Mykonos
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Pocas islas encarnan el lujo mediterráneo como Mykonos. Con su icónica arquitectura encalada, su animada vida nocturna y sus impresionantes vistas al mar, la isla combina energía cosmopolita con el encanto cicládico atemporal. Mykonos es más que un destino vacacional: es una inversión en estilo de vida, donde cada estancia ofrece tanto disfrute como oportunidades.
Para los huéspedes, los alquileres estacionales en Mykonos brindan un servicio de nivel hotelero con la privacidad de un hogar. Para los propietarios e inversores, la demanda internacional constante, la oferta limitada en las costas más exclusivas y las altas tarifas de temporada alta han creado un mercado que recompensa la calidad, la ubicación y el momento, haciendo que cualquier propiedad en venta en Mykonos sea muy solicitada.
El mercado inmobiliario de Mykonos continúa liderando Grecia en valor. Los precios de las propiedades en Mykonos han seguido subiendo hasta mediados de 2025. Valores medios de venta en Mykonos alcanzaron aproximadamente 7.583 €/m², un aumento del 3,6 % interanual, con Chora en torno a 7.978 €/m² y Marmaronisio ofreciendo puntos de entrada más bajos cerca de 4.408 €/m².
En el segmento de lujo, barrios como Psarou y Ornos superan a menudo los 10.000 €/m², y la media de la isla en 2025, de unos 7.574 €/m², refleja el apetito internacional persistente y expectativas de apreciación anual del 3,5–5,5 %.
El rendimiento de los alquileres sigue siendo sólido. Los rendimientos de alquiler a corto plazo (STR) con licencia suelen situarse entre el 4 % y el 8 %, según la microubicación, las comodidades y la gestión. Análisis muestran una ocupación de alrededor del 55 %, una tarifa diaria media (ADR) de 1.009 $ y unos ingresos anuales estimados de 45,8K $ por listado, mientras que Airbtics ha registrado aproximadamente 2.834 listados activos, ~70 % de ocupación, tarifa media por noche cerca de 203 €, y ingresos anuales para una villa de dos dormitorios de unos 82.505 €.
Las metodologías varían, pero la dirección es consistente: las casas prime bien gestionadas con comodidades atractivas superan a las demás, y los meses de julio y agosto representan una parte significativa de los ingresos anuales.
La normativa también moldea el mercado. En 2025 se introdujeron medidas como un cargo de 20 € para visitantes de cruceros y ajustes fiscales sobre los alquileres a corto plazo para gestionar el sobreturismo. Para los huéspedes, el efecto práctico es mínimo: las propiedades autorizadas y amuebladas continúan ofreciendo una experiencia predecible y de alta calidad; para los propietarios, el cumplimiento y la gestión profesional son cada vez más centrales para mantener un rendimiento sostenido.
Cada zona de Mykonos tiene un ritmo distintivo:
El mercado de alquileres a corto plazo es amplio y está lleno de datos, con una gran selección de villas de lujo disponibles en cualquier momento. Según el conjunto de datos, la ocupación media se ha reportado entre el 55 % y el 70 %, reflejando diferentes muestras y ventanas estacionales. Los precios por noche se ajustan a esta curva de demanda: apartamentos compactos en Chora pueden ser competitivos fuera de temporada, mientras que las villas de primer nivel en Psarou u Ornos alcanzan tarifas premium en pleno verano.
Para los propietarios o quienes tienen casas y apartamentos en venta en Mykonos, esto significa que los ingresos son muy sensibles a las comodidades, la fotografía, los niveles de servicio y la gestión del calendario; para los huéspedes, refuerza el valor de reservar con antelación, especialmente si se necesitan dormitorios adicionales, piscina climatizada o espacio exterior preparado para eventos.
Navegar por el mercado de Mykonos requiere experiencia y acceso. Con un mandato de búsqueda de Polarius, obtienes representación completa: examinamos todo el mercado, aseguramos acceso a villas y apartamentos exclusivos y negociamos en tu nombre, todo sin coste adicional. Desde alquileres de estilo de vida hasta estrategias de inversión a largo plazo, Polarius garantiza que ingreses al mercado de Mykonos con claridad y confianza.
En julio de 2025, los precios medios de venta son de aproximadamente 7.583 €/m², un aumento del 3,6 % respecto a julio de 2024. Las direcciones premium como Chora frecuentemente superan los 7.900 €/m², mientras que Marmaronisio ofrece referencias cercanas a 4.400 €/m². A nivel general, el promedio de 2025 cercano a 7.574 €/m² subraya la posición de Mykonos como el mercado insular más caro de Grecia.
Los alquileres a corto plazo con licencia suelen alcanzar rendimientos del 4-8 %. Los ingresos varían según la ubicación y el tipo de propiedad: algunos análisis han estimado unos ingresos anuales de ~82,5 K€ para un apartamento de dos habitaciones bien situado con una ocupación de ~70 %, mientras que otros datos citan ~55 % de ocupación, ADR de 1.009 $ y unos ingresos anuales de 45,8 K$ por vivienda. Lo constante en todas las fuentes es que una gestión profesional y una ubicación privilegiada impulsan el rendimiento superior.
En cuanto a precios, Mykonos lidera. Con un promedio en 2025 de alrededor de 7.574 €/m² y barrios de lujo que superan los 10.000 €/m², supera a la mayoría de las islas griegas, como resultado de la intensa demanda extranjera, la limitada oferta premium y la reputación global de la isla.
En 2025, las medidas políticas para gestionar los flujos de visitantes incluyeron un impuesto de 20 € por pasajero de crucero y un aumento de los impuestos sobre los alquileres a corto plazo. Aunque la experiencia de los huéspedes sigue siendo constantemente alta en viviendas con licencia, los propietarios y operadores se benefician de una atención cercana al cumplimiento, la documentación y la gestión profesional.
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