пространство для жизни на открытом воздухе. Здесь расположена полностью оборудованная кухня из каменной кладки и большой обеденный стол — идеальное место для обедов на свежем воздухе, дружеских ужинов и расслабленных вечеров под звёздами.

Главный вход ведёт в многофункциональную комнату отдыха, в настоящее время обставленную бильярдным столом, книжным шкафом и пианино, что создаёт элегантную и уютную атмосферу для досуга. Небольшой диван под лестницей дополняет интерьер этого гостеприимного пространства, которое также имеет прямой выход к портику. На этом уровне также находятся ванная комната с душевой кабиной и хорошо оборудованная прачечная.

Второй уровень (первый этаж):

На этом уровне расположена светлая гостиная открытой планировки с кухней, выполненной на заказ и оснащённой центральным островом, обеденной зоной и просторной зоной отдыха. Центральным элементом интерьера является эффектный термокамин, дополненный двумя элегантными диванами. Обилие естественного света и тёплая природная цветовая гамма создают атмосферу сдержанной роскоши, уюта и спокойствия.

Третий уровень (второй этаж):

Изящная лестница из дерева и металла ведёт на верхний этаж, предназначенный для спален. Здесь расположены две просторные спальни с двуспальными кроватями, каждая с собственной ванной комнатой с душем. Одна из спален дополнена очаровательным антресольным уровнем, создающим дополнительное спальное пространство и архитектурную выразительность.

Реставрация, начатая в 2018 году, выполнена с использованием высококачественных материалов и с особым вниманием к деталям, гармонично сочетая традиционные ремесленные техники региона Марке с современным дизайном. В основе проекта лежит принцип устойчивого развития: две фотогальванические системы — на крыше и на внешней перголе, используемой как парковка и зарядная станция для электромобилей и электровелосипедов — обеспечивают общую мощность 7 кВт. Отопление осуществляется с помощью современного теплового насоса и термокамина; спальни также оборудованы системой кондиционирования. Интерьеры отражают страсть владельцев к реставрации антикварной мебели и её гармоничному сочетанию с современными элементами.

Участок

Вокруг дома раскинулся тщательно благоустроенный сад с несколькими зонами для аперитивов, отдыха и встреч с семьёй и друзьями. За пределами сада участок простирается примерно на 10 154 кв.м и включает мягко террасированные газоны и пышную растительность.

Около 1 500 кв.м полностью огорожены, образуя безопасную и ровную территорию вокруг дома, тогда как остальная часть участка плавно спускается террасами, преимущественно покрытыми газоном. Просторный крытый портик служит центром жизни на открытом воздухе и оснащён уличной кухней, большим обеденным столом со стеклянной столешницей и дизайнерской мебелью.

В нескольких шагах расположен великолепный инфинити-бассейн, идеально ориентированный для наслаждения панорамными видами и освежающим бризом даже в самые жаркие летние дни. Отсюда открываются впечатляющие природные пейзажи, включая характерные глинистые образования «каланки», видимые вдалеке.

Прямоугольный бассейн имеет размеры 13,5 × 5 метров, глубину 1,40 м, систему очистки с солёной водой, внутренние ступени для удобного входа и декоративный каскад вдоль одной из длинных сторон. Завершает это пространство оборудованная зона солярия с лежаками, шезлонгами и зонтами.

Расположение

Дом занимает завидное положение на холмах за средневековой деревней Стаффоло. Благодаря своему возвышенному расположению и панорамным видам на 360 градусов — от долины Эзино до долины Музоне — Стаффоло по праву называют «Балконом Валлезины». На севере открывается вид на мерцающее Адриатическое море, а на юге доминирует силуэт горы Монте-Сан-Вичино.

Пейзаж характеризуется мягкими линиями холмов региона Марке, украшенных виноградниками, полями и многовековыми оливковыми рощами, придающими местности неподвластное времени очарование. Это идеальное место для знакомства с культурными и природными достопримечательностями региона, включая впечатляющие пещеры Фрасасси — один из крупнейших карстовых комплексов Европы — и многочисленные исторические деревни.

Всего в 2 километрах находится Стаффоло, удостоенный престижного «Оранжевого флага» Touring Club Italiano за высокий уровень гостеприимства, экологическое качество и культурное наследие. В непосредственной доступности находятся такие известные города, как Мачерата, Корианальдо, Реканати, Лорето, Анкона и Пезаро, а также чистейшие пляжи Адриатического побережья и нетронутая природа регионального парка Конеро. Все необходимые удобства находятся поблизости, в Стаффоло и Косте.