Was ist eine Off-Market-Immobilie?
Eine Off-Market-Immobilie ist ein Objekt, das nicht öffentlich auf Immobilienportalen, Websites von Maklerbüros oder über breit angelegte Werbeplattformen angeboten wird. Stattdessen werden diese Chancen über private Immobilienlisten, vertrauenswürdige professionelle Netzwerke und direkte Eigentümerkontakte vermittelt.
Dieser Ansatz gilt gleichermaßen für:
• Ultra-Prime-Wohnimmobilien
• Privat angebotene Immobilien
• Off-Market-Hotelangebote
• Strategische gewerbliche und alternative Anlagewerte
Eigentümer entscheiden sich aus mehreren Gründen für Off-Market-Transaktionen:
• Absolute Vertraulichkeit und Diskretion
• Keine öffentliche Preisoffenlegung oder Markttests
• Kontrollierter Zugang ausschließlich für qualifizierte Käufer
• Schutz von Reputation, Betrieb oder Marke (insbesondere bei Hotels von zentraler Bedeutung)
Für Käufer ist das Verständnis des Unterschieds zwischen Off-Market- und Open-Market-Transaktionen essenziell — viele der wertvollsten Assets gelangen niemals auf den offenen Markt.
Warum seriöse Käufer Off-Market-Angebote bevorzugen
Im Prime- und Ultra-Prime-Segment stellen öffentlich angebotene Immobilien nur einen Teil des tatsächlich verfügbaren Marktes dar. Ein wachsender Anteil hochpreisiger Transaktionen — insbesondere im Hospitality-Sektor — wird über exklusive Off-Market-Kanäle abgewickelt.
Für Käufer bedeutet dies:
• Zugang zu Assets, die anderweitig nicht verfügbar sind
• Geringerer Wettbewerbsdruck
• Direktere Verhandlungen
• Höhere Diskretion und Kontrolle
Dies ist besonders relevant für Investoren, die Off-Market-Hotelimmobilien suchen, da Vertraulichkeit aufgrund von Mitarbeitern, Gästen, Betreibern oder Markenanforderungen häufig nicht verhandelbar ist.
Off-Market-Anwesen an der Côte d’Azur und in Monaco
Eine unserer langjährigen Kernkompetenzen ist der Zugang zu diskret gehandelten Wohnimmobilien an der französischen Riviera und in Monaco.
Sowohl für Verkäufe als auch für saisonale Vermietungen verfügen wir über tiefgehende Netzwerke und Off-Market-Zugänge in Ultra-Prime-Lagen, darunter unter anderem:
• Saint-Jean-Cap-Ferrat
• Cap d’Antibes
• Cannes
• Saint-Tropez
• Roquebrune-Cap-Martin
• Monaco
Als französischsprachiges Team, das täglich innerhalb der französischen und monegassischen Systeme arbeitet, verstehen wir genau, wie diskrete Transaktionen tatsächlich ablaufen — von privaten Eigentümern und Family Offices bis hin zu Notaren, Anwälten und vertrauenswürdigen Intermediären.
Ob es sich um eine Super-Villa in Cannes, eine palastartige Residenz an der Côte d’Azur oder ein vertrauliches Asset in Monaco handelt — wir wissen, wie diese Immobilien hinter den Kulissen gehandelt werden.
Ein wachsender Schwerpunkt: Off-Market-Hotelopportunitäten
Die Akquise von Off-Market-Hotels und Hospitality-Assets ist ein zentraler und stetig wachsender Bestandteil unserer Tätigkeit.
Wir haben Zugang zu 4- und 5-Sterne-Off-Market-Hotelopportunitäten in:
• London
• Frankreich
• Schweiz
• Spanien
• Portugal
• Italien
• Bali
Dazu zählen:
• Boutiquehotels
• Luxuriöse Lifestyle-Resorts
• Gebrandete und nicht gebrandete Hospitality-Assets
• Betriebene Hotels sowie Objekte mit leerem Besitzstand
Nahezu alle dieser Assets werden ausschließlich als Privatverkauf angeboten und erfordern vor der Offenlegung von Details Vertraulichkeitsvereinbarungen sowie eine Käuferqualifikation. Damit positioniert sich Polarius als natürlicher Partner für Investoren, die diskrete Hotelakquisitionen und institutionelle Hospitality-Assets suchen.
Hier können Sie Beispiele für Objekte einsehen, die wir aktuell innerhalb unseres Off-Market-Portfolios betreuen (wobei weitere Assets selbst vor dieser Liste verborgen bleiben): unsere Off-Market-Kollektion.
Globale Off-Market-Opportunitäten über Hotels hinaus
Über den Hospitality-Sektor hinaus akquirieren wir eine breite Palette diskreter globaler Assets, darunter:
• Weingüter und Weinbergsanwesen
• Historische Anwesen und Paläste
• Entwicklungsgrundstücke auf griechischen Inseln
• Strategische alternative Investitionen
Zudem arbeiten wir mit Off-Market-Gewerbeimmobilien wie:
• Rechenzentren
• Solarparks
• Gesicherten Einrichtungen und spezialisierten Bunker-Assets
Alle Transaktionen werden strukturiert und streng vertraulich als Off-Market-Geschäfte abgewickelt.
Wie der Zugang zu Off-Market-Immobilien funktioniert
Aufgrund ihrer Sensibilität unterliegen Off-Market-Assets einem klar definierten und kontrollierten Zugangsprozess.
• Erstqualifikation des Käufers
• Vertraulichkeitsvereinbarungen (NDAs)
• Identitäts- und Kapitalnachweise
• Kontrollierte Informationsfreigabe
• Private Besichtigungen und Verhandlungen
Wir begleiten diesen Prozess häufig vollständig und treten als Ihr zentraler Käufervertreter auf. Weitere Informationen finden Sie über unseren Buying-Agent-Service.
Beratung für internationale Käufer
Off-Market-Akquisitionen beinhalten häufig grenzüberschreitende rechtliche, steuerliche und strukturelle Fragestellungen. Wir beraten internationale Mandanten regelmäßig von der Suche bis zum erfolgreichen Erwerb.
Unsere internationalen Immobilien-Kaufratgeber bieten weiterführende Einblicke.
Abschließende Gedanken
Off-Market-Immobilien stehen nicht für Geheimhaltung um ihrer selbst willen — sie stehen für Zugang, Vertrauen und Qualität.
• Diskret gehandelte Luxuswohnimmobilien
• Off-Market-Hotels
• Private Gewerbeimmobilien
• Strategische globale Investitionen
Unsere Aufgabe ist es, Türen zu öffnen, die der Öffentlichkeit verschlossen bleiben.
Kontaktieren Sie uns oder per E-Mail an info@polariusrealestate.com