Luxusvilla mit 3 Schlafzimmern – Nuanu

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem luxuriösen Villenkomplex mit atemberaubendem Meerblick, gelegen an einem der malerischsten Orte Balis. Dies ist nun die letzte verfügbare Einheit.

Dieser exklusive Komplex mit nur 4 einzelnen Villen bietet eine harmonische Mischung aus Japandi-Architektur und der atemberaubenden Schönheit der Natur Balis und bietet ein einzigartiges und luxuriöses Wohnerlebnis.

Eingebettet in die atemberaubende Landschaft schwarzer Sandstrände ist jede Villa sorgfältig gestaltet, um die Essenz von Ruhe und moderner Eleganz einzufangen.

Durch die Nähe zu Nuanu haben Sie bequemen Zugang zu internationalen Schulen, kulturellen Attraktionen, geschäftigen Märkten und einer Fülle an Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Küstenparadies
Nur 300 Meter vom Strand entfernt bietet diese Villa exklusiven Zugang zu schwarzen Sandstränden und Surfspots, die das Wesen des Küstenlebens ausmachen.

Meerblick
Genießen Sie den atemberaubenden Meerblick von der oberen Terrasse und verwandeln Sie jeden Moment in ein atemberaubendes Schauspiel der Meeresschönheit.

Canggu-Komfort
Nur 10 Minuten von Canggu, Balis Hotspot, entfernt, bietet diese Villa eine perfekte Mischung aus Ruhe und einfachem Zugang zu allen wichtigen Dingen für den Urlaub.

Nachbarn der Stadt Nuanu
Angrenzend an Nuanu City, einer 44 Hektar großen Gemeinde direkt am Meer, schwelgen Privatstrände, Schulen, Restaurants, Unterhaltung und hochmodernes Wellness und schaffen einen Lebensstil, der seinesgleichen sucht.

VILLA-PLANUNG
In der Mitte des Entwurfs verfügt die Villa über ein großes Wohnzimmer mit 3-seitigen Glaswänden, wodurch ein großer offener Raum mit Lounge-Bereich und Essbereich entsteht, der direkt auf einen Swimmingpool mit Sonnenliegen blickt. Im ersten Stock befinden sich außerdem zwei Gästezimmer mit Badezimmern und ein einzelner Balkon mit Außenbad. Die zweite Etage ist dem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad und privater Terrasse gewidmet. Daneben verfügt jede Villa über eine gemeinsame Lounge mit Blick auf den Sonnenuntergang am Meer. Das Anwesen verfügt über einen 42 m² großen Swimmingpool mit Terrasse.

HERGESTELLT AUS DEM BESTEN DER NATUR
Tragende Strukturen werden sorgfältig aus langlebigem Beton und Ziegeln gefertigt.
Erstklassige Glassysteme sorgen für optimale Leistung. Die Villen verfügen über eine exquisite Ausstattung mit natürlichen Materialien wie Eisenholz und Teakholz für einen Hauch zeitloser Eleganz.

Zu den Dekorelementen gehören Natursteine ​​wie Granit, Marmor und schwarze Lava, die den ästhetischen Reiz verstärken.

Um das Erlebnis noch weiter zu steigern, verfügt die zweite Etage über einen verschiebbaren Holzrahmen, der mühelos einen Panoramablick auf das Meer freigibt.


Die Bautechniken berücksichtigen das feuchte Klima Balis und legen Wert auf die Abdichtung von Fundamenten, Wänden und Dächern.

Die in Deutschland entwickelte dreischichtige Imprägnierung sorgt für Feuchtigkeitsbeständigkeit. Robuste Wandstärken, Fundamente und Stahlbetonsäulen, verstärkt mit Bewehrungsankern, zeugen von der Stärke und Langlebigkeit unserer Wohnhäuser – unerlässlich in einer Zone mit hoher seismischer Aktivität.

GESCHÄTZTER ROI
Durchschnittlicher Tagespreis: 579 $
Durchschnittliche Auslastung: 77 %
Betriebsertrag (monatlich): 13.611 $
Betriebskosten: 5.028 $
Betriebsgewinn: 8.583 $
Jährliche Miete: 103.001 $
Mietrendite (jährlich): 13,03 %

Wertsteigerung der Immobilie:
15 % Bei Projektübergabe
30 % Bis zum dritten Betriebsjahr

Der Wiederverkaufswert nach 3 Betriebsjahren wird 30 % höher sein als die Off-Plan-Preise

Aufgrund des Wachstums des Nuanu-Gebiets und der Einnahmequellen für Villen wird bis zum fünften Betriebsjahr ein Immobilienwertzuwachs von nahezu 50 % erwartet

Mietdauer: 26 Jahre mit Verlängerung um 25 Jahre

FERTIGSTELLUNG: August 2025