الإمارات: دبي وأبوظبي كمحركات عالمية للثروة
تتصدّر أبوظبي ودبي اليوم خريطة وجهات الاستثمار العقاري في الإمارات. وقد نضجت أسواق العقارات الفاخرة في دبي وأبوظبي لتصبح وجهات بمستوى مؤسسي لرأس المال العالمي، مدفوعة بالكفاءة الضريبية والاستقرار السياسي والبنية التحتية ذات المستوى العالمي.
دبي
أصبحت الاستثمارات على الخريطة في دبي (Off-plan) والعقارات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي من أقوى محركات الطلب الدولي. المشترون الذين يسعون إلى شراء عقار في دبي ينجذبون إلى المشاريع في نخلة جميرا ووسط مدينة دبي، إضافةً إلى مناطق فاخرة ناشئة تنافس موناكو ولندن من حيث المكانة العالمية. وقد تحولت دبي إلى أحد أكثر أسواق العقارات الفاخرة سيولةً في العالم.
ووفقًا لمؤشر الأسواق العقارية الفاخرة العالمية1، الصادر في يناير 2026، والذي يقدّم رؤية حديثة حول أداء أبرز أسواق العقارات الفاخرة عالميًا ومناطق تشكّل الزخم المستقبلي، تصدّرت دبي قائمة الوجهات العالمية من حيث طلب المشترين، مما يعزّز مكانتها كإحدى القوى المحورية في سوق العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة على المستوى الدولي.
أبوظبي
تزداد جاذبية أبوظبي لدى المكاتب العائلية التي تبحث عن الاستقرار والدخل طويل الأجل. وتتصدر عقارات جزيرة ياس وجزيرة السعديات الفئة المتميزة، مع بنية ثقافية قوية ومتاحف وحياة شاطئية تجذب المشترين العالميين الذين يضعون الأمن وجودة الحياة في مقدمة أولوياتهم.
يمكن للمستثمرين الذين يستكشفون الشرق الأوسط العثور على إرشادات تفصيلية في
دليل شراء العقارات في الإمارات.
الريفييرا الفرنسية وموناكو: مخزن الثروة الأهم في أوروبا
لا تزال منطقة البحر المتوسط تُعد “خزنة الثروة” في أوروبا. وتبقى العقارات الفاخرة في الريفييرا الفرنسية وعقارات موناكو والأصول الرئيسية على الريفييرا من المكوّنات الأساسية لأي محفظة عقارية عالمية جادة.
العقارات في كان، وفيلات كاب دانتيب، ونيس، وسان جان كاب فيرا، وسان تروبيه ليست مجرد مشتريات لنمط الحياة؛ بل هي مخازن قيمة تتوارثها الأجيال. ومع القيود الصارمة على التخطيط والطلب العالمي المستمر، أثبت الاستثمار العقاري على الريفييرا مرونة استثنائية عبر جميع دورات السوق.
وفي المؤشر نفسه1، جاءت موناكو والريفييرا الفرنسية ضمن أفضل ثلاث وجهات عالمية من حيث الطلب على العقارات الفاخرة، مما يؤكد الدور المستمر للمنطقة كسوق مخصص لحفظ رأس المال بالنسبة للأفراد ذوي الثروات العالية جدًا والمكاتب العائلية الباحثة عن الاستقرار طويل الأجل.
غالبًا ما يبدأ المشترون الدوليون الراغبون في شراء عقار في فرنسا من
دليل الشراء
الخاص بنا.
المملكة المتحدة: لندن ومانشستر كمدن عالمية أقل من قيمتها
بعد سنوات من التكيفات المتعلقة بالعملة والسياسة، عادت المملكة المتحدة إلى رادار رأس المال الدولي. تُتداول العقارات الفاخرة في لندن، وخاصةً في مناطق برايم سنترال لندن مثل مايفير ونايتسبريدج، بخصم ملحوظ عند تقييمها بالدولار والدرهم.
وفي الوقت نفسه، تواصل استثمارات مانشستر جذب الصناديق العالمية بفضل الطلب القوي على الإيجار والنمو المدفوع بمشاريع التجديد الحضري. معًا، تشكل المدينتان العمود الفقري لاستراتيجيات الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة.
مالطا: بوابة أوروبا للإقامة والضرائب
أصبح الاستثمار العقاري في مالطا أحد أكثر المكوّنات استراتيجية ضمن المحافظ العابرة للحدود. ينجذب المشترون إلى برامج الإقامة في مالطا، وإمكانية الوصول إلى الاتحاد الأوروبي عبر التملك العقاري، وإلى سوق متنامٍ للشقق الفاخرة في سليما وسانت جوليانز وفاليتا. تلعب مالطا دورًا محوريًا للعائلات الدولية التي تبحث عن الاستقرار والتنقل والكفاءة الضريبية داخل أوروبا.
إيطاليا: التراث ونمط الحياة وحماية رأس المال
أصبحت توسكانا ومنطقة لي ماركي من أكثر استثمارات نمط الحياة جاذبية في أوروبا بهدوء. ينجذب المشترون الراغبون في شراء عقار في إيطاليا إلى الفلل الريفية الإيطالية التي تجمع بين التراث وجاذبية الإيجار والحفاظ على رأس المال على المدى الطويل. بالنسبة للعديد من العائلات، تمثل إيطاليا الركيزة العاطفية والثقافية لاستراتيجية الاستثمار في نمط الحياة.
إيبيزا وميكونوس ودائرة نمط الحياة العالمية
تعمل هذه الوجهات كنبض عالم الإيجارات الموسمية فائقة الفخامة أكثر من كونها أسواق بيع تقليدية. يستخدم عملاء الثروات العالية فيلات إيبيزا وميكونوس كمساكن صيفية خاصة للترفيه ولمّ شمل العائلة وجدول اجتماعي عالمي، غالبًا إلى جانب منازلهم في الريفييرا الفرنسية وموناكو.
بدلاً من عمليات شراء صفَقية، تقوم Polarius بتنسيق الوصول إلى محفظة سرّية من الفيلات الفاخرة في إيبيزا وميكونوس للإقامات القصيرة والمتوسطة، ما يسمح بدمج هذه الجزر ضمن استراتيجية نمط حياة متوسطية أوسع.
بالي وإندونيسيا: عاصمة نمط الحياة الجديدة في آسيا
حوّل الطلب على فيلات بالي الفاخرة، والاهتمام المتزايد بالاستثمار العقاري، والرغبة المتنامية في شراء عقار في بالي سوق إندونيسيا إلى أحد أكثر أسواق نمط الحياة ديناميكية في العالم. يضم رواد الأعمال الرقميون والمكاتب العائلية والرحالة العالميون بالي بشكل متزايد إلى محافظهم الدولية إلى جانب إيبيزا وميكونوس.
كيف يهيكل المشترون العالميون ثرواتهم في 2026
لم يعد المستثمر الحديث يختار بين دولة وأخرى. بل يجمع بين عقارات دبي الفاخرة من أجل النمو، وعقارات الريفييرا الفرنسية الفاخرة لحفظ الثروة، وعقارات لندن الفاخرة للاستقرار. هذا النهج المتنوع هو ما يعرّف أذكى استراتيجيات الاستثمار العقاري العابرة للحدود في هذا العقد.
لماذا تقود Polarius التحول العالمي
تعمل Polarius كمستشار عقاري دولي ووكيل شراء متخصص واستشارات عقارية عالمية، لربط العملاء بفرص متعددة البلدان عبر الإمارات وفرنسا وموناكو والمملكة المتحدة ومالطا وإيطاليا وإيبيزا وميكونوس وبالي.
آفاق سوق العقارات الفاخرة
في سوق العقارات الفاخرة لعام 2026، سيكون الفائزون هم من يفكرون عالميًا، وينوعون بذكاء، ويوازنون بين العائد ونمط الحياة. من دبي إلى موناكو، ومن لندن إلى بالي، يتحرك رأس المال عبر الحدود — وتقف Polarius في قلب هذا التحرك.
المصادر
1 JamesEdition، Global Prime Market Index 2025، منشور في يناير 2026.
عرض المصدر