Inmobiliaria EAU: Alquiler a corto plazo en Abu Dhabi & Elegancia en Dubái

Descubra oportunidades inmobiliarias exclusivas en los EAU: desde desarrollos en construcción en Abu Dhabi con servicios 5* en el lugar, como propiedades en venta en Yas Island o Saadiyat Island que generan altos ingresos por Airbnb, hasta villas en Dubái o apartamentos en venta en Al Reem, atractivos para inquilinos a largo plazo. Polarius International Real Estate ofrece estas opciones a compradores exigentes con claridad y experiencia.

• Un Airbnb típico en Abu Dhabi genera alrededor de 121.000 AED al año, con un promedio de 10.100 AED por mes, con una ocupación aproximada del 66 % y tarifas diarias de 513 AED.
• En todo el emirato, los alquileres vacacionales pueden generar 19.900 USD anuales, con tarifas nocturnas promedio de 192 USD y aproximadamente 44 % de ocupación.
• En las ubicaciones de mayor rendimiento, como Yas Island, un apartamento de una habitación bien ubicado puede generar hasta 74.000 USD al año, con una ocupación aproximada del 80 %.
• Los ingresos de Airbnb en Abu Dhabi casi se han duplicado en un año, lo que demuestra una fuerte demanda.

Ya sea que busque un apartamento en Yas Island, una propiedad en construcción en Zayed City o Khalifa City, o un ático en Saadiyat Island, los ingresos por Airbnb pueden superar los de alquileres a largo plazo si se gestionan correctamente.

Tendencias inmobiliarias en EAU
Por qué comprar ahora y la importancia de las ubicaciones amigables con Airbnb

El mercado inmobiliario de los EAU se ha recuperado fuertemente tras la pandemia, respaldado por reformas de visado, regulaciones sobre propiedad extranjera y ambiciosos desarrollos turísticos.

• Propiedades en construcción en Yas Island ahora representan una porción significativa de las ventas de Abu Dhabi, impulsadas por altos rendimientos y un crecimiento de capital proyectado de hasta el 7 % anual según el informe de mercado de Bayut.
• Viviendas de lujo en Dubái siguen en alta demanda, con precios en zonas como Palm Jumeirah y Downtown aumentando un 15 % interanual.
• Propiedades frente al mar en todo EAU, especialmente en Palm Jumeirah, Al Reem Island, Yas o Saadiyat Island, están viendo una mayor demanda por parte de compradores interesados en estilo de vida e inversores globales.

Destacados regionales – Abu Dhabi & Dubái

Abu Dhabi

• Saadiyat Island se destaca como el núcleo cultural de Abu Dhabi. Ya alberga el impresionante Louvre Abu Dhabi y se expandirá con el Guggenheim Abu Dhabi, diseñado por Frank Gehry, y el Zayed National Museum que abrirá en diciembre de 2025.
• Yas Island cuenta con Ferrari World Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Waterworld y el Yas Marina Circuit, famoso por el Gran Premio de Abu Dhabi — y pronto recibirá Disneyland Abu Dhabi, el primer resort Disney de la región.
• Al Reem Island es conocido por apartamentos de lujo en rascacielos y propiedad freehold, con precios todavía competitivos en comparación con Dubái.

Dubái

¿Busca propiedades de lujo en Dubái? ¿Un apartamento de lujo en Downtown Dubai? ¿Una impresionante villa en Palm Jumeirah? ¡Polarius sabe por qué! Dubái sigue siendo la ciudad global, atrayendo atención por sus exclusivos inmuebles en Oriente Medio, vida frente al mar y zonas de propiedad libre para compradores internacionales. Zonas populares: Business Bay, Dubai Hills y Palm Jumeirah.

Beneficios fiscales al comprar propiedades en los EAU (Dubái o Abu Dhabi)

Invertir en bienes raíces en los EAU, ya sea en Dubái, Abu Dhabi u otros emiratos, ofrece importantes ventajas fiscales para residentes e inversores extranjeros:

• No hay impuesto sobre ingresos por alquiler – Los inversores disfrutan de ingresos por alquiler 100% libres de impuestos.
• No hay impuesto sobre ganancias de capital – Al vender la propiedad, no se pagan impuestos sobre las ganancias.
• Elegibilidad para visa de residencia para compradores (mínimo AED 750.000 / 205.000 USD).
• No hay impuesto anual sobre la propiedad – A diferencia de muchos países, los EAU no cobran impuestos anuales sobre el valor de la propiedad, válido para propiedades freehold en Dubái, Abu Dhabi y en todo el país.
• No hay impuesto de sucesiones ni impuesto sobre patrimonio.
• Impuestos mínimos por transacción – tarifa única de registro (aprox. 4 % en Dubái, 2 % en Abu Dhabi). Puede aplicarse 5% IVA a propiedades comerciales y algunas operaciones off-plan, pero la mayoría de las compras residenciales están exentas de IVA.

Mercado inmobiliario de EAU
Ubicaciones populares para invertir en Abu Dhabi

• Saadiyat: villas frente al mar, penthouses y residencias en construcción en el distrito cultural.
• Yas Island: atractivo por entretenimiento y fuerte turismo, gran potencial de inversión.
• Al Reem Island: apartamentos modernos con vista a la marina y acceso a centros de negocios.
• Khalifa City: villas en barrios suburbanos tranquilos, ideal para familias.