Une superbe villa dans les collines de Pesaro

Une luxueuse villa est une maison familiale incroyablement spéciale de 5 chambres à coucher offrant 555 m² de logements magnifiquement présentés et étendus sur trois étages en plein cœur des collines du Marchigiano.

Les propriétaires actuels ont effectué une restauration importante de la maison et des jardins afin de créer une maison familiale sensationnelle.
Les propriétaires actuels ont effectué une restauration importante de la maison et des jardins pour créer une maison familiale sensationnelle qui a l'air d'une grande maison de campagne et qui bénéficie de tout le confort imaginable, y compris une piscine panoramique à débordement, un SPA avec piscine intérieure, sauna et bain turc et un home-cinéma.

La Villa
Cette superbe villa a été entièrement reconstruite à partir de zéro sur 4 ans, entre 2015 et 2019.

Les meilleurs professionnels et artisans ont été désignés afin d'être sûrs des normes élevées et du résultat final. Grâce à ce type d'approche, il a été possible d'obtenir une toute nouvelle maison, avec tout le confort et les appareils modernes, à l'intérieur d'une coquille traditionnelle, qui a respecté la tradition rurale locale.

La superficie de la villa est d'environ 555 m² sur 3 étages répartis comme suit:

Rez-de-chaussée:
Depuis l'entrée principale, on accède à l'incroyable salle de séjour de 100 m² avec cheminée moderne. C'est l'endroit idéal pour vos réunions de famille et d'amis. Trois portes-fenêtres offrent beaucoup de lumière et une sortie directe sur le jardin, ce qui vous permet d'accéder facilement à la piscine et à d'autres endroits de la maison. Vous pouvez donc facilement accéder à la piscine et aux autres endroits du jardin, y compris la toute nouvelle orangerie.

Le salon est directement relié à l'importante cuisine/salle à manger sur mesure conçue et réalisée par Boffi avec un ventilateur rétractable de Gutmann et tous les meilleurs appareils électroménagers.

L'une des principales caractéristiques de cette pièce est son plafond de 4 mètres de haut. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder au jardin ou à la terrasse, pour savourer de superbes petits déjeuners avec vue sous le gazebo. À cet étage, vous trouverez également une armoire utile ainsi qu'une salle de bains pour les invités.

Enfin, avec un accès indépendant, l'appartement du gardien mesure environ 50 m² et se compose d'une cuisine/salle à manger ouverte, d'une chambre double et d'une salle de bains. Cet appartement est fini avec les mêmes standards de qualité que la villa principale.

Premier étage:
Le premier étage est accessible soit par un escalier en bois, soit par un ascenseur interne, qui relie les trois étages de la villa, rendant ainsi la maison facilement accessible aux personnes à mobilité réduite. À cet étage, vous trouverez une salle de lecture, qui peut également être utilisée comme chambre d'amis, 3 grandes chambres, 2 salles de bains avec douche (dont une accessible aux personnes à mobilité réduite) et une exceptionnelle chambre principale de 50 m². et une exceptionnelle chambre principale de 50 m² avec dressing et salle de bains attenante.

Tout l'étage est doté de plafonds à double hauteur et toutes les chambres offrent une vue magnifique et relaxante sur les collines de la région des Marches.

Le sous-sol:
Le sous-sol est un chef-d'œuvre de technologie, de détente et de divertissement. En effet, il abrite :
- un fabuleux SPA avec une piscine chauffée de 6,5 x 6,5 m avec nage à contre-courant, un jacuzzi pour quatre personnes et une lame d'eau pour les massages de la nuque
- un sauna
- bain turc
- salle de sport
- home cinéma

Le home cinéma vous donnera l'impression d'être dans une véritable salle de cinéma : grâce aux panneaux absorbant le son et au système audio dont la salle est équipée, il est possible de profiter de contenus vidéo et audio de haute qualité. L'écran vidéo de plus de 3 m² et le projecteur professionnel offrent une qualité d'image parfaite.

La villa est équipée d'un système de surveillance et de sécurité sophistiqué, géré et contrôlé par un système domotique.

Le reste du sous-sol est occupé par un garage de 77 m2 pour plusieurs voitures, des locaux techniques, une buanderie et un espace de stockage.

A l'extérieur, tout l'étage est entouré d'une sorte de couloir à l'air libre de 2 mètres de large, qui fonctionne comme un puits d'air pour éviter les problèmes d'humidité, améliorant ainsi l'isolation de la maison.

Cette remarquable villa des Marches est l'archétype de la perfection : d'un point de vue structurel, elle est très solide, complètement isolée pour garantir une température parfaite tout au long de l'année. La maison est équipée de systèmes de chauffage par le sol, de refroidissement et de circulation d'air forcée pour donner de l'air clair même avec les fenêtres fermées, de commandes indépendantes pour chaque pièce, d'un système de domotique, d'un système photovoltaïque et de bien d'autres choses encore, que vous serez heureux de découvrir par vous-même, étape par étape.

D'un point de vue esthétique, le choix a été très intelligent : une palette de couleurs neutres a été choisie, en sélectionnant des nuances de gris, de blanc et de beige. Ce choix, en plus de rendre toutes les pièces très relaxantes, permet de combiner tous les styles de meubles. Toutes les pièces, surtout au rez-de-chaussée, sont très lumineuses; les nombreuses fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et l'éblouissement de la lumière du soleil sur les murs blancs rend les pièces encore plus lumineuses.

L'orangerie
Très récemment, une orangerie entièrement vitrée d'environ 95 m² a été construite sur le côté est de la villa. Il s'agit d'une magnifique pièce vitrée, équipée d'une cuisine et d'un coin salon, qui vous permettra d'avoir l'impression d'être dans le jardin, tout en étant confortablement installé dans une pièce confortable et chaleureuse. En été, la couverture électrique vous permettra de profiter du même endroit dans des conditions différentes, la lumière du soleil entrant directement dans l'orangerie.

La dépendance
La propriété bénéficie également d'une dépendance utile de 20 m² avec un espace de stockage et un four à pain original, où vous pourrez cuisiner d'excellents pains ou pizzas. Sa position à proximité de la piscine est idéale pour les soirées pizza au bord de la piscine.

Le terrain
La propriété est entourée d'un hectare de jardin mature avec un système d'irrigation automatique. Le terrain a été magnifiquement aménagé pour fournir des zones formelles et informelles et comprend un merveilleux belvédère pour profiter d'une longue vue sur le jardin et sur les collines multicolores des Marches.

La piscine à débordement est stratégiquement située dans l'endroit le plus panoramique de la propriété : elle mesure 11,5x6,5m, elle est chauffée et dispose d'un système au sel. La marche de 30 cm de long est parfaite si vous souhaitez vous détendre un peu sans nager, tandis que la lame d'eau vous procurera un massage de la nuque.

La zone autour de la piscine est plantée d'oliviers pour obtenir votre propre huile d'olive biologique, d'arbres fruitiers et de chênes centenaires. Un beau potager a été créé pour que vous puissiez cueillir et manger des légumes de bonne qualité. Enfin, une partie du terrain a été aménagée en piste d'atterrissage pour hélicoptère, si vous n'aimez pas vous déplacer en voiture et pour des transferts plus rapides.

De tous les coins du jardin, les vues sont incroyables, intactes et très profondes sur la campagne de la région des Marches.

L'emplacement
La propriété est située en plein cœur de la campagne, dans la province de Pesaro. L'endroit est extrêmement calme et privé, mais pas isolé. Le village le plus proche, avec tous les services de base, se trouve à seulement 2,5 km ; si vous avez besoin de quelque chose de plus, vous pouvez vous rendre à Fossombrone en 10 minutes en voiture, où vous trouverez des centres commerciaux, un cinéma, un hôpital et bien d'autres choses encore.

Malgré sa situation rurale, la villa n'est qu'à 15 minutes en voiture de la ville côtière de Pesaro, avec ses boutiques glamour, ses théâtres, ses restaurants étoilés au Michelin et son centre historique attrayant. À Pesaro, vous pourrez profiter d'une journée de détente à la plage ou explorer la charmante réserve naturelle de San Bartolo.

De nombreuses autres villes intéressantes sont rapidement accessibles depuis la maison : Urbino, si vous aimez l'art et l'histoire ; Passo del Furlo, si vous aimez la nature et la randonnée ; Fano et Senigallia, pour d'autres plages et si vous aimez sortir dans des clubs élégants. D'ici, vous pouvez également accéder facilement à l'Ombrie et à la Toscane.

Cote EPC : A3
Indice de performance énergétique (IPE) : 21,11 kwh/m²*an

Pourquoi l'acheter
Cette villa exceptionnelle dans les Marches est le summum du confort, de la qualité et du loisir que l'on peut imaginer. Elle est unique en son genre : cette villa est plus que quatre murs bien décorés, elle est plus qu'un endroit tranquille pour dormir ou accueillir des amis. C'est votre retraite de luxe. Cette propriété est parfaite pour vous si vous recherchez un luxe raffiné et non flamboyant : un emplacement privé, une retraite douillette, un endroit où l'on se sent à l'aise et où l'on se sent bien. Cette propriété est parfaite si vous recherchez un luxe raffiné et non flamboyant : un emplacement privé, une retraite confortable où la nature remplit vos yeux de beauté, sans pour autant renoncer à tout le confort d'une vie luxueuse : imaginez une fête d'été au bord de la piscine ou un dîner d'hiver dans l'orangerie, avec beaucoup d'amis et un chef privé juste pour vous.

C'est une maison qui ne manquera pas d'étonner vos amis, vos collègues et vos partenaires commerciaux par sa classe et son élégance ; un endroit où ils reviendront volontiers.

Distances
Ville la plus proche avec services : 2,5 kms
Restaurants : 7 kms
Fossombrone : 7,5 kms
Hôpital : 8 kms
Écoles : 8 kms
Théâtre : 8 kms
Réserve naturelle de Furlo : 20 kms
Autoroute A14 : 25 kms
Fano : 27 kms
Côte : 28 kms
Pesaro : 33 kms
Senigallia : 36 kms
Parc national de San Bartolo : 43 kms
Aéroport d'Ancône-Falconara : 54 kms
Aéroport international de Bologne : 187 kms