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EUR

  • Atemberaubendes Landhaus mit Pool in Le Marche

    Jesi

    1.590.000 €

    Villa

    • 500 m²
    • 4
    • 3
  • Luxus, Eleganz und Prestige mit Postkartenblick, Le Marche

    Monte San Vito

    1.850.000 €

    Villa

    • 550 m²
    • 4
    • 3
  • Luxuriöse Villa aus dem 19. Jahrhundert inmitten der Hügel von Pesaro, Le Marche

    Pesaro

    2.700.000 €

    Villa

    • 700 m²
    • 5
    • 5
  • Eine atemberaubende Villa in den sanften Hügeln von Pesaro

    Pesaro

    4.500.000 €

    Villa

    • 555 m²
    • 5
    • 4

Immobilien Italien – Luxusimmobilien zum Verkauf in Italien

Italiens Charme ist zeitlos, und für anspruchsvolle Käufer bietet Polarius italienische Immobilienmöglichkeiten in zwei der gefragtesten Regionen Italiens – Toskana und Marken. Von toskanischen Weingut-Anwesen und Panoramaküstenvillen Italiens bis zum Kauf eines restaurierten Palazzo in den Marken, vereint eine Investition in diese Regionen Geschichte, Schönheit und Investitionspotenzial.

Luxusimmobilien in Italien – Warum Toskana & Marken?

  • Marken, oft als Italiens verstecktes Juwel bezeichnet, bieten eine ruhigere Umgebung mit Adriaküste und sanften Hügeln. Immobilien in den Marken sind erschwinglicher, mit einem Durchschnittspreis von 1.611 €/m².
  • Toskana ist bekannt für ihre Hügel, Weinberge und historischen Städte. Immobilien in der Toskana reichen von rustikalen Bauernhäusern im Chianti bis zu luxuriösen Villen in der Nähe von Florenz. Der durchschnittliche Wohnpreis beträgt 2.573 €/m² (Juni 2025), mit einem jährlichen Anstieg von 1,74%.

Markteinblicke

  • Vielfältiges italienisches Portfolio – Käufer können zwischen einem historischen Schloss, rustikalen Steinfarmen oder Grundstücken für individuelle Bauprojekte wählen.
  • Wertunterschiede – Im Vergleich zur Toskana sind Immobilien in den Marken deutlich günstiger pro Quadratmeter, attraktiv für Käufer, die günstige italienische Immobilien ohne Qualitätsverlust suchen.
  • Investitionsattraktivität – Der italienische Immobilienmarkt bleibt lebhaft; Objekte an der Küste oder in kulturellen Zentren weisen langfristig die höchste Wertsteigerung auf.

Ländliche Immobilien in Italien – Beliebte Standorte

Marken Immobilien:

  • Pesaro – Villen am Meer und Anwesen nahe der Adriaküste.
  • Fermo – Elegante Landhäuser und restaurierte Bauernhöfe.
  • Ponzano di Fermo & Monte San Vito – Luxus-Anwesen mit Grundstück, Pool und Panoramablick.
  • Recanati – Historische Immobilien in malerischen Kleinstädten.

Luxusimmobilien in der Toskana:

  • Florenz – Historische Apartments, luxuriöse Stadthäuser und Villen in prestigeträchtigen Vierteln.
  • Lucca – Charaktervolle Häuser innerhalb von Stadtmauern oder umgeben von Landschaft.
  • Siena & Chianti – Landgüter und restaurierte Bauernhäuser mit Weinbergen.
  • Pienza & Cortona – Charmante Hügelimmobilien mit Panoramablick über die Toskana.

Können ausländische Investoren Immobilien in Italien kaufen?

Ja — Der Kauf von Immobilien in Italien als Ausländer ist auf jeden Fall möglich. Für die meisten Nationalitäten gibt es keine Einschränkungen beim Kauf eines Hauses in Italien, einschließlich des Kaufs von Immobilien nach dem Brexit für Bürger. Es ist ratsam, einen internationalen Immobiliensteuerexperten zu konsultieren, der mit dem italienischen Immobilienmarkt vertraut ist. Der Prozess des Investierens in Immobilien in Italien ist sicher und gut geregelt.

Siehe unseren Kaufleitfaden für Italien für weitere Informationen über den Hauskaufprozess in Italien.

Gibt es noch günstige Immobilien zum Verkauf in Italien?

Ja — in den Marken sind restaurierte Landhäuser noch für unter 200.000 € zu finden, und einige ländliche Grundstücke oder Renovierungsprojekte bieten günstige Immobilien zum Verkauf in Italien weit unter dem nationalen Durchschnitt.

Wie hoch ist der durchschnittliche Hauspreis in Italien, in der Toskana und in den Marken?

Im Juni 2025 liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in Italien bei etwa 2.110 € pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 1,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In der Toskana sind die Durchschnittspreise deutlich höher und liegen im Juni 2025 bei rund 2.573 € pro Quadratmeter, wobei sie je nach Provinz zwischen ca. 1.518 € und 3.502 € schwanken. In der Region Marken lag der Durchschnittspreis im Juni 2025 bei etwa 1.611 € pro Quadratmeter, mit Schwankungen zwischen 1.328 € und 1.845 € in den verschiedenen Provinzen.

Warum Polarius International Real Estate als Ihren Immobilienkaufagenten nutzen? Wie hilft das Suchmandat (mandat de recherche) und arbeiten Sie nur mit Kunden, die diesen Weg wählen?

Es ermöglicht Polarius, als Ihr dedizierter Immobilienkaufagent zu agieren, den gesamten Markt zu durchsuchen und in Ihrem Namen zu verhandeln — alles ohne zusätzliche Kosten. Dies gibt uns oft mehr Verhandlungsmacht und die Möglichkeit, stärker zu drängen, da wir ausschließlich in Ihrem Auftrag als Käufer arbeiten. Wenn Sie jedoch auch mit anderen Agenten zusammenarbeiten möchten, steht es Ihnen natürlich frei, dies zu tun.

Für weitere Informationen zum Kaufprozess in Italien, siehe unseren Leitfaden.

Immobilienleitfaden - Italien

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