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EUR

  • Superbe maison de campagne avec piscine dans les Marches

    Jesi

    1 350 000 €

    Villa

    • 500 m²
    • 4
    • 3
  • Luxe, élégance et prestige avec vue de carte postale, Les Marches

    Monte San Vito

    1 850 000 €

    Villa

    • 550 m²
    • 4
    • 3
  • Villa De Luxe Du 19ème Siècle Située Au Milieu Des Collines De Pesaro, Les Marches

    Pesaro

    2 700 000 €

    Villa

    • 700 m²
    • 5
    • 5
  • Une superbe villa dans les collines de Pesaro

    Pesaro

    4 500 000 €

    Villa

    • 555 m²
    • 5
    • 4

Immobilier Italie – Propriétés de luxe à vendre en Italie

Le charme de l’Italie est intemporel, et pour les acheteurs exigeants, Polarius propose des opportunités immobilières italiennes dans deux des régions les plus recherchées d’Italie - la Toscane et les Marches. Des domaines viticoles toscans et villas côtières panoramiques italiennes à l’achat d’un palais restauré dans les Marches, investir dans ces régions combine histoire, beauté et potentiel d’investissement.

Maisons de luxe en Italie – Pourquoi choisir la Toscane et les Marches ?

  • Les Marches, souvent appelées le joyau caché de l’Italie, offrent un cadre plus paisible avec sa côte adriatique et ses collines ondulantes. Les biens à vendre dans les Marches sont plus abordables, avec un prix moyen de 1 611 €/m².
  • La Toscane est réputée pour ses collines, ses vignobles et ses villes historiques. Les biens à vendre en Toscane varient des fermes rustiques du Chianti aux villas luxueuses proches de Florence. Le prix résidentiel moyen est de 2 573 €/m² (juin 2025), reflétant une hausse annuelle de 1,74 %.

Analyse du marché

  • Portefeuille italien diversifié – Les acheteurs peuvent choisir entre un château historique en Italie, des fermes en pierre rustiques ou des terrains à vendre pour des constructions sur mesure.
  • Écarts de valeur – Comparé à la Toscane, l’immobilier des Marches offre des prix au mètre carré beaucoup plus bas, attractif pour ceux qui cherchent un bien italien pas cher sans compromis sur la qualité.
  • Attractivité d’investissement – Le marché immobilier italien reste dynamique, les biens proches de la côte ou des centres culturels connaissant la plus forte plus-value à long terme.

Biens ruraux en Italie – Localités prisées par les acheteurs

Immobilier dans les Marches :

  • Pesaro – Villas en bord de mer et domaines près de la côte adriatique.
  • Fermo – Maisons de campagne élégantes et fermes restaurées.
  • Ponzano di Fermo & Monte San Vito – Domaines de luxe avec terrains, piscines et vues panoramiques.
  • Recanati – Biens historiques dans des villages pittoresques.

Maisons de luxe en Toscane :

  • Florence – Appartements historiques, maisons de ville de luxe et villas dans des quartiers prestigieux.
  • Lucques – Maisons de caractère dans des villes fortifiées ou entourées de campagne.
  • Sienne & Chianti – Domaines ruraux italiens et fermes restaurées avec vignobles.
  • Pienza & Cortona – Charmantes propriétés perchées sur les collines toscanes avec vues panoramiques.

Les investisseurs étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Italie ?

Oui — Acheter une propriété en Italie en tant qu’étranger est tout à fait possible. Pour la plupart des nationalités, il n’y a pas de restrictions pour acheter une maison en Italie, y compris pour l’achat de biens immobiliers après le Brexit pour les citoyens concernés. Il est conseillé de consulter un spécialiste fiscal en immobilier international habitué au marché immobilier italien. Le processus d'investissement dans l'immobilier en Italie est sûr et bien réglementé.

Consultez notre guide d'achat en Italie pour plus d'informations sur le processus d'achat d'une maison en Italie.

Y a-t-il encore des propriétés bon marché à vendre en Italie ?

Oui — dans les Marches, des maisons de campagne rénovées peuvent encore se trouver pour moins de 200 000 €, et certaines parcelles rurales ou projets de rénovation offrent des propriétés bon marché à vendre en Italie bien en dessous de la moyenne nationale.

Quel est le prix moyen des maisons en Italie, en Toscane et dans les Marches ?

En juin 2025, le prix moyen demandé pour les biens résidentiels en Italie s’établit à environ 2 110 € par mètre carré, soit une hausse de 1,8 % par rapport à l’année précédente. En Toscane, les prix moyens sont nettement plus élevés, autour de 2 573 € par mètre carré en juin 2025, bien qu’ils varient entre environ 1 518 € et 3 502 € selon la province. Dans la région des Marches, le prix moyen en juin 2025 était d’environ 1 611 € par mètre carré, avec une variation entre 1 328 € et 1 845 € selon les différentes provinces.

Pourquoi utiliser Polarius International Real Estate comme votre agent pour l'achat de propriété ? Comment le mandat de recherche aide-t-il et travaillez-vous uniquement avec des clients qui choisissent cette approche ?

Il permet à Polarius d’agir en tant que votre agent dédié à l’achat de propriété, en recherchant sur l’ensemble du marché et en négociant en votre nom — le tout sans frais supplémentaires. Cela nous donne souvent plus de pouvoir de négociation et la possibilité de pousser davantage, puisque nous travaillons uniquement pour vous en tant qu’acheteur. Cependant, si vous préférez également travailler avec d’autres agents, bien sûr, vous êtes libre de le faire.

Pour plus d’informations sur le processus d’achat en Italie, consultez notre guide.

Guide Immobilier - Italie

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