Die VAE: Dubai und Abu Dhabi als globale Vermögensmotoren
Abu Dhabi und Dubai stehen heute im Zentrum der wichtigsten Ziele für Immobilieninvestitionen in den VAE. Die Luxusimmobilienmärkte in Dubai und Abu Dhabi haben sich zu institutionell geprägten Destinationen für globales Kapital entwickelt – getragen von steuerlicher Effizienz, politischer Stabilität und erstklassiger Infrastruktur.
Dubai
Dubai-Off-Plan-Investments und Dubai Branded Residences zählen zu den stärksten Treibern der internationalen Nachfrage. Käufer, die Immobilien in Dubai kaufen möchten, werden von Projekten auf Palm Jumeirah, in Downtown Dubai und in neuen Ultra-Prime-Zonen angezogen, die Monaco und London in puncto globales Prestige zunehmend Konkurrenz machen. Dubai ist zu einem der liquidesten Luxusimmobilienmärkte der Welt geworden.
Laut dem Global Prime Market Index 20251, veröffentlicht im Januar 2026, der eine aktuelle Perspektive auf die Performance führender globaler Luxusimmobilienmärkte sowie auf entstehende Nachfragedynamiken bietet, belegte Dubai weltweit den ersten Platz als Zielmarkt für Käufernachfrage. Dies unterstreicht Dubais Position als zentraler Knotenpunkt im internationalen Prime- und Ultra-Prime-Segment.
Abu Dhabi
Abu Dhabi wird zunehmend von Family Offices bevorzugt, die Stabilität und langfristige Erträge suchen. Yas Island Real Estate und Saadiyat Island Property dominieren das Premiumsegment: Kulturinfrastruktur, Museen und Strandlagen ziehen globale Käufer an, die Sicherheit und Lebensqualität priorisieren.
Investoren, die den Nahen Osten evaluieren, finden detaillierte Informationen in unserem globalen
Leitfaden zum Immobilienkauf in den VAE.
Französische Riviera und Monaco: Europas ultimatives Vermögensdepot
Das Mittelmeer bleibt Europas „Wealth Vault“. Luxusimmobilien an der Französischen Riviera, der Immobilienmarkt von Monaco sowie erstklassige Riviera-Assets sind Kernbestandteile jedes seriösen globalen Immobilienportfolios.
Immobilien in Cannes, Villen in Cap d’Antibes, Nizza, Saint-Jean-Cap-Ferrat und Saint-Tropez sind nicht nur Lifestyle-Käufe; sie fungieren seit Jahrzehnten als generationenübergreifende Wertspeicher. Strenge Bau- und Planungsvorgaben, begrenztes Neubaangebot und eine anhaltend starke internationale Nachfrage haben die außergewöhnliche Resilienz von Riviera-Immobilien über sämtliche Marktzyklen hinweg geprägt.
Im selben Global Prime Market Index 20251 rangieren Monaco und die Französische Riviera unter den drei weltweit führenden Destinationen in Bezug auf die Nachfrage nach Luxusimmobilien. Dies bestätigt die Region weiterhin als bevorzugten Markt zur Vermögenssicherung für Ultra-High-Net-Worth Individuals und Family Offices.
Internationale Käufer, die Immobilien in Frankreich erwerben möchten, beginnen ihre Recherche typischerweise mit unserem internationalen
Kaufleitfaden.
Großbritannien: London und Manchester als unterbewertete Weltstädte
Nach Jahren währungs- und politikbedingter Anpassungen rückt das Vereinigte Königreich wieder in den Fokus internationalen Kapitals. London Luxury Real Estate – insbesondere Prime Central London Property in Mayfair und Knightsbridge – handelt inzwischen mit einem spürbaren Abschlag in US-Dollar- und Dirham-Bewertungen.
Gleichzeitig zieht Manchester Property Investment weiterhin globale Fonds an, die von starker Mietnachfrage, groß angelegter Stadterneuerung und langfristigem Wachstumspotenzial profitieren. Zusammen bilden diese beiden Städte das Rückgrat moderner Immobilieninvestitionsstrategien im Vereinigten Königreich.
Malta: Europas Residency- und Steuerdrehscheibe
Malta Property Investment ist zu einem der strategischsten Bausteine grenzüberschreitender Portfolios geworden. Käufer werden vom Malta Residency Programme, vom Zugang zur EU über Immobilienbesitz sowie von einem wachsenden Markt für hochwertige Apartments in Sliema, St Julian’s und Valletta angezogen. Malta spielt eine zentrale Rolle für internationale Familien, die Stabilität, Mobilität und steuerliche Effizienz innerhalb Europas suchen.
Italien: Heritage, Lifestyle und Kapitalschutz
Tuscany Property und Le Marche Real Estate zählen zunehmend zu Europas überzeugendsten Lifestyle-Investments. Käufer, die Immobilien in Italien erwerben möchten, suchen bevorzugt ländliche Villen, die kulturelles Erbe, Vermietungspotenzial und langfristige Kapitalerhaltung miteinander verbinden. Für viele Familien wird Italien zum emotionalen und kulturellen Anker ihrer Lifestyle-Investment-Strategie.
Ibiza, Mykonos und der globale Lifestyle-Zirkel
Diese Destinationen bilden das Herz des Ultra-Luxus-Saisonvermietungsmarktes und sind weniger klassische Verkaufsmärkte. High-Net-Worth-Kunden nutzen Villen auf Ibiza und Mykonos als private Sommerresidenzen für gesellschaftliche Anlässe, Familienaufenthalte und internationale soziale Netzwerke – häufig ergänzend zu ihren Immobilien an der Französischen Riviera und in Monaco.
Anstelle rein transaktionsorientierter Käufe kuratiert Polarius den Zugang zu einem diskreten Portfolio aus Luxury Villas auf Ibiza und Ultra-Prime-Villen auf Mykonos für kurz- und mittelfristige Aufenthalte. So werden diese Inseln in eine umfassendere mediterrane Lifestyle-Strategie integriert – dort, wo globales Vermögen während der Saison lebt: flexibel, privat und erlebnisorientiert.
Bali und Indonesien: Asiens neue Lifestyle-Hauptstadt
Die steigende Nachfrage nach Luxusvillen auf Bali, zunehmendes Interesse an Bali Property Investment sowie der Wunsch, Immobilien auf Bali zu kaufen, haben Indonesien zu einem der dynamischsten Lifestyle-Immobilienmärkte weltweit gemacht. Digitale Unternehmer, Family Offices und global mobile Käufer integrieren Bali zunehmend – neben Ibiza und Mykonos – in ihre internationalen Portfolios.
Wie globale Käufer Vermögen 2026 strukturieren
Moderne Investoren entscheiden sich nicht mehr für ein einzelnes Land. Stattdessen kombinieren sie Dubai Luxury Real Estate zur Wachstumsorientierung, Immobilien an der Französischen Riviera und in Monaco zur Vermögenssicherung sowie London Luxury Real Estate für Markt- und Rechtsstabilität. Dieser diversifizierte Ansatz prägt die resilientesten grenzüberschreitenden Immobilienstrategien des Jahrzehnts.
Warum Polarius den globalen Wandel anführt
Polarius agiert als International Real Estate Advisor, Specialist Buying Agent und Global Property Consultancy und verbindet Kunden mit Multi-Country-Opportunitäten in den VAE, Frankreich, Monaco, dem Vereinigten Königreich, Malta, Italien sowie Ibiza, Mykonos und Bali.
Ausblick für Luxusimmobilien
Im globalen Luxury Property Market 2026 werden jene Akteure erfolgreich sein, die global denken, intelligent diversifizieren und Kapitalrendite mit Lifestyle-Aspekten in Einklang bringen. Von Dubai bis Monaco, von London bis Bali bewegt sich Kapital zunehmend grenzüberschreitend – und Polarius positioniert sich im Zentrum dieser Entwicklung.
Quellen
1 JamesEdition, Global Prime Market Index 2025, veröffentlicht im Januar 2026.
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