如何在西班牙购买

Polarius国际房地产公司在这里指导你在阳光明媚的西班牙购买你的梦想房产的过程。 

在西班牙购买房产与其他国家没有什么不同，但是西班牙的法律体系有其特殊性，在你把任何 房子称为自己的家之前，都需要完成一些关键阶段。

作为一个外国买家，你需要知道什么？

首先，与在任何国家买房一样，你需要了解你的预算。为了找到你的理想房产，你必须确定你 有多少钱可以使用（无论是现金还是抵押贷款），以避免任何失望。

一旦你的预算确定，你就可以开始看房了，这也是Polarius国际房地产公司可以提供帮助的地 方。作为代理商和搜索代理，我们将管理你的搜索，向你展示我们的房产选择，或者通过我们 广泛和独家的网络在市场上寻找你的完美房产。

出价点

你已经找到了你的梦想房产，现在是时候提出报价了。通过你的代理了解该房产历史的更多细 节是很重要的。了解该房产已经出售了多长时间，或者卖家的情况和动机是什么，将有助于确 定你应该提出什么级别的报价，或者卖家是否愿意接受低于要价的价格。

外国身份证号码 - NIE

首先，如果你有兴趣在西班牙购买房产，你需要申请一个NIE号码。这是您个人的西班牙税务 识别号码。所有外国人在西班牙购买房产前都必须获得这个号码。根据您是否居住在欧盟国家，将决定您要申请的NIE类型--临时、居民或非居民。你可以在西班牙的任何一个当地警察局 申请NIE。你将需要你的护照或身份文件。

一旦NIE得到处理--这应该不超过几天--下一步将是申请在西班牙开立银行往来账户。这将使 整个购房过程变得更加简单和顺畅。

一旦你找到了你梦想中的房产，也建议你聘请一位合适的独立双语律师--寻找一位专门从事房 产的律师--为你处理销售事宜。这方面的费用要占到房产总价的1-2%。

预订合同 - Documento de Reserva

一旦你准备好报价，你将首先被要求签署一份预订合同--Documento de Reserva。应支付房产 价格的一小部分--允许3000至6000欧元--以保证房产的安全，并将其从市场上移出，通常为30 天。这笔押金将计入房产的最终价格。

你的律师将需要确保这笔款项是安全的，并由可靠的第三方保管，而且还需要具备某些条件，以便在需要时合法退出合同，因为定金数额通常是不退还的。

一旦预订合同签署，你通常有90天的时间来寻求融资，如果需要的话，并进行所有的尽职调查。你的律师将协助你完成这一过程。

正是在这个时候，未偿还的卖方债务等重要项目才得以澄清。任何在西班牙的新业主都要对卖 方在最后签约前未支付的任何债务，如抵押贷款欠款或地方税款负责。

我们还建议您聘请一位建筑师对房产的结构做一份报告，并查看任何潜在的规划问题。

售前协议 - Contrato de Arras Penitenciales

如果您的报价被接受并完成了尽职调查，您将需要签署并支付预售协议--Contrato de Arras Penitenciales。这笔费用在西班牙是固定的，为房产购买价格的10%，必须在10天内支付。

一旦支付，卖家就有义务将房产卖给你。然而，如果您在签字后决定退出，这笔款项将被没收。另一方面，如果买方退出，他们必须向你支付房产总价的20%。

只有在你做了必要的尽职调查并得到你的律师的同意后，你才应该签署定金合同，因为如果后 来出现任何问题，你可能会失去你的全部定金。

最后的销售合同 - Escritura de Compraventa

一旦你自己、你的律师和卖方都感到满意，最终的销售合同--Escritura de Compraventa--就 可以由买方和卖方在公证员面前签署。这时，约定的金额已经支付，房产也登记在你的名下。

最后的合同将说明该房产没有任何费用，也没有任何未偿债务，而且卖方将空出该房产，没有 任何租户入住。

您还需要填写必要的表格以支付房产转让税和印花税。预留房产价格的6-10%作为房产转让税；另外1-2.5%作为公证费、土地登记费和产权税。我们的代理费也需要加到总额中。

购买过程从开始到结束最多需要3个月，但如果需要融资，可能需要更长时间。

一旦房子的钥匙和一杯冰镇的卡瓦酒到手，这一切将成为遥远的记忆。