Immobilien VAE: Kurzzeitvermietung in Abu Dhabi & Eleganz in Dubai

Entdecken Sie exklusive Immobilienmöglichkeiten in den VAE – von Neubauprojekten in Abu Dhabi mit 5*-Ausstattung vor Ort, wie einer zum Verkauf stehenden Immobilie auf Yas Island oder Saadiyat Island, die starke Airbnb-Erträge erzielen, bis hin zu Villen in Dubai oder zum Verkauf stehenden Apartments auf Al Reem, attraktiv für langfristige Mieter. Polarius International Real Estate bietet diese Optionen anspruchsvollen Käufern mit Klarheit und Fachwissen.

• Ein typisches Airbnb in Abu Dhabi erzielt etwa 121.000 AED pro Jahr, durchschnittlich 10.100 AED pro Monat bei einer Auslastung von ca. 66 % und einem Tagespreis von 513 AED.
• In der gesamten Emiraten können Ferienvermietungen jährlich 19.900 USD erwirtschaften, basierend auf durchschnittlichen Nachtpreisen von 192 USD und etwa 44 % Auslastung.
• In Top-Lagen wie Yas Island kann eine gut gelegene Einzimmerwohnung bis zu 74.000 USD pro Jahr bei etwa 80 % Auslastung erzielen.
• Airbnb-Einnahmen in Abu Dhabi haben sich innerhalb eines Jahres fast verdoppelt, was die starke Nachfrage zeigt.

Egal, ob Sie eine Wohnung auf Yas Island, eine Neubauimmobilie in Zayed City oder Khalifa City oder ein Penthouse auf Saadiyat Island suchen – Airbnb-Einnahmen können die Langzeitmiete übertreffen, wenn sie gut verwaltet werden.

Immobilientrends in den VAE
Warum jetzt kaufen und warum Airbnb-freundliche Standorte wichtig sind

Der Immobilienmarkt der VAE hat sich nach der Pandemie stark erholt, unterstützt durch Visareformen, Vorschriften zum Eigentum von Ausländern und ambitionierte Tourismusprojekte.

• Neubauimmobilien auf Yas Island machen mittlerweile einen erheblichen Teil der Verkäufe in Abu Dhabi aus, angetrieben durch hohe Renditen und prognostiziertes Kapitalwachstum von bis zu 7 % pro Jahr laut Bayut Marktbericht.
• Luxusimmobilien in Dubai bleiben stark nachgefragt, mit Preisanstiegen in Gebieten wie Palm Jumeirah und Downtown um 15 % YoY.
• Wasserfront-Immobilien in den VAE, insbesondere in Palm Jumeirah, Al Reem Island, Yas oder Saadiyat Island, verzeichnen eine steigende Nachfrage von Lifestyle-Käufern und globalen Investoren.

Regionale Highlights – Abu Dhabi & Dubai

Abu Dhabi

• Saadiyat Island ist das kulturelle Herz von Abu Dhabi. Sie beherbergt bereits das beeindruckende Louvre Abu Dhabi und wird mit dem Guggenheim Abu Dhabi, entworfen von Frank Gehry, und dem Zayed National Museum, das im Dezember 2025 eröffnet, erweitert.
• Yas Island verfügt über Ferrari World Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Waterworld und den Yas Marina Circuit, bekannt für den Abu Dhabi Grand Prix – und wird bald Disneyland Abu Dhabi, das erste Disney-Resort der Region, begrüßen.
• Al Reem Island ist bekannt für luxuriöse Hochhauswohnungen und Freehold-Eigentum, mit immer noch wettbewerbsfähigen Preisen im Vergleich zu Dubai.

Dubai

Suchen Sie Luxusimmobilien in Dubai? Eine Luxuswohnung in Downtown Dubai? Eine beeindruckende Villa auf Palm Jumeirah? Polarius versteht warum! Dubai bleibt die globale Stadt und zieht Aufmerksamkeit für exklusive Immobilien im Nahen Osten, Wohnen am Wasser und Freehold-Zonen für internationale Käufer auf sich. Beliebte Gegenden: Business Bay, Dubai Hills und Palm Jumeirah.

Steuervorteile beim Kauf von Immobilien in den VAE (Dubai oder Abu Dhabi)

Investitionen in Immobilien in den VAE, sei es in Dubai, Abu Dhabi oder anderen Emiraten, bieten erhebliche steuerliche Vorteile für Einwohner und ausländische Investoren:

• Keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen – Investoren genießen 100 % steuerfreie Mieteinnahmen.
• Keine Kapitalertragssteuer – Beim Verkauf der Immobilie werden keine Steuern auf Gewinne erhoben.
• Aufenthaltsvisum für Käufer möglich (mindestens AED 750.000 / 205.000 USD).
• Keine jährliche Grundsteuer – Keine jährliche Steuer auf den Immobilienwert, gilt für Freehold-Immobilien in Dubai, Abu Dhabi und den gesamten VAE.
• Keine Erbschaftssteuer oder Vermögenssteuer.
• Minimale Transaktionssteuern – Einmalige Registrierungsgebühr (ca. 4 % in Dubai, 2 % in Abu Dhabi). 5 % Mehrwertsteuer kann auf Gewerbeimmobilien und einige Neubauprojekte anfallen, die meisten Wohnimmobilienkäufe sind jedoch steuerfrei.

Immobilienmarkt VAE
Beliebte Investitionsstandorte in Abu Dhabi

• Saadiyat: Villen am Meer, Penthouses und Neubauwohnungen im Kulturbezirk.
• Yas Island: Attraktiv durch Entertainment-Angebote und starke Tourismusbasis.
• Al Reem Island: Moderne Stadtwohnungen mit Marina-Blick und Zugang zu Business-Hubs.
• Khalifa City: Villen in ruhigen Vorortgebieten, ideal für Familien.