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Eine seltene Gelegenheit auf dem Mont Boron Plateau: eine 198 m² große Villa in einem Kiefernwald auf einem ungewöhnlich flachen Grundstück von 993 m², mit Meerblick, großzügigem Parkplatz und dem Potenzial, einen privaten Pool zu schaffen.
Eine Rare Immobilie auf Mont Boron
Eingebettet in die kiefernduftigen Höhen von Mont Boron, einem der exklusivsten und privatesten Wohnviertel von Nizza, bietet diese Villa etwas, das auf der Côte d’Azur immer schwieriger zu finden ist: Raum, Privatsphäre und wirklich nutzbares Land in der Nähe von Stadt und Meer.
Die Immobilie erstreckt sich über etwa 198 m² und befindet sich auf einem außergewöhnlichen, ebenen Grundstück von 993 m². Auf den steilen Hängen des Mont Boron ist so ein Ebenen Grund besonders ungewöhnlich – und verschafft der Immobilie einen entscheidenden Vorteil für alle, die einen Landschaftsgarten, einen Swimmingpool und großzügige Außenbereiche für Unterhaltung schaffen möchten.
Umgeben von alten Kiefern ist die Umgebung ruhig und privat, während Blicke auf das Mittelmeer die typisch Côte d’Azur-Atmosphäre unterstreichen.
Flexible Nutzung mit erheblichen Potenzialen
Derzeit als zwei unabhängige Apartments auf sechs Zimmern gestaltet, kann die Villa an verschiedene Lebensstile angepasst werden.
Die bestehende Konfiguration ist besonders gut geeignet für mehrgenerationelles Wohnen, Gäste oder Vermietung, während die beiden Räume auch wieder zusammengelegt werden könnten, um eine großzügige Einzelhauserweiterung zu schaffen.
Für einen Käufer, der eine Villa in Mont Boron sucht, bietet die Immobilie erheblichen Spielraum, um die Verbindung zwischen Haus und Garten zu verbessern und die außergewöhnliche Lage optimal zu nutzen.
Wesentliche Merkmale
993 m² außergewöhnlich flaches Grundstück in einem bewaldeten Mont Boron
198 m² Wohnfläche
Meerblicke von der Immobilie
Ausgezeichnetes Potenzial für einen privaten Swimmingpool
Derzeit als zwei unabhängige Apartments konfiguriert
Möglichkeit, die Unterkünfte zu einem großen Villa zusammenzufügen
Ost-, Süd- und Westexposition, die den ganzen Tag über natürliches Licht bietet
Mehrere Außenstellplätze
Privater Garagenstellplatz
Klimatisierung
Doppelverglasung
Energiekennwert DPE C — 122 kWh/m²/Jahr
GES 3
Mont Boron, Nizza
Mont Boron ist eines der begehrtesten Wohngebiete von Nizza, bekannt für seinen geschützten Wald, elegante Villen, mediterrane Ausblicke und außergewöhnliche Privatsphäre.
Trotz seiner abgeschiedenen Atmosphäre ist das Viertel erstaunlich nahe an der Stadt. Port Lympia, die Altstadt, die Promenade des Anglais und das Zentrum von Nizza sind alle leicht erreichbar, was Mont Boron besonders attraktiv für Käufer macht, die eine private Villa im Stadtpark suchen, ohne auf die Bequemlichkeit des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Eigenschaften mit substantiellen Gärten und flachem Land sind in diesem Teil von Nizza besonders knapp, da die natürliche Topographie viele Häuser in steilen, terrassierten Grundstücken bauen lässt.
Eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten
Dies ist ein Zuhause, das sofort genossen werden kann, während es gleichzeitig die Gelegenheit bietet, etwas Persönliches zu schaffen.
Es könnte zu einem privaten Familienwohnsitz inmitten von Gärten werden, ein mehrgenerationelles Heim mit separater Unterkunft oder ein sorgfältig geplant Renovierungsprojekt, bei dem die beiden Apartments zusammengeführt werden.
Für Investoren bietet die bestehende Konfiguration ebenfalls Flexibilität, mit der Möglichkeit, die separate Unterkunft zu behalten oder die Immobilie für eine andere Nutzung anzupassen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Das eigentliche Highlight ist jedoch die Kombination aus Lage und Land. Ein flaches 993 m² großes Grundstück in einer privaten, bewaldeten Umgebung auf Mont Boron — mit Meerblick und dem Potenzial für einen Pool — ist ein rarer Vorschlag.
Kurz gefasst
Preis: 2.390.000 €
Wohnfläche: 198 m²
Grundstück: 993 m²
Zimmer: 6
Konfiguration: 2 unabhängige Apartments
Ausrichtung: Ost, Süd & West
Außenbereich: Flacher Garten, umgeben von Kiefernwald
Poolpotenzial: Ja
Parkplätze: Mehrere Außenplätze + private Garage
Energieeffizienz: DPE C — 122 kWh/m²/Jahr
GES: 3
Immobiliensteuer: 3.983 €/Jahr
Eine außergewöhnliche Gelegenheit auf Mont Boron
Wer nach einer Villa zum Verkauf in Mont Boron, Nizza sucht, mit privatem Land, Meerblick, Parkplätzen und dem Potenzial, einen Pool zu schaffen, findet hier eine ungewöhnlich seltene Kombination.
Privat. Bewaldet. Außergewöhnlich gut gelegen. Und mit dem Raum, etwas wirklich Eigenes zu schaffen.
Ref. 87300091
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
198 m²
4 Badezimmer
2.390.000 €
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Nach 25 Jahren an der Spitze einer erfolgreichen Kommunikationsagentur in Cardiff habe ich meine Karriere damit aufgebaut, fesselnde Geschichten zu erzählen – doch die Immobilienbranche war stets meine wahre Leidenschaft.
Als Walisischsprecher und überzeugter Frankophiler studierte ich Wirtschaftswissenschaften an der Universität Toulouse, und Frankreich hat mich nie wirklich losgelassen. Als der Brexit und COVID-19 die Welt auf eine Weise veränderten, die niemand vorhergesehen hatte, entschied ich mich, diesen Umbruch als Einladung zu betrachten, und verwirklichte meinen lang gehegten Traum. Ich bin nun stolzer Einwohner Frankreichs und lebe an der Côte d'Azur.
Meine Leidenschaft für Immobilien ist alles andere als theoretisch. Ich habe zahlreiche Renovierungsprojekte im Vereinigten Königreich durchgeführt, war Eigentümer einer Immobilie in Paris und arbeitete als Makler für Luxusimmobilienagenturen in Paris und London. Diese praktische Erfahrung, verbunden mit einer tiefen Liebe zu dieser Region, führte mich ganz natürlich dazu, mich auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Luxusimmobilien in Südfrankreich zu konzentrieren.
Mein Abenteuer hier begann im Oktober 2020, als ich als Langzeitgast in Cinq & Sept in Roujan ankam. Bis 2022 hatte dieser Weg seine endgültige Form angenommen: Ich gründete gemeinsam mit meinem Geschäftspartner Lee Michael Horan Polarius International Real Estate.
Über die Immobilienbranche hinaus bin ich ein engagierter Befürworter der LGBTIQA+-Rechte und bin besonders stolz darauf, die allererste Pride-Veranstaltung in Llantwit Major organisiert zu haben – der Küstenstadt in Wales, wo meine Geschichte begann.
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