Come acquistare in Spagna

Polarius International Real Estate è qui per guidarvi nel processo di acquisto della proprietà dei vostri sogni nella soleggiata Spagna.

L'acquisto di una proprietà in Spagna non è diverso da quello di qualsiasi altro Paese, ma ci sono delle peculiarità nel sistema legale spagnolo e delle fasi chiave lungo il percorso che devono essere completate prima di poter chiamare una casa qualsiasi casa propria.

Cosa dovete sapere in quanto acquirente straniero

Prima di tutto, come per l'acquisto in qualsiasi paese, è necessario conoscere il proprio budget. Per trovare la vostra proprietà ideale, dovete stabilire con quanto denaro avete a disposizione (in contanti o con un mutuo) per evitare delusioni. 

Una volta stabilito il vostro budget, potrete iniziare a visionare le proprietà, ed è qui che Polarius International Real Estate è qui per aiutarvi. In qualità di Agenti e Agenti di Ricerca, gestiremo la vostra ricerca, vi mostreremo una selezione delle nostre proprietà o setacceremo il mercato alla ricerca della vostra proprietà perfetta attraverso la nostra vasta ed esclusiva rete.

Il punto di offerta

Avete trovato l'immobile dei vostri sogni ed è arrivato il momento di fare un'offerta. È importante conoscere i dettagli più ampi della storia dell'immobile attraverso il vostro agente. Sapere da quanto tempo l'immobile è in vendita, o quale sia la situazione e la motivazione del venditore, vi aiuterà a determinare il livello di offerta che dovreste fare o se il venditore è disposto ad accettare qualcosa di meno del prezzo richiesto.

The Foreign Identification Number – NIE

First things first, if you are interested in buying a property in Spain you will need to apply for a NIE number. This is your individual Spanish tax identification number. All foreigners must obtain this before being able to buy property in Spain. Depending on whether you live in the EU or not will determine the type of NIE to apply for – temporary, resident or non-resident. You can apply for a NIE at any local police station in Spain. You will need your passport or an identity document.

Once the NIE has been processed - this should take no longer than a few days - the next step would be to apply to open a bank current account in Spain. This will make the whole process of purchasing a property much simpler and smoother for all concerned.

Once you have found the property of your dreams it is also advisable to hire a suitable independent bilingual lawyer – look for an Abogado who specialises in property - to handle the sale for you. Allow 1-2% of the total property price for this element.

Il numero di identificazione straniero - NIE

Per prima cosa, se siete interessati ad acquistare un immobile in Spagna, dovrete richiedere un numero NIE. Si tratta del numero individuale di identificazione fiscale spagnolo. Tutti gli stranieri devono ottenerlo prima di poter acquistare un immobile in Spagna. Il tipo di NIE da richiedere dipende dal fatto che viviate o meno nell'UE: temporaneo, residente o non residente. È possibile richiedere il NIE presso qualsiasi stazione di polizia locale in Spagna. È necessario il passaporto o un documento d'identità.

Una volta elaborato il NIE, che non dovrebbe richiedere più di qualche giorno, il passo successivo sarà quello di richiedere l'apertura di un conto corrente bancario in Spagna. Questo renderà l'intero processo di acquisto di un immobile molto più semplice e scorrevole per tutti gli interessati.

Una volta trovato l'immobile dei vostri sogni, è consigliabile assumere un avvocato bilingue indipendente - cercate un Abogado specializzato in immobili - che si occupi della vendita per voi. Per questo elemento è necessario prevedere l'1-2% del prezzo totale dell'immobile.

Il contratto di prenotazione - Documento de Reserva

Una volta pronti a fare un'offerta, dovrete prima firmare un contratto di prenotazione - Documento de Reserva. Una piccola percentuale del prezzo dell'immobile, che può variare da 3.000 a 6.000 euro, viene versata per garantire la proprietà e rimuoverla dal mercato per un periodo di 30 giorni. Il deposito viene conteggiato nel prezzo finale dell'immobile.

Il vostro avvocato dovrà assicurarsi che questo pagamento sia sicuro e custodito presso una terza parte affidabile; inoltre, sono previste alcune condizioni per uscire legalmente dal contratto in caso di necessità, poiché l'importo del deposito non è normalmente rimborsabile.

Una volta firmato il contratto di prenotazione, di solito si ha a disposizione un periodo di 90 giorni per cercare un finanziamento, se necessario, e condurre tutte le due diligence. Il vostro avvocato vi assisterà in questo processo.

È in questo momento che vengono chiariti elementi importanti come i debiti insoluti del venditore. Il nuovo proprietario in Spagna sarà responsabile di tutti i debiti, come gli arretrati del mutuo o le tasse locali, non pagati dal venditore prima della firma finale. Si consiglia inoltre di incaricare un architetto di redigere una relazione sulla struttura dell'immobile e di esaminare eventuali problemi di pianificazione.

Il Contratto di pre-vendita - Contrato de Arras Penitenciales

Se la vostra offerta viene accettata e la due diligence è stata completata, dovrete firmare e pagare il contratto di pre-vendita - Contrato de Arras Penitenciales. Questo contratto è fissato in tutta la Spagna al 10% del prezzo di acquisto dell'immobile e deve essere pagato entro 10 giorni. 

Una volta pagato, il venditore è obbligato a vendervi l'immobile. Tuttavia, nel caso in cui decidiate di ritirarvi dopo la firma, questo importo viene perso. D'altra parte, se l'acquirente si ritira, deve pagarvi il 20% del prezzo totale dell'immobile. 

Dovreste firmare un contratto di deposito solo dopo aver svolto la necessaria due diligence e aver ricevuto il via libera dall'avvocato, poiché potreste perdere l'intero deposito in caso di problemi successivi.

Il contratto di compravendita finale - Escritura de Compraventa

Una volta che sia voi che il vostro avvocato e il venditore siete soddisfatti, il contratto di vendita finale - Escritura de Compraventa - può essere firmato sia dall'acquirente che dal venditore in presenza di un notaio. A questo punto viene pagata la somma concordata e l'immobile viene
registrato a vostro nome. 

Nel contratto finale si dichiara che l'immobile è libero da qualsiasi onere, che non ci sono debiti in sospeso e che il venditore consegna l'immobile vuoto e senza inquilini. Dovrete inoltre compilare i moduli necessari per il pagamento delle tasse di trasferimento della proprietà e dell'imposta di bollo. Prevedete una cifra compresa tra il 6 e il 10% del prezzo dell'immobile per l'imposta di trasferimento della proprietà; un altro 1-2,5% per le spese notarili, la tassa di registrazione del terreno e l'imposta sull'atto di proprietà. Al totale vanno aggiunte anche le nostre spese di agenzia. 

Il processo di acquisto può durare fino a 3 mesi dall'inizio alla fine, ma potrebbe richiedere più tempo nel caso in cui sia necessario un finanziamento. 

Tutto questo sarà un lontano ricordo una volta che le chiavi di casa e un fresco bicchiere di cava saranno in mano.