Mercado de propiedades de lujo en el Reino Unido: ¿Por qué invertir en el Reino Unido?

Bienvenido a la guía de Polarius International Real Estate sobre casas de lujo en venta en Londres y Mánchester — presentando las propiedades más sofisticadas, tanto nuevas como de reventa.

Ya sea que esté buscando una propiedad en el centro de Londres, necesite un agente especializado en compra de propiedades en el Reino Unido, o ayuda para encontrar desarrollos sobre plano en uno de los mercados emergentes del Reino Unido como Mánchester, Polarius está aquí para ayudarle.

Por qué los inversores aún deberían comprar viviendas residenciales
en el centro de Londres en 2025

A pesar de los desafíos en algunas partes del mercado inmobiliario, el centro de Londres sigue ofreciendo un atractivo duradero para compradores e inversores. Estas son las razones por las que entrar en este mercado o mantener posición sigue siendo una estrategia inteligente.

¿Por qué invertir en el mercado prime de Londres?

• Prestigio y estabilidad: Zonas como Mayfair y Knightsbridge siguen siendo íconos de exclusividad, ofreciendo valor duradero y atractivo para residentes globales.
• Herencia de inversión: El mercado de mansiones de Londres ofrece tanto crecimiento de capital a largo plazo como inversión en estilo de vida elite — ideal para quienes conocen el proceso de compra de propiedades de alta gama en Reino Unido.

Ingresos por alquiler a corto plazo

• Un Airbnb promedio en Londres genera aproximadamente £34,000 anuales (~$43,400 USD) con una ocupación del 72–74% y tarifas nocturnas de £136–£142.
• En la City de Londres, los alquileres de lujo a corto plazo pueden alcanzar £67,000 al año, con 77% de ocupación y tarifas nocturnas promedio de £248. Esto subraya por qué las propiedades de lujo fuera de mercado también pueden generar fuertes retornos cuando se utilizan como alquileres a corto plazo.

1. Fuerte crecimiento de alquileres — especialmente en áreas prime centrales

• El crecimiento de alquileres en el centro de Londres se mantiene saludable: Los alquileres netos efectivos prime aumentaron 5,2% interanual hasta el Q1 2025, con rendimiento destacado en City of London (+7,3%), Holborn (+13,3%) y Mayfair/St James (+10,3%) en contratos de cinco años.
• La inflación de alquileres de Londres supera a la media nacional: En el año hasta noviembre de 2024, Londres experimentó la mayor inflación de alquileres de Inglaterra, 11,6%, llevando el alquiler promedio a £2,206 al mes — muy por encima de la media nacional.
• Se prevé crecimiento en rendimientos de Prime Central London: Los analistas esperan un crecimiento de alquileres del 20%+ entre 2025–2030, con aumentos anuales del 3–4%, especialmente en zonas de regeneración urbana.

Estas tendencias confirman la demanda sostenida de alquiler y un potencial de ingresos atractivo, especialmente para propiedades bien ubicadas en los submercados más fuertes del centro de Londres.

2. Potencial de apreciación de capital a largo plazo

• El crecimiento histórico de precios sigue siendo impresionante: En los últimos 20 años, los precios en el centro de Londres han aumentado aproximadamente un 190%, con áreas como Mayfair y Marylebone mostrando un crecimiento anual promedio del 7%.
• Ganancias futuras consistentes proyectadas: Se espera que los precios inmobiliarios en Londres crezcan un 17,9% entre 2025–2030, mientras que los hotspots de Prime Central London podrían alcanzar un 20–25%, especialmente en distritos emergentes como Clerkenwell y South Bank.

Esto demuestra que, a pesar de fluctuaciones a corto plazo, el centro de Londres sigue mostrando un sólido potencial de crecimiento a largo plazo.

3. Oferta limitada y altas barreras para nuevos desarrollos

• Los inicios de nuevos proyectos están muy por debajo de la demanda: La entrega de viviendas en Londres está muy por debajo de los objetivos — solo 32,160 viviendas construidas en 2023–24 frente a un objetivo de 88,000, con solo unas 4,000 proyectadas para 2024–25, afectadas por regulaciones y retrasos de seguridad.
• Los desarrollos prime siguen siendo limitados: En áreas ultra-prime hay mínimas nuevas finalizaciones, lo que genera escasez y sostiene la resiliencia de precios y la competencia entre compradores.

La oferta limitada continúa apoyando la fuerza del mercado de alquileres y capital en el centro de Londres.

4. Renovada demanda de compradores extranjeros en Prime London

• Los compradores con base en EAU aumentan su presencia en Londres: Tras reformas fiscales y eliminación del estatus no domiciliado, las compras de ciudadanos de EAU en el centro de Londres subieron al 3% de compradores extranjeros en 2025 (antes 0,6%), señal de renovada confianza global en el mercado inmobiliario londinense.

Esta nueva inyección de capital extranjero proporciona un apoyo adicional a los valores del segmento de lujo en un momento en que el sentimiento del mercado había sido moderado.

Por qué Manchester es una de las ciudades de más rápido crecimiento en Reino Unido en 2025

• Manchester continúa consolidando su estatus como una de las ciudades más dinámicas y de más rápido crecimiento del Reino Unido fuera de Londres.
• Con una economía de £110 mil millones, demanda de alquiler en aumento y fuerte inversión extranjera directa (FDI), la ciudad supera a la mayoría de sus contrapartes en métricas económicas e inmobiliarias.
• Para inversores, líderes empresariales o profesionales en traslado, aquí está la razón por la que Manchester es un destino destacado este año, respaldado por datos independientes y actualizados.

Crecimiento económico de Manchester en 2025

• El PIB per cápita del Gran Manchester alcanzó £65,591 en 2023, un aumento del 83% desde 2011, siendo una de las economías de más rápido crecimiento en Reino Unido.
• El PIB total alcanzó £110 mil millones en 2023, situando a Manchester solo detrás de Londres en producción económica.
• Según un informe de The Guardian 2025, el Valor Añadido Bruto (GVA) del Gran Manchester ha aumentado un 31% desde 2004, impulsado por la descentralización estratégica y colaboración público-privada.
• Opciones sobre plano en Manchester: Los inversores estratégicos pueden acceder a puntos de entrada competitivos y potencial de crecimiento.
• Con una comunidad estudiantil de más de 100,000, incluyendo University of Manchester, Manchester Metropolitan University y University of Salford, la ciudad genera alta demanda de alquiler todo el año y se convierte en un punto caliente para inversores inmobiliarios.

Inversión extranjera y actividad empresarial en Manchester

• En 2024, Manchester fue clasificada como la ciudad número 1 para inversión extranjera directa fuera de Londres, con un aumento del 20% interanual en proyectos FDI.
• El Gran Manchester fue nombrado el lugar más atractivo para FDI fuera de Londres por Irwin Mitchell y Cebr a finales de 2024.
• La región atrae sectores de alto crecimiento, incluyendo ciencias de la vida, energía limpia, IA y manufactura avanzada.

Actualización del mercado inmobiliario de Manchester – Precios de viviendas 2025

• Los precios de las viviendas en Manchester se mantienen fuertes o incluso suben en áreas específicas.
• Un informe cita precios promedio entre £247,000 y £272,000 en junio de 2025, reflejando un crecimiento interanual del 5–8%.

Mercado de alquileres en Manchester

• A julio de 2025, la renta mensual promedio en Manchester es de £1,316, con un aumento del 5,8% interanual, según ONS.
• En enero de 2025, las rentas alcanzaron £1,300/mes, un incremento del 11,1% interanual — significativamente por encima del promedio del Noroeste (9,7%).
• Este crecimiento está impulsado por demanda urbana continua, oferta limitada y un aumento de jóvenes profesionales y estudiantes.