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Une opportunité rare sur le plateau de Mont Boron : une villa de 198 m² située au sein d'une forêt de pins sur un terrain exceptionnellement plat de 993 m², offrant des vues sur la mer, un stationnement généreux et le potentiel de créer une piscine privée.
Une propriété rare à Mont Boron
Nichée dans les hauteurs parfumées de pin de Mont Boron, l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et privés de Nice, cette villa offre quelque chose qui devient de plus en plus difficile à trouver sur la Côte d'Azur : espace, intimité et terrain réellement utilisable à proximité de la ville et de la mer.
La propriété s'étend sur environ 198 m² et repose sur un terrain exceptionnellement plat de 993 m². Sur les pentes escarpées de Mont Boron, un terrain de cette taille à niveau est particulièrement rare - et confère à la propriété un avantage important pour ceux qui cherchent à créer un jardin paysager, une piscine et de grands espaces de réception extérieurs.
Entouré d'arbres de pin matures, le cadre est paisible et privé, tandis que des aperçus de la Méditerranée renforcent le caractère typique de la Côte d'Azur...
Vie flexible avec un potentiel important
Actuellement organisée en deux appartements indépendants de six pièces, la villa peut être adaptée pour convenir à divers modes de vie.
La configuration existante fonctionne particulièrement bien pour une vie multigénérationnelle, des invités ou une location, tandis que les deux espaces pourraient également être réunis pour créer une résidence familiale single de grande taille.
Pour un acheteur recherchant une villa à Mont Boron, la propriété offre un important potentiel d'amélioration pour relier la maison et le jardin, et profiter de son cadre exceptionnel.
Caractéristiques clés
Terrain exceptionnellement plat de 993 m² dans un environnement boisé de Mont Boron
198 m² d'espace de vie
Vues sur la mer depuis la propriété
Excellent potentiel pour une piscine privée
Actuellement configurée en deux appartements indépendants
Possibilité de réunir l'hébergement en une villa importante
Orientation est, sud et ouest offrant de la lumière naturelle toute la journée
Plusieurs espaces de stationnement extérieurs
Garage privé
Climatisation
Double vitrage
DPE C — 122 kWh/m²/an
GES 3
Mont Boron, Nice
Mont Boron est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Nice, apprécié pour sa forêt protégée, ses villas élégantes, ses vues méditerranéennes et son sens exceptionnel de la vie privée.
Malgré son atmosphère isolée, le quartier est remarquablement proche de la ville. Port Lympia, la vieille ville, la Promenade des Anglais et le centre-ville de Nice sont tous à portée de main, rendant Mont Boron particulièrement attrayant pour les acheteurs qui souhaitent un cadre de villa privé sans renoncer à la commodité de la vie urbaine.
Les propriétés avec de grands jardins et des terrains plats sont particulièrement rares dans cette partie de Nice, où la topographie naturelle signifie que de nombreuses maisons sont construites sur des terrains escarpés en terrasses.
Une propriété avec plusieurs possibilités
Il s'agit d'une maison que l'on peut apprécier immédiatement tout en offrant la possibilité de créer quelque chose de personnel.
Elle pourrait devenir une résidence familiale privée entourée de jardins, une maison multigénérationnelle avec un hébergement séparé, ou un projet de rénovation soigneusement réfléchi réunissant les deux appartements.
Pour les investisseurs, la configuration existante offre également une flexibilité, avec la possibilité de conserver des hébergements séparés ou d'adapter la propriété à une utilisation différente, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'attraction principale, cependant, réside dans la combinaison de l'emplacement et du terrain. Un terrain plat de 993 m² dans un environnement privé et boisé sur Mont Boron — avec des aperçus de la mer et le potentiel d'une piscine — est une proposition rare.
En un coup d'œil
Prix : 2 390 000 €
Surface habitable : 198 m²
Terrain : 993 m²
Pièces : 6
Configuration : 2 appartements indépendants
Orientation : Est, Sud & Ouest
Espace extérieur : Jardin plat entouré de pins
Potentiel piscine : Oui
Parking : Plusieurs espaces extérieurs + garage privé
Classe énergétique : DPE C — 122 kWh/m²/an
GES : 3
Taxe foncière : 3 983 €/an
Une opportunité exceptionnelle sur Mont Boron
Pour ceux qui recherchent une villa à vendre à Mont Boron, Nice, avec terrain privé, vues sur la mer, parking et potentiel pour une piscine, cette propriété offre une combinaison exceptionnellement rare.
Privé. Arboré. Exceptionnellement bien situé. Et avec l'espace pour créer quelque chose qui vous appartient vraiment.
Réf. 87300091
6 pièces
4 chambres
198 m²
4 salles de bains
2 390 000 €
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Après 25 ans à la tête d'une agence de communication florissante à Cardiff, j'ai bâti ma carrière sur l'art de raconter des histoires captivantes. Pourtant, c'est l'immobilier qui m'a toujours véritablement attiré.
Gallois et francophile convaincu, j'ai étudié l'économie à l'Université de Toulouse, et la France est restée profondément ancrée en moi. Lorsque le Brexit et la Covid-19 ont bouleversé le monde d'une manière imprévue, j'ai choisi de voir cette crise comme une opportunité et j'ai réalisé mon rêve. Je suis désormais fier de vivre en France, sur la Côte d'Azur.
Ma passion pour l'immobilier est tout sauf théorique. J'ai mené à bien de nombreux projets de rénovation au Royaume-Uni, j'ai été propriétaire d'un bien à Paris et j'ai travaillé comme agent immobilier pour des agences de luxe à Paris et à Londres. Cette expérience concrète, alliée à un amour profond pour cette région, m'a naturellement conduit vers la vente et la location de biens de luxe dans le Sud de la France.
Mon aventure ici a commencé en octobre 2020, lorsque je suis arrivé comme résident de longue durée à Cinq & Sept à Roujan. En 2022, ce projet a pris forme : j'ai cofondé Polarius International Real Estate avec mon associé, Lee Michael Horan.
Au-delà de l'immobilier, je suis un fervent défenseur des droits des personnes LGBTIQA+ et je suis particulièrement fier d'avoir organisé la toute première Marche des Fiertés à Llantwit Major, la ville côtière du Pays de Galles où tout a commencé.
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