Freies Eigentum auf Bali 2026: Was Ausländische Käufer Wissen Müssen
Indonesiens Landrecht für ausländische Käufer hat sich nicht so stark verändert, wie die Schlagzeilen vermuten lassen — wohl aber die Durchsetzung. Hier erfahren Sie, was sich tatsächlich geändert hat und was weiterhin funktioniert.
Teil I einer zweiteiligen Serie. Teil II — Änderungen beim freien Eigentum in Bali 2026, Teil II: Einblick in die Verschärfung der PT-PMA- und KBLI-Registrierung — geht ausführlich auf die PT-PMA- und KBLI-Lizenzierungsmechanik ein: was seit Mai 2026 geschlossen ist, welche Alternativen bestehen und was das bedeutet, wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen und verkaufen möchten.
Seit Jahren leistet der Ausdruck „Freehold auf Bali" in Immobiliengesprächen stille Dienste — locker verwendet von Maklern, Käufern und sogar einigen Notaren, um Land zu beschreiben, das auf dem Papier auf den Namen einer anderen Person eingetragen ist. Ganz zutreffend war das nie, aber es wurde selten auf die Probe gestellt.
Im Februar 2026 wurde es auf die Probe gestellt. Eine neue balinesische Provinzverordnung stellte Regeln, die auf dem Papier seit 1960 bestanden, unter Strafandrohung und schloss ein Arrangement, auf das sich Tausende ausländischer Eigentümer verlassen hatten. Über weite Teile des Jahres gaben Makler, Notare und Anwälte auf der ganzen Insel unterschiedliche Antworten auf dieselbe Frage: Kann ein Ausländer auf Bali noch immer Freehold-Eigentum erwerben?
Im Folgenden erläutern wir, was sich tatsächlich geändert hat, was das für bereits bestehende Eigentümer bedeutet, und welche Wege ausländischen Käufern in der zweiten Hälfte des Jahres 2026 tatsächlich noch offenstehen.
Das Wichtigste in Kürze
- Nominee-Eigentum ist jetzt eine Straftat, nicht mehr nur eine rechtliche Grauzone. Balis Regionalverordnung Nr. 4 von 2026, unterzeichnet am 24. Februar 2026, stellt die informellen Strukturen, die lange zur Vermarktung von „Freehold"-Villen an ausländische Käufer genutzt wurden, unter Strafe — bis zu fünf Jahre Haft für alle Beteiligten, einschließlich Makler und Vermittler.
- Freehold stand nie wirklich zur Verfügung. Indonesiens Agrargesetz von 1960 hat Hak Milik stets Staatsbürgern vorbehalten; 2026 änderte sich die Durchsetzung, nicht die zugrunde liegende Regel. HGB (über eine PT-PMA-Gesellschaft) und Hak Pakai bleiben die einzigen rechtskonformen Wege zu langfristigem Eigentum, ergänzt durch neu verschärfte Gewerbelizenzregeln für alle, die eine Immobilie vermieten.
- Leasehold ist Freehold inzwischen wertmäßig ebenbürtig. Da HGB selbst auf 80 Jahre begrenzt ist, stellt ein gut strukturierter Pachtvertrag mit garantierter Verlängerung in der Praxis eine vergleichbare Option dar — meist zu einem Bruchteil der Kosten und des Aufwands.
Ausländisches Eigentum auf Bali: Der Rechtliche Hintergrund
Keiner ausländischen Einzelperson war es je rechtlich gestattet, Hak Milik zu halten — Indonesiens eigentlichen Freehold-Titel — gemäß Artikel 21 des Agrargesetzes von 1960 (UUPA Nr. 5/1960), das ihn ausschließlich indonesischen Staatsbürgern vorbehält. Daran hat sich 2026 nichts geändert, und auch zu keinem anderen Zeitpunkt seither. Was sich wiederholt geändert hat, ist die Strenge der Durchsetzung dieser Regel — und es lohnt sich, genau zu klären, was „Freehold" in einem Bali-Inserat in den vergangenen zwei Jahrzehnten tatsächlich bedeutet hat.
Zwei Strukturen erledigten diese Aufgabe. Die erste war das Nominee-Arrangement: Ein indonesischer Staatsbürger hielt den Hak-Milik-Titel auf dem Papier, während ein ausländischer Käufer den Kauf finanzierte und den Vermögenswert über eine private Nebenvereinbarung kontrollierte. Diese Arrangements waren und sind gemäß Artikel 26(2) desselben Gesetzes nichtig. In der Praxis funktionierten sie, weil die Durchsetzung uneinheitlich war und weil eine Eigentumsurkunde mit einem indonesischen Namen eine Due-Diligence-Checkliste erfüllte, selbst wenn die zugrunde liegende Rechtsposition brüchig war.
Die zweite, rechtlich solidere Struktur war Hak Guna Bangunan (HGB — Baurecht), gehalten nicht von einer Einzelperson, sondern von einer PT PMA: einer ausländisch gehaltenen indonesischen Kapitalgesellschaft. HGB ist ein registrierter, zertifizierter, beleihbarer und vererbbarer Titel, der in Zyklen von 30, 20 und 30 Jahren bis zu einem Maximum von 80 Jahren verlängert werden kann. Er ist tatsächlich legal, und auf ihm basiert ein Großteil des als „Freehold" vermarkteten Villenbestands auf Bali — das Wort locker verwendet von Maklern auf beiden Seiten der Transaktion, um einen Vermögenswert mit einem Zertifikat und einer Firmenstruktur im Hintergrund zu beschreiben, statt eines Pachtvertrags mit einem Vermieter.
Der entscheidende Unterschied: Ein zertifizierter HGB-Titel, gehalten über eine ordnungsgemäß kapitalisierte PT PMA, war stets eine legitime, bankfähige Form langfristigen Eigentums. Ein über einen Nominee gehaltener Hak-Milik-Titel war rechtlich nie sicher, ganz gleich, wie er vermarktet wurde. Ein Großteil der aktuellen Unsicherheit auf Bali rührt daher, dass diese beiden sehr unterschiedlichen Arrangements unter demselben Wort verkauft wurden.
Zeitleiste: Wie Sich Balis Eigentumsregeln 2025–26 Veränderten
Die Verschärfung kam nicht als einzelne Ankündigung. Sie baute sich über etwa achtzehn Monate hinweg auf, durch eine Abfolge nationaler und provinzieller Maßnahmen, die gemeinsam die praktische Lücke zwischen dem technisch Illegalen und dem aktiv Durchgesetzten schlossen.
Die Februar-Verordnung ist es, die die Schlagzeilen auslöste, und das verständlicherweise — es ist das erste Mal, dass Nominee-Arrangements auf Provinzebene explizit strafrechtlich relevant wurden, statt als technisch nichtige, aber selten durchgesetzte zivilrechtliche Angelegenheit zu gelten. In den folgenden Monaten gaben Makler, Notare, Anwälte und Berater auf der ganzen Insel tatsächlich unterschiedliche Antworten auf dieselbe Frage, da die Umsetzungsdetails der Verordnung Zeit brauchten, um sich zu klären. Bis August 2026 ist das praktische Bild erheblich klarer geworden, auch wenn einige administrative Details noch von Fall zu Fall geklärt werden.
Balis Villenmarkt zieht weiterhin internationale Käufer an, auch wenn die Eigentumsstrukturen zunehmend genauer geprüft werden.
Auswirkungen auf Bestehende, Als Freehold Vermarktete Eigentümer
Für Eigentümer, die einen zertifizierten HGB-Titel über eine ordnungsgemäß geführte, steuerkonforme PT PMA halten, ist die Lage beruhigend: Nichts ändert sich. Diese Struktur war vor 2026 rechtskonform und bleibt es auch jetzt — vorausgesetzt, die Gesellschaft ist aktiv, das Land wird produktiv genutzt, und Verlängerungsfristen werden nachverfolgt (Anträge sollten idealerweise zwölf bis sechs Monate vor Ablauf des HGB gestellt werden, da ein verfallener Titel an den Staat zurückfällt und ein Neuantrag als völlig neuer Fall behandelt wird, zu deutlich höheren Kosten und ohne Genehmigungsgarantie).
Für Eigentümer, die über ein Nominee-Arrangement gekauft haben, ist die Lage wesentlich schwieriger geworden. Perda 4/2026 bietet keine ausdrückliche Amnestie oder einen Umwandlungsweg für bestehende, über Nominees gehaltene Immobilien, und die juristische Kommentierung auf Bali konzentriert sich auf das Risiko, dem solche Strukturen jetzt ausgesetzt sind, insbesondere wenn das zugrunde liegende Land als landwirtschaftlich (Green Zone/LP2B) eingestuft ist. Die realistische Reaktion ist dieselbe, die schon vor der Gesetzesänderung gegolten hätte, nur dringlicher: unabhängigen Rechtsrat einholen, genau klären, welchen Titel das Land tatsächlich trägt, und wo möglich in ein rechtskonformes PT-PMA/HGB- oder Hak-Pakai-Arrangement umstrukturieren, bevor eine Prüfung die Frage erzwingt.
| Gehaltene Eigentumsstruktur | Position im August 2026 | Empfohlene Maßnahme |
|---|---|---|
| Zertifiziertes HGB über aktive PT PMA | Rechtskonform | Unternehmensunterlagen, Nutzungsnachweise und Verlängerungszeitplan pflegen |
| Hak Pakai (persönlich, an KITAS gebunden) | Rechtskonform | Sicherstellen, dass Visum/KITAS gültig bleibt; Nutzung der Immobilie bleibt nichtkommerziell |
| Leasehold-/Hak-Sewa-Vertrag | Rechtskonform | Vertragsbedingungen und Verlängerungsklauseln mit einem Notar prüfen |
| Über Nominee gehaltenes Hak Milik („Freehold") | Risikobehaftet | Unverzüglich unabhängigen Rechtsrat zur Umstrukturierung einholen |
| Jede Struktur auf Landwirtschafts-/Green-Zone-Land | Erhöhte Prüfung | Flächenwidmung und Historie der Umwandlungsgenehmigungen prüfen |
Eigentumsoptionen für Ausländische Käufer im Jahr 2026
Der ehrliche Ausgangspunkt für jeden, der heute auf Bali kauft, ist: Echtes Freehold stand ausländischen Einzelpersonen nie zur Verfügung, und 2026 hat daran keinen neuen Umweg geschaffen. Geändert hat sich, dass die stets legalen Wege jetzt die einzigen sind, die vernünftigerweise in Betracht gezogen werden sollten, und dass die informelle Abkürzung zu einem echten Risiko geworden ist, statt einer akzeptierten Grauzone. In der Praxis ist das eine Vereinfachung — auch wenn es sich angesichts einer Schlagzeile wie „Freehold auf Bali verboten" nicht so anfühlt.
Fünf Strukturen — und Für Wen Sie Jeweils Geeignet Sind
| Struktur | Geeignet Für | Maximale Laufzeit | Wesentliche Voraussetzung |
|---|---|---|---|
| HGB über PT PMA | Investoren, Vermietungsbetreiber, größere Anwesen | Bis zu 80 Jahre (30+20+30) | PT PMA mit mind. 2,5 Mrd. IDR eingezahltem Kapital |
| Hak Pakai | KITAS-/KITAP-Inhaber, die ein Eigenheim wünschen | Bis zu 80 Jahre (30+20+30) | Gültige Aufenthaltserlaubnis; provinzieller Mindestimmobilienwert |
| Hak Sewa (Leasehold) | Jeder ausländische Käufer, unabhängig vom Visumstatus | Typischerweise 25–30 Jahre, vertragsabhängig | Notariell beurkundeter Mietvertrag; Verlängerungsbedingungen im Voraus verhandelt |
| Großinvestition in Hotelprojekte | Entwickler im Hotel- und Resort-Maßstab | Bis zu 80 Jahre über HGB | Ab einer Baugröße von 6.000 m² bleibt die reguläre Hotellizenzierung einer PT PMA offen — siehe unten |
| Sonderwirtschaftszone Kura Kura Bali | Käufer, die direktes Wohneigentum wünschen | Bis zu 80 Jahre HGB; Erwerb von Wohnimmobilien gestattet | Immobilie innerhalb der ausgewiesenen 498 Hektar großen Zone auf der Insel Serangan gelegen |
Seit Mai 2026 wurde auch die Unternehmenslizenzierung für kleinere Unterkünfte und allgemeine Immobilienvermietung verschärft — siehe „Neue Einschränkungen bei der Villa- und Hotellizenzierung" unten, bevor Sie annehmen, dass eines der obigen Szenarien auf ein konkretes Vorhaben zutrifft.
Der HGB-Übertragungsweg verdient besondere Aufmerksamkeit, da er oft missverstanden wird. Statt einen bestehenden Hak-Milik-Titel in HGB umzuwandeln, erwirbt die PT PMA eines ausländischen Käufers typischerweise vom aktuellen Inhaber übertragene HGB-Rechte oder beantragt eine neue HGB-Verleihung auf Land, das die Gesellschaft kontrolliert. Korrekt durchgeführt, über einen lizenzierten Notar (PPAT) und registriert bei der Nationalen Landbehörde (BPN), entsteht dabei genau die Art von zertifiziertem, bankfähigem Titel, den ein ernsthafter Käufer möchte — er heißt nur eben nicht Freehold, weil er keiner ist.
Neue Einschränkungen bei der Villa- und Hotellizenzierung
Käufer, die eine Immobilie vermieten möchten, sollten sich auch einer zweiten, jüngeren Einschränkungsebene bewusst sein. Am 28. Januar 2026 erließ Balis Gouverneur ein formelles Schreiben (Ref. B.27.000/642/PM/DPMPTSP), das anordnete, neue PT-PMA-Lizenzanträge für eine definierte Liste risikoärmerer Geschäftskategorien zu blockieren — Berichten zufolge insgesamt rund 18 Kategorien —, wobei die Einschränkung berichtsgemäß ab etwa Mai 2026 praktisch wirksam wurde. Diese Liste soll kleinere Hotel- und allgemeine Unterkunftskategorien unterhalb einer Bauschwelle von 6.000 m² sowie allgemeine Immobilienvermietungs- und -verwaltungstätigkeiten umfassen.
Dies ist höchstwahrscheinlich der Ursprung der „6.000 m²"-Zahl, die manche Käufer gehört haben: Hotelprojekte in dieser Größenordnung oder darüber bleiben demnach im Rahmen einer ordnungsgemäß strukturierten PT PMA erreichbar, während kleinere Unterkunftsbetriebe im Allgemeinen jetzt außerhalb davon liegen. Getrennt davon wurde durch die Neuklassifizierung von 2025 die standardmäßige Villenvermietungstätigkeit vom KBLI-Code 55193 auf 55203 umnummeriert, und Codes dieser Größenordnung gelten als für indonesische Genossenschaften und Kleinunternehmen gedacht, nicht für neu gegründete ausländisch gehaltene Gesellschaften. Wurde eine Lizenz bereits vor Inkrafttreten der Einschränkung erteilt, soll sie berichtsgemäß gültig bleiben; für einen Neukauf ist die Strukturierung einer PT PMA als Unterkunftsverwalter (KBLI 55901) — die Verwaltung einer Immobilie im Auftrag des Eigentümers, statt des direkten Betriebs — ein in der Praxis genutzter Weg.
Klar anzumerken: Dieser Teil des regulatorischen Bilds befindet sich noch in der Klärung, und die genaue endgültige Liste der eingeschränkten Kategorien scheint noch nicht vollständig veröffentlicht zu sein. Wer plant, mit einer Bali-Immobilie Mieteinnahmen zu erzielen, sollte die obige Zusammenfassung nur als Ausgangspunkt betrachten und die aktuelle Zulässigkeit direkt mit einem lizenzierten indonesischen Notar oder Investitionsberater klären, bevor ein Antrag gestellt wird.
Freehold vs. Leasehold: Eine Sich Wandelnde Rechnung
Für viele Käufer besteht das praktische Ergebnis der diesjährigen Verschärfung darin, dass Leasehold zum sinnvolleren Ausgangspunkt geworden ist — nicht als Trostpreis, sondern weil der Vergleich mit „Freehold" enger ausfällt, als es scheint. Ein HGB-Titel, das rechtliche Äquivalent zu Freehold, das eine ausländisch verbundene Struktur am nächsten kommt, ist über seinen gesamten Verlängerungszyklus selbst auf 80 Jahre begrenzt. Ein gut verhandeltes Leasehold mit einer beim Kauf vereinbarten, garantierten Verlängerungsklausel — üblicherweise mit einer ähnlichen anfänglichen Laufzeit von 25–30 Jahren und vertraglichen Verlängerungsrechten — ist keine grundlegend andere Option. Es ist im Wesentlichen ein Freehold, das ehrlich zugibt, 70 oder 80 Jahre zu halten, statt sich als dauerhaft darzustellen.
Leasehold vermeidet zudem den PT-PMA-Aufwand vollständig: kein eingezahltes Mindestkapital, keine laufende Unternehmens-Compliance, kein Risiko, dass die „Nutzen-oder-Verlieren"-Uhr für Land läuft, das der Käufer nicht direkt kontrolliert. Für ein Zweitheim oder eine einfache Kapitalanlage zur Vermietung ist das häufig eine günstigere und einfachere Position als eine für eine kommerzielle Investition ausgelegte Firmenstruktur. Manche derzeit als Freehold gelisteten Immobilien lassen sich auf Wunsch des Verkäufers tatsächlich bereits in Leasehold umwandeln — es lohnt sich, dies direkt mit einem Makler zu besprechen, der beide Seiten dieser Umwandlung versteht.
Die eigentlich richtige Frage lautet nicht „Freehold oder Leasehold" — sondern „Was steht tatsächlich in den Unterlagen." Ein Leasehold mit notariell beurkundeter, garantierter Verlängerung kann eine stärkere Position sein als ein über einen Nominee gehaltener Hak-Milik-Titel ohne einen solchen Schutz — ganz gleich, wie das Inserat es nennt.
Warum Fachkundige Örtliche Vertretung Zählt
Keine der oben genannten Strukturen ist grundsätzlich schwierig. Was seit Februar 2026 tatsächlich schwierig geworden ist, ist ihre korrekte Umsetzung beim ersten Versuch — der Spielraum für eine lose formulierte Vereinbarung, einen unlizenzierten Vermittler oder einen mit dem aktuellen Durchsetzungsumfeld nicht vertrauten Notar hat sich erheblich verengt. Due Diligence, die früher lediglich die Prüfung einer Eigentumsurkunde bedeutete, muss sich nun auf die Flächenwidmung, die PT-PMA-Compliance-Historie, die Lizenzfähigkeit und, wo relevant, die eigene Dokumentationsspur des Verkäufers durch ein etwaiges früheres Nominee-Arrangement erstrecken.
Genau in diesem Umfeld hört die Zusammenarbeit mit einem Makler, der etablierte, vertrauenswürdige Beziehungen zu indonesischen Notaren (PPAT), Einwanderungsanwälten und Lizenzierungsberatern pflegt, auf, eine Annehmlichkeit zu sein, und wird zum entscheidenden Unterschied zwischen einer sauber abgeschlossenen Transaktion und einer, die ins Stocken gerät oder sich später sogar rückabwickelt. Polarius International Real Estate arbeitet ausschließlich mit geprüften juristischen und notariellen Partnern vor Ort auf Bali zusammen, die dieses regulatorische Umfeld täglich verfolgen, und strukturiert jede Transaktion — Leasehold, Hak Pakai oder PT PMA/HGB — so, dass sie vom ersten Tag an unter geltendem Recht Bestand hat, statt lediglich zum Verkaufszeitpunkt bequem zu erscheinen.
Die Langfristige Investitionsperspektive Balis
Es wäre ein Fehler, die diesjährige regulatorische Verschärfung als Zeichen dafür zu deuten, dass Bali sich ausländischem Kapital verschließt. Anders gelesen, handelt es sich um einen reifenden Markt: eine Trennung zwischen Käufern, die einen ordnungsgemäß strukturierten, rechtlich soliden Vermögenswert wünschen, und jenen, die einer Abkürzung nachjagten, die ohnehin an ihr Ende kommen musste. Die Nachfrageseite der Geschichte hat sich dabei nicht verlangsamt. Die ausländischen Ankünfte auf Bali erreichten 2025 6,95 Millionen, ein Plus von 9,72 % gegenüber dem Vorjahr, und die Provinz hat sich für 2026 ein Ziel von 6,6 Millionen internationalen Besuchern gesetzt — Zahlen, die deutlich über dem Vorpandemieniveau liegen und weiterhin die Auslastung und Mietnachfrage in den etablierten Tourismuskorridoren der Insel stützen.
Was Bali zunehmend von anderen Zweitwohnsitz- und Lifestyle-Investitionsmärkten unterscheidet, ist die Kombination aus anhaltender touristischer Nachfrage, einem im Verhältnis zu dieser Nachfrage noch wachsenden Luxusangebot und einer regulatorischen Ausrichtung, die — so unbequem sie kurzfristig auch sein mag — auf mehr statt weniger Transparenz zusteuert. Für einen Käufer, der Bali gegen andere warme Investitionsziele abwägt, zählt diese Richtung: In einem Markt, der seine Regeln formalisiert, wird ein gut strukturierter Vermögenswert im Laufe der Zeit wertvoller, nicht weniger, während der informell gehaltene Bestand ringsum aufgearbeitet wird.
Für Käufer, die ein Zweitheim in Erwägung ziehen, bietet Bali weiterhin ein Lifestyle-Angebot — Kultur, Klima, Anbindung, eine ausgereifte Expatriate- und Hospitality-Infrastruktur —, das sich zu einem vergleichbaren Einstiegspreis nur schwer replizieren lässt. Für Investoren stützen die zugrunde liegenden Tourismuszahlen die Argumentation für professionell verwaltete Mietobjekte in der richtigen Mikrolage. Und für jene, die eine geschäftliche Präsenz erwägen, bietet die Kombination aus dem PT-PMA-Rahmen und, für größere Ambitionen, dedizierten Zonen wie Kura Kura Bali, echte Wege zur Gründung einer operativen Einheit auf ordnungsgemäß betiteltem Land. Nichts davon erfordert Freehold. Es erfordert die richtige Struktur.
Balis kulturelle Wahrzeichen, von Tanah Lot bis zur Tempelarchitektur der Insel, bleiben zentral für ihre Anziehungskraft auf Zweitwohnsitzkäufer.
Zentrale Risiken für Ausländische Käufer
- Risiko bei Landwirtschaftsflächen: Als produktives Reisfeld (LP2B/Green Zone) klassifiziertes Land trägt derzeit das höchste Durchsetzungsrisiko gemäß Perda 4/2026 — Flächenwidmung vor jedem Kaufabschluss prüfen, insbesondere in Tabanan und Gianyar.
- Altbestehende Nominee-Strukturen: Jede Immobilie, die noch informell über einen Nominee-Inhaber als „Freehold" vermarktet wird, sollte bis zu einer unabhängigen rechtlichen Prüfung als hochriskant behandelt werden, unabhängig davon, wie lange das Arrangement bereits besteht.
- Vermietungslizenzierung: Der rechtskonforme Weg zur Vermietung einer Immobilie hängt jetzt davon ab, wann und wie eine Lizenz erlangt wurde und in welchem Umfang — die Lage hat sich seit Mai 2026 tatsächlich verschärft und sollte vor dem Kauf mit einem Berater geklärt werden, nicht danach.
- HGB-Verlängerungsfristen: Ein verfallener HGB-Titel fällt an den Staat zurück und muss vollständig neu beantragt werden — Verlängerungstermine zwölf Monate im Voraus vormerken, nicht sechs.
- Währungs- und Steuerplanung: Mieteinnahmen von Gebietsfremden unterliegen der Quellensteuer, und Renditen sollten stets netto nach Verwaltungs-, Lizenzierungs- und Instandhaltungskosten kalkuliert werden, nicht allein auf Basis der beworbenen Bruttorendite.
Ausgewählte Immobilien auf Bali
Neun aktuelle Polarius-Angebote auf Bali, in aufsteigender Reihenfolge des Angebotspreises dargestellt. Die Eigentumsform ist jeweils angegeben; mehrere der unten aufgeführten Freehold-Immobilien (mit HGB-Absicherung) können auf Wunsch auch als Leasehold strukturiert werden.
Rustikale Familienvilla, Pererenan
Tumbak Bayuh, Canggu
Atemberaubende Strandvilla, Sanur
Sanur
Moderner Tropischer Rückzugsort, Munggu
Munggu, Badung
Historisches Joglo-Anwesen, Payangan
Nahe Ubud
Architektenvilla mit Meerblick, Uluwatu
Uluwatu, Bukit-Halbinsel
Freehold-Villa, Gianyar
Gianyar
Majestätisches Hügelanwesen, Goa Gong
Badung
Villa Direkt am Strand, Candi Dasa
Candi Dasa
Mega-Beachfront-Anwesen, Tabanan
Tabanan
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Quellen und Referenzen
- Regierung von Indonesien, Agrargesetz (Undang-Undang Pokok Agraria) Nr. 5 von 1960, Artikel 21 und 26(2).
- Regierungsverordnung (Peraturan Pemerintah) Nr. 18 von 2021 über Landverwaltungsrechte, Landrechte, Eigentumswohnungen und Grundbucheintragung — 80-jährige Hak-Pakai-/HGB-Eigentumsstruktur.
- Regierung von Indonesien, Gesetz Nr. 18 von 2025 (Dritte Änderung des Tourismusgesetzes), erlassen am 29. Oktober 2025.
- Investitionskoordinierungsbehörde (BKPM), Verordnung Nr. 5 von 2025 über Mindestanforderungen an das eingezahlte Kapital von PT PMA.
- Provinzregierung Bali, Regionalverordnung (Peraturan Daerah) Nr. 4 von 2026 über die Kontrolle der Umwandlung produktiven Landes und das Verbot von Nominee-Landeigentum, unterzeichnet von Gouverneur I Wayan Koster, 24. Februar 2026.
- Gouverneur von Bali, Schreiben Nr. B.27.000/642/PM/DPMPTSP, 28. Januar 2026, über die Einschränkung neuer PT-PMA-Lizenzierung für festgelegte Geschäftskategorien in der Provinz Bali.
- BPS-Statistics Indonesia, Provinz Bali, „Tourismusüberblick der Provinz Bali, Dezember 2025", veröffentlicht am 2. Februar 2026.
- ANTARA News, „Balis ausländische Touristenankünfte steigen 2025 laut BPS um fast 10 Prozent", 2026.
- PP 23 von 2023 zur Einrichtung der Sonderwirtschaftszone Kura Kura Bali, Insel Serangan.
Dieser Artikel fasst öffentlich zugängliche indonesische Rechts- und Statistikquellen zu allgemeinen Informationszwecken zusammen, einschließlich Details zu Änderungen der Gewerbelizenzierung, die zum Zeitpunkt der Erstellung noch in Klärung waren. Er stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Ausländische Käufer sollten vor jeder Land- oder Immobilientransaktion stets unabhängigen Rechtsrat von einem in Indonesien qualifizierten Notar (PPAT) oder Anwalt einholen.
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