ما هي العقارات خارج السوق؟

ما هو العقار خارج السوق؟

العقار خارج السوق هو عقار لا يتم إدراجه علنًا على بوابات العقارات العامة، أو مواقع الوكالات العقارية، أو منصات الإعلان الجماهيري. وبدلاً من ذلك، يتم تقديم هذه الفرص عبر قوائم عقارية خاصة، وشبكات مهنية موثوقة، وعلاقات مباشرة مع المالكين.

ينطبق هذا النهج بالتساوي على:

• المنازل السكنية فائقة الفخامة

• العقارات المعروضة للبيع الخاص

• قوائم الفنادق خارج السوق

• الأصول التجارية والاستثمارية الاستراتيجية البديلة

يختار المالكون التعاملات خارج السوق لعدة أسباب، من بينها:

• السرية التامة وأعلى درجات الخصوصية

• عدم الكشف العلني عن السعر أو اختبار السوق

• إتاحة الوصول حصريًا للمشترين المؤهلين فقط

• حماية السمعة أو العمليات أو العلامة التجارية (وهو أمر بالغ الأهمية للفنادق)

بالنسبة للمشترين، فإن فهم الفرق بين الصفقات خارج السوق والصفقات المفتوحة أمر أساسي — إذ إن العديد من الأصول الأعلى قيمة لا تصل إلى السوق المفتوحة على الإطلاق.

لماذا يفضل المشترون الجادون القوائم خارج السوق

على مستوى العقارات الراقية والفاخرة جدًا، لا تمثل العقارات المدرجة علنًا سوى جزء من السوق المتاحة. إذ يتم إنجاز نسبة متزايدة من الصفقات عالية القيمة — لا سيما في قطاع الضيافة — عبر قنوات عقارية حصرية خارج السوق.

يوفر ذلك للمشترين:

• الوصول إلى أصول غير متاحة في أي مكان آخر

• منافسة أقل

• مفاوضات أكثر مباشرة

• درجة أعلى من الخصوصية والتحكم

ويُعد هذا الأمر مهمًا بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن فنادق خارج السوق، حيث تكون السرية غير قابلة للتفاوض بسبب اعتبارات تتعلق بالموظفين أو النزلاء أو المشغلين أو العلامات التجارية.

عقارات خارج السوق في كوت دازور وموناكو

تُعد قدرتنا على الوصول إلى عقارات سكنية فاخرة تُدار بسرية تامة في الريفييرا الفرنسية وموناكو من نقاط قوتنا التاريخية.

سواء للبيع أو للإيجارات الموسمية، نحافظ على شبكات عميقة ووصول خارج السوق في مواقع فائقة التميز، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر:

• سان جان كاب فيرات

• كاب دانتيب

• كان

• سان تروبيه

• روكبرون-كاب-مارتان

• موناكو

وبصفتنا متحدثين بالفرنسية ونعمل يوميًا ضمن الأنظمة الفرنسية والموناكية، فإننا نفهم كيف تتم الصفقات السرية فعليًا — من الملاك الخواص والمكاتب العائلية إلى الموثقين والمحامين والوسطاء الموثوقين.

سواء كان الأمر يتعلق بفيلا فاخرة في كان، أو قصر سكني على الريفييرا الفرنسية، أو أصل سري في موناكو، فنحن نعرف كيف يتم تداول هذه العقارات خلف الكواليس.

تركيز متزايد: فرص الفنادق خارج السوق

يشكل تأمين الفنادق والأصول الفندقية خارج السوق جزءًا رئيسيًا ومتناميًا من أنشطتنا.

لدينا إمكانية الوصول إلى فرص فنادق خارج السوق من فئة الأربع والخمس نجوم في:

• لندن

• فرنسا

• سويسرا

• إسبانيا

• البرتغال

• إيطاليا

• بالي

وتشمل هذه:

• فنادق بوتيك

• منتجعات فاخرة بنمط الحياة

• أصول ضيافة بعلامات تجارية أو بدون علامات

• فنادق تشغيلية وفرص تسليم شاغر

يتم عرض الغالبية العظمى منها كعقارات للبيع الخاص فقط، وتتطلب توقيع اتفاقيات عدم إفصاح والتحقق من أهلية المشتري قبل الإفصاح عن أي تفاصيل. وهذا يجعل بولاريوس شريكًا طبيعيًا للمستثمرين الباحثين عن استحواذات فندقية سرية وأصول ضيافة بمعايير مؤسسية.

يمكنكم هنا الاطلاع على أمثلة لعقارات نديرها حاليًا ضمن مجموعتنا خارج السوق (مع وجود أصول أخرى غير معروضة حتى في هذه القائمة): مجموعة عقاراتنا خارج السوق.

فرص عالمية خارج السوق تتجاوز الفنادق

إلى جانب قطاع الضيافة، نقوم بتأمين مجموعة واسعة من الأصول العالمية السرية، بما في ذلك:

• مزارع الكروم وممتلكات النبيذ

• العقارات التراثية والقصور

• أراضي تطوير في الجزر اليونانية

• استثمارات استراتيجية بديلة

كما نعمل على أصول تجارية خارج السوق مثل:

• مراكز البيانات

• محطات الطاقة الشمسية

• منشآت آمنة وأصول تحصينية متخصصة

وكل ذلك يتم من خلال صفقات منظمة وسرية خارج السوق.

كيف يعمل الوصول إلى العقارات خارج السوق

نظرًا لحساسيتها، تخضع الأصول خارج السوق لعملية وصول واضحة ومضبوطة.

• التأهيل الأولي للمشتري

• اتفاقيات السرية (NDAs)

• إثبات مصدر الأموال والتحقق من الهوية

• الإفصاح المنضبط عن المعلومات

• معاينات خاصة ومفاوضات مباشرة

غالبًا ما ندير هذه العملية بالكامل، بصفتنا ممثلكم الرئيسي كمشترين. تتوفر تفاصيل إضافية عبر خدمة وكيل الشراء.

إرشادات للمشترين الدوليين

غالبًا ما تنطوي عمليات الشراء خارج السوق على اعتبارات قانونية وضريبية وهيكلية عابرة للحدود. نحن نقدم المشورة للعملاء بانتظام منذ مرحلة البحث وحتى إتمام الاستحواذ.

توفر أدلة شراء العقارات الدولية الخاصة بنا مزيدًا من الرؤى.

كلمة أخيرة

العقارات خارج السوق لا تتعلق بالسرية من أجل السرية بحد ذاتها — بل تتعلق بالوصول، والثقة، وجودة الأصول.

• عقارات سكنية فاخرة تُدار بسرية

• فنادق خارج السوق

• أصول تجارية خاصة

• استثمارات عالمية استراتيجية

دورنا هو فتح الأبواب التي تظل مغلقة أمام العامة.

تواصل معنا أو عبر البريد الإلكتروني info@polariusrealestate.com