如何在法国购买

无论你是想在法国购买你的梦想家园，渴望拥有你自己的度假屋，或只是想投资法国房地产，如果你不习惯在开始你的购买之旅之前需要考虑的问题，在法国购买房产可能是一个令人生畏 的过程。

Polarius国际房地产公司在每一步都会牵着你的手 - 售前和售后。

使用这一步一步的指南来帮助自己了解法国房产购买过程中的每个阶段的过程。

作为一个外国买家，你需要知道什么？

首先，与在任何国家购买一样，你需要知道你的预算。为了找到你理想的房产，你必须确定你 有多少钱可以使用（无论是现金还是抵押贷款），以避免任何失望。

一旦你的预算确定，你就可以开始看房了，这也是Polarius国际房地产公司可以提供帮助的地 方。作为代理商和搜索代理，我们将管理你的搜索，向你展示我们的房产选择，或者通过我们 广泛和独家的网络在市场上寻找你的完美房产。

出价点

你已经找到了你的梦想房产，现在是时候提出报价了。通过你的代理了解该房产历史的更多细 节是很重要的。了解该物业已经出售了多长时间，或供应商的情况和动机是什么，将有助于确 定您应该提出什么水平的报价，或供应商是否愿意接受低于要价的价格。

调查在法国并不像在英国或美国那样规范，因为调查员的职业并不像在其他一些国家那样存在。如果您--无论出于何种原因--担心房产结构的任何方面或潜在的结构或装修问题，那么您可 以联系测量师（如果需要，许多测量师都会讲英语）。你甚至可以安排与当地的建筑商会面， 他们也可以给你一个关于翻新成本和时间表的估计。通常建议在商定价格和签署任何合同之前 完成所有这些工作，然而，如果您需要进行调查，但没有时间在出价之前进行调查，那么您应 该要求您的律师（在法国被称为公证人），在Compromis de Vente（见下文）中加入一个 "超 越条款"，这将确保您的购买是以满意的调查和满足条件为前提。

第一份合同 - 出售协议书或出售承诺书

在法国购买物业，您需要签署两份主要文件 - 出售协议书和出售文件（或授权书）。

Compromis de Vente是阐述买方和卖方之间协议的主要条款的文件，业主承诺以特定的价格将 物业出售给买方。在这一阶段，买方通常要支付10%的定金，以唱定协议。该协议一经双方签 署就具有法律约束力，如果有条件的条款（暂缓条款）中的某项义务没有得到满足，唯一的选 择是允许解除合同。

法国公证人--律师

在找到您的物业，提出报价并商定价格后，合同将由公证人处理，根据法律，公证人是唯一被 允许在法国执行转让过程的人。公证人通常收取净购买价格的6％-8％的费用（通常物业越便 宜，百分比越高），法律要求他们为买方和卖方公正地行事。

公证人为双方工作的概念，对许多海外买家来说是陌生的，然而，这是法国的标准做法，虽然 您有权指定自己的公证人，他可以单独为您工作（没有额外的费用，因为两个公证人之间的费 用分担），但与一个唯一的公证人合作，为买方和卖方工作，是更有效率和效果。

暂停条款（条件性条款）

暂停条款允许你作为买方，在特定情况下退出购买。这一点特别重要，因为在法国签署 Compromis de Vente比其他国家要快得多，因为所有相关的搜索，查询，甚至抵押贷款申请都 是在合同后和完成前进行的，所以在签署第一份合同前，必须考虑这些问题。如果您使用抵押 贷款，您的公证人将自动将此作为一个有条件的条款，因此，如果您的抵押贷款供应商拒绝为 该物业贷款，例如，您将没有义务继续购买。其他典型的条款可能包括确保进行某些工程或维 修，或者你要获得规划许可。

妥协书将列出签署契约书的临时日期（类似于交换日期），不过这将是双方的目标日期，没有 法律约束力。一旦你们双方都签署了Compromis de Vente，作为买方，你有10天的冷却期，你 可以撤回你的报价而不招致任何罚款。但是，卖方不能撤回对报价的接受。

此时应支付通常为净购买价格10%的定金。这笔钱由公证人保管。在10天的冷静期后，如果你 退出销售，你可能会面临失去你的定金，除非你的中止条款没有得到支持。

最后的合同----Acte Authentique (Acte de Vente)

从报价到签署最终合同，购买过程通常需要3-4个月。一旦你准备好签署完整的合同--《不动产 法》或《销售法》，你的公证人会告知你建议的签署日期，你通常必须与你的公证人面对面地 进行签署。

建议在签约当天查看房产，因为有一个条款规定 "按签约日期出售"，所以你应该在签约前了 解这一天的房产状况。

在公证人收到所有资金之前，房产不会成为你的，所以你应该安排足够的时间将资金打到他们 的账户。

之后，是时候打开香槟酒瓶塞，庆祝成为你自己梦想中的法国房产的自豪主人了! 祝贺你!