عقارات الإمارات: إيجارات قصيرة المدى في أبوظبي & أناقة دبي

اكتشف فرص العقارات الحصرية في الإمارات العربية المتحدة — من المشاريع الجديدة في أبوظبي مع مرافق 5 نجوم في الموقع، مثل العقارات المعروضة للبيع في جزيرة ياس أو جزيرة السعديات التي تحقق عوائد قوية من Airbnb، إلى الفيلات في دبي أو الشقق المعروضة للبيع في جزيرة الريم، والتي تجذب المستأجرين على المدى الطويل. تقدم Polarius International Real Estate هذه الخيارات للمشترين المتميزين بوضوح وخبرة.

• يحقق Airbnb نموذجي في أبوظبي حوالي 121,000 درهم إماراتي سنويًا، بمتوسط 10,100 درهم إماراتي شهريًا مع نسبة إشغال تقريبية 66% وأسعار يومية 513 درهم إماراتي.
• في جميع أنحاء الإمارة، يمكن أن تحقق الإيجارات الموسمية 19,900 دولار أمريكي سنويًا، بناءً على رسوم ليلية متوسطة تبلغ 192 دولارًا أمريكيًا ونسبة 44% إشغال تقريبًا.
• في المواقع عالية الأداء مثل جزيرة ياس، يمكن لشقة بغرفة نوم واحدة ذات موقع جيد أن تحقق ما يصل إلى 74,000 دولار أمريكي سنويًا مع نسبة إشغال حوالي 80%.
• دخل Airbnb في أبوظبي قد تضاعف تقريبًا خلال عام، مما يظهر الطلب القوي.

سواء كنت تبحث عن شقة في جزيرة ياس، أو عقار جديد في مدينة زايد أو خليفة سيتي، أو شراء بنتهاوس في جزيرة السعديات — يمكن أن تتجاوز عوائد Airbnb دخل الإيجار طويل الأجل إذا تمت إدارتها بشكل جيد.

اتجاهات سوق العقارات في الإمارات
لماذا يجب الشراء الآن وأهمية المواقع الصديقة لـ Airbnb

لقد تعافى سوق العقارات في الإمارات بقوة بعد الجائحة، مدعومًا بإصلاحات التأشيرات، وتنظيم ملكية الأجانب، والمشاريع السياحية الطموحة.

• العقارات الجديدة في جزيرة ياس تمثل الآن جزءًا كبيرًا من مبيعات أبوظبي، مدفوعة بعوائد قوية وتوقعات نمو رأس المال تصل إلى 7% سنويًا وفقًا لـ تقرير سوق Bayut.
• المنازل الفاخرة في دبي لا تزال مطلوبة بشدة، مع ارتفاع الأسعار في مناطق مثل نخلة جميرا ووسط المدينة بنسبة 15% مقارنة بالعام السابق.
• العقارات المطلة على المياه في جميع أنحاء الإمارات، خاصة في نخلة جميرا، جزيرة الريم، جزيرة ياس أو جزيرة السعديات، تشهد طلبًا متزايدًا من المشترين الباحثين عن أسلوب حياة والمستثمرين العالميين.

أبرز المناطق – أبوظبي ودبي

أبوظبي

• جزيرة السعديات تعتبر قلب أبوظبي الثقافي، حيث تستضيف بالفعل متحف اللوفر أبوظبي المذهل، ومن المقرر توسعها مع متحف غوغنهايم أبوظبي من تصميم فرانك جيري، والمتحف الوطني زايد المقرر افتتاحه في ديسمبر 2025.
• جزيرة ياس تضم فيراري وورلد أبوظبي، وارنر بروس وورلد، ياس ووتر وورلد وحلبة مرسى ياس الشهيرة بجائزة أبوظبي الكبرى — وسيتم قريبًا افتتاح ديزني لاند أبوظبي، أول منتجع ديزني في المنطقة.
• جزيرة الريم معروفة بالشقق الفاخرة في الأبراج وملكية الحرة، مع أسعار لا تزال تنافسية مقارنة بدبي.

دبي

هل تبحث عن عقارات فاخرة في دبي؟ شقة فاخرة في وسط دبي؟ فيلا مذهلة في نخلة جميرا؟ Polarius تعرف السبب! دبي تظل المدينة العالمية، وتجذب الانتباه للعقارات الحصرية في الشرق الأوسط، الحياة على الواجهة المائية، ومناطق الملكية الحرة للمشترين الدوليين. المناطق الشائعة تشمل Business Bay وDubai Hills ونخلة جميرا.

المزايا الضريبية لشراء العقارات في الإمارات (دبي أو أبوظبي)

الاستثمار في العقارات في الإمارات، سواء في دبي، أبوظبي أو الإمارات الأخرى، يوفر مزايا ضريبية كبيرة للمقيمين والمستثمرين الأجانب:

• لا ضريبة على دخل الإيجار – يحصل المستثمرون على دخل الإيجار معفى 100% من الضرائب.
• لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية – عند بيع العقار، لا يتم فرض أي ضريبة على الأرباح.
• إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة للمشترين (حد أدنى 750,000 درهم / 205,000 دولار أمريكي).
• لا يوجد ضريبة سنوية على الممتلكات — على عكس العديد من الدول، لا تفرض الإمارات ضرائب سنوية على قيمة العقار، وينطبق ذلك على العقارات الحرة في دبي وأبوظبي وجميع أنحاء الدولة.
• لا توجد ضريبة إرث أو ضريبة عقارية.
• ضرائب معاملات منخفضة — رسوم تسجيل لمرة واحدة (حوالي 4% في دبي، 2% في أبوظبي). يمكن تطبيق 5% ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية وبعض العقارات الجديدة، لكن معظم عمليات شراء العقارات السكنية معفاة من الضريبة.

سوق العقارات في الإمارات
المواقع الشعبية للاستثمار في أبوظبي

• السعديات: فيلات على الشاطئ، بنتهاوس، ومساكن جديدة في المنطقة الثقافية.
• جزيرة ياس: تجذب المستثمرين بسبب عوامل الجذب الترفيهية وقاعدة سياحية قوية.
• جزيرة الريم: شقق حديثة مع إطلالة على المرسى وإمكانية الوصول إلى المراكز التجارية.
• خليفة سيتي: فيلات في أحياء هادئة بالضواحي، مثالية للعائلات.