ОАЭ: Дубай и Абу-Даби как глобальные центры капитала
Абу-Даби и Дубай сегодня находятся в центре ключевых направлений для инвестиций в недвижимость ОАЭ. Рынки элитной недвижимости Дубая и Абу-Даби вышли на институциональный уровень, привлекая мировой капитал благодаря налоговой эффективности, политической стабильности и инфраструктуре мирового класса.
Дубай
Инвестиции в строящуюся недвижимость (off-plan) в Дубае и брендированные резиденции стали одними из самых сильных драйверов международного спроса. Покупатели, планирующие купить недвижимость в Дубае, ориентируются на проекты на Palm Jumeirah, в Downtown Dubai и в новых ультра-премиальных районах, сопоставимых по престижу с Монако и Лондоном. Дубай стал одним из самых ликвидных рынков элитной недвижимости в мире.
Согласно Global Prime Market Index 20251, опубликованному в январе 2026 года компанией JamesEdition и предлагающему актуальный взгляд на динамику ведущих мировых рынков элитной недвижимости и формирование будущего спроса, Дубай занял первое место в мире по уровню покупательского интереса. Это подтверждает его статус ключевого глобального центра рынка prime и ultra-prime недвижимости.
Абу-Даби
Абу-Даби всё чаще выбирают family office, ориентированные на стабильность и долгосрочный доход. Недвижимость на Yas Island и Saadiyat Island доминирует в премиальном сегменте: развитая культурная инфраструктура, музеи и прибрежный образ жизни привлекают глобальных покупателей, для которых приоритетны безопасность и качество жизни.
Инвесторы, рассматривающие Ближний Восток, могут найти подробную информацию в нашем глобальном
руководстве по покупке недвижимости в ОАЭ.
Французская Ривьера и Монако: главный европейский «сейф» капитала
Средиземноморье продолжает выполнять роль ключевого хранилища богатства Европы. Элитная недвижимость Французской Ривьеры, рынок недвижимости Монако и лучшие активы региона остаются базовыми элементами любого серьёзного глобального портфеля недвижимости.
Недвижимость в Каннах, виллы в Cap d’Antibes, Ницце, Saint-Jean-Cap-Ferrat и Saint-Tropez — это не просто покупки ради образа жизни; это активы, сохраняющие ценность на протяжении поколений. Строгие градостроительные ограничения, ограниченное новое предложение и устойчивая международная потребность обеспечили рынку Ривьеры исключительную устойчивость на всех этапах рыночных циклов.
В том же Global Prime Market Index 20251 Монако и Французская Ривьера вошли в тройку ведущих мировых направлений по спросу на элитную недвижимость, подтверждая статус региона как рынка сохранения капитала для ultra-high-net-worth individuals и family office.
Международные покупатели, планирующие купить недвижимость во Франции, как правило, начинают с нашего международного
руководства по покупке.
Великобритания: Лондон и Манчестер как недооценённые мировые города
После нескольких лет валютных и политических корректировок Великобритания вновь оказалась в фокусе международного капитала. Элитная недвижимость Лондона, особенно prime central London в районах Mayfair и Knightsbridge, сегодня торгуется с заметным дисконтом в долларовом и дирхамовом выражении.
Параллельно Манчестер продолжает привлекать глобальные фонды, ориентированные на устойчивый спрос на аренду, масштабные программы городской реновации и долгосрочный рост. Вместе эти два города формируют основу современных стратегий инвестиций в недвижимость Великобритании.
Мальта: резидентство и налоговая платформа Европы
Инвестиции в недвижимость Мальты стали одним из наиболее стратегически значимых элементов трансграничных портфелей. Покупателей привлекают программы резидентства Мальты, возможность получения резидентства ЕС через недвижимость, а также растущий рынок элитных апартаментов в Sliema, St Julian’s и Valletta. Мальта играет важную роль для международных семей, которым необходимы стабильность, мобильность и налоговая эффективность в Европе.
Италия: наследие, образ жизни и защита капитала
Недвижимость в Тоскане и регионе Le Marche постепенно стала одной из самых привлекательных lifestyle-инвестиций Европы. Покупатели, желающие купить недвижимость в Италии, выбирают загородные виллы, сочетающие историческую ценность, арендный потенциал и долгосрочное сохранение капитала. Для многих семей Италия становится эмоциональным и культурным «якорем» их инвестиционной стратегии.
Ибица, Миконос и мировой lifestyle-контур
Эти направления являются сердцем ультра-люксового рынка сезонной аренды, а не традиционных рынков купли-продажи. Клиенты с высоким уровнем капитала используют виллы на Ибице и Миконосе как частные летние резиденции для отдыха, приёма гостей и международного социального календаря, зачастую в сочетании с объектами на Французской Ривьере и в Монако.
Вместо транзакционных покупок Polarius предоставляет доступ к конфиденциальному портфелю роскошных вилл на Ибице и ультра-премиальных вилл на Миконосе для кратко- и среднесрочного проживания, интегрируя эти острова в более широкую средиземноморскую lifestyle-стратегию. Именно здесь мировое богатство «живет» в сезон — гибко, приватно и ориентировано на впечатления.
Бали и Индонезия: новая lifestyle-столица Азии
Спрос на роскошные виллы на Бали, рост интереса к инвестициям в недвижимость и желание приобрести объекты на острове превратили рынок Индонезии в один из самых динамичных lifestyle-сегментов в мире. Цифровые предприниматели, family office и глобально мобильные инвесторы всё чаще включают Бали — наряду с Ибицей и Миконосе — в свои международные портфели.
Как глобальные покупатели структурируют капитал в 2026 году
Современные инвесторы больше не выбирают между странами. Они сочетают элитную недвижимость Дубая для роста, активы Французской Ривьеры и Монако для сохранения капитала и элитную недвижимость Лондона для рыночной и правовой стабильности. Такой диверсифицированный подход формирует наиболее устойчивые трансграничные стратегии десятилетия.
Почему Polarius находится в центре глобального сдвига
Polarius работает как международный консультант по недвижимости, specialist buying agent и глобальная консалтинговая платформа, соединяя клиентов с multi-country возможностями в ОАЭ, Франции, Монако, Великобритании, Мальте, Италии, а также на Ибице, Миконосе и Бали.
Прогноз для рынка элитной недвижимости
На рынке luxury property в 2026 году выигрывают те, кто мыслит глобально, разумно диверсифицирует и ставит в приоритет как доходность, так и образ жизни. От Дубая до Монако, от Лондона до Бали капитал продолжает пересекать границы — и Polarius находится в самом центре этого движения.
Источники
1 JamesEdition, Global Prime Market Index 2025, опубликован в январе 2026 года.
Смотреть источник