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  • Stilvolle 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Dienstmädchenzimmer | Fahid Beach House, Fahid Island

    Saadiyat Island

    4.300.000 AED (1.012.332 €)

    Wohnung

    • 148 m²
    • 2
    • 2
  • 2-Schlafzimmer-Apartment mit teilweisem Golfplatzblick

    Al Khubeirah

    2.900.000 AED (682.735 €)

    Wohnung

    • 1236 ft²
    • 2
    • 3
  • 5-Schlafzimmer-Penthouse | Mandarin Oriental - The Fountain Residences - Abu Dhabi

    Saadiyat Island

    164.400.000 AED (38.704.027 €)

    Penthouse

    • 5
    • 5
  • Luxuriöses Penthouse mit 5 Schlafzimmern - Fahid Island, Abu Dhabi

    Al Khubeirah

    65.000.000 AED (15.302.687 €)

    Penthouse

    • 5
    • 5
  • 2-Bett-Apartment - Saadiyat Island, Abu Dhabi

    Saadiyat Island

    6.100.000 AED (1.436.098 €)

    Wohnung

    • 1635 ft²
    • 2
    • 2
  • Ein architektonisches Wahrzeichen mit futuristischem Design am Wasser, umgeben von Palmen und modernen Gebäuden bei Sonnenuntergang.

    Saadiyat Island

    6.500.000 AED (1.530.269 €)

    Wohnung

    • 1121.81 ft²
    • 1
    • 1
  • Futuristisches, mehrstöckiges Gebäude mit geschwungenen Balkonen und begrünten Terrassen, umgeben von Palmen.

    Saadiyat Island

    11.000.000 AED (2.589.686 €)

    Wohnung

    • 2820 ft²
    • 3
    • 4
  • Moderne Hochhäuser mit einzigartigem Design spiegeln sich im Wasser unter einem klaren blauen Himmel.

    Downtown Dubai

    15.680.597 AED (3.691.620 €)

    Wohnung

    • 2349 ft²
    • 4
    • 4
  • Modernes Haus mit Pool und Meerblick an einem sonnigen Tag.

    Marjan Island

    42.736.842 AED (10.061.362 €)

    Penthouse

    • 500 m²
    • 4
    • 4

  • Luxuriöses Wohnzimmer mit moderner Einrichtung, großem Fenster und Blick auf die Stadt.

    Dubai

    76.844.997 AED (18.091.307 €)

    Penthouse

    • 7719.55 ft²
    • 4
    • 4
  • Ein modernes, helles Wohnzimmer mit offener Küche, stilvoll eingerichtet mit großen Fenstern und einer gemütlichen Sitzgruppe.

    Al Khubeirah

    3.400.000 AED (800.448 €)

    Wohnung

    • 1660 ft²
    • 3
    • 3
  • Luxuriöse Terrasse mit Meerblick, Lounge-Möbeln und Essbereich.

    Al Marjan Island

    9.400.000 AED (2.213.004 €)

    Wohnung

    • 2695 ft²
    • 4
    • 4

Immobilien VAE: Kurzzeitvermietung in Abu Dhabi & Eleganz in Dubai

Entdecken Sie exklusive Immobilienmöglichkeiten in den VAE – von Neubauprojekten in Abu Dhabi mit 5*-Ausstattung vor Ort, wie einer zum Verkauf stehenden Immobilie auf Yas Island oder Saadiyat Island, die starke Airbnb-Erträge erzielen, bis hin zu Villen in Dubai oder zum Verkauf stehenden Apartments auf Al Reem, attraktiv für langfristige Mieter. Polarius International Real Estate bietet diese Optionen anspruchsvollen Käufern mit Klarheit und Fachwissen.

  • Ein typisches Airbnb in Abu Dhabi erzielt etwa 121.000 AED pro Jahr, durchschnittlich 10.100 AED pro Monat bei einer Auslastung von ca. 66 % und einem Tagespreis von 513 AED.
  • In der gesamten Emiraten können Ferienvermietungen jährlich 19.900 USD erwirtschaften, basierend auf durchschnittlichen Nachtpreisen von 192 USD und etwa 44 % Auslastung.
  • In Top-Lagen wie Yas Island kann eine gut gelegene Einzimmerwohnung bis zu 74.000 USD pro Jahr bei etwa 80 % Auslastung erzielen.
  • Airbnb-Einnahmen in Abu Dhabi haben sich innerhalb eines Jahres fast verdoppelt, was die starke Nachfrage zeigt.

Egal, ob Sie eine Wohnung auf Yas Island, eine Neubauimmobilie in Zayed City oder Khalifa City oder ein Penthouse auf Saadiyat Island suchen – Airbnb-Einnahmen können die Langzeitmiete übertreffen, wenn sie gut verwaltet werden.

Immobilientrends in den VAE
Warum jetzt kaufen und warum Airbnb-freundliche Standorte wichtig sind

Der Immobilienmarkt der VAE hat sich nach der Pandemie stark erholt, unterstützt durch Visareformen, Vorschriften zum Eigentum von Ausländern und ambitionierte Tourismusprojekte.

  • Neubauimmobilien auf Yas Island machen mittlerweile einen erheblichen Teil der Verkäufe in Abu Dhabi aus, angetrieben durch hohe Renditen und prognostiziertes Kapitalwachstum von bis zu 7 % pro Jahr laut Bayut Marktbericht.
  • Luxusimmobilien in Dubai bleiben stark nachgefragt, mit Preisanstiegen in Gebieten wie Palm Jumeirah und Downtown um 15 % YoY.
  • Wasserfront-Immobilien in den VAE, insbesondere in Palm Jumeirah, Al Reem Island, Yas oder Saadiyat Island, verzeichnen eine steigende Nachfrage von Lifestyle-Käufern und globalen Investoren.

Regionale Highlights – Abu Dhabi & Dubai

Abu Dhabi

  • Saadiyat Island ist das kulturelle Herz von Abu Dhabi. Sie beherbergt bereits das beeindruckende Louvre Abu Dhabi und wird mit dem Guggenheim Abu Dhabi, entworfen von Frank Gehry, und dem Zayed National Museum, das im Dezember 2025 eröffnet, erweitert.
  • Yas Island verfügt über Ferrari World Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Waterworld und den Yas Marina Circuit, bekannt für den Abu Dhabi Grand Prix – und wird bald Disneyland Abu Dhabi, das erste Disney-Resort der Region, begrüßen.
  • Al Reem Island ist bekannt für luxuriöse Hochhauswohnungen und Freehold-Eigentum, mit immer noch wettbewerbsfähigen Preisen im Vergleich zu Dubai.

Dubai

Suchen Sie Luxusimmobilien in Dubai? Eine Luxuswohnung in Downtown Dubai? Eine beeindruckende Villa auf Palm Jumeirah? Polarius versteht warum! Dubai bleibt die globale Stadt und zieht Aufmerksamkeit für exklusive Immobilien im Nahen Osten, Wohnen am Wasser und Freehold-Zonen für internationale Käufer auf sich. Beliebte Gegenden: Business Bay, Dubai Hills und Palm Jumeirah.

Steuervorteile beim Kauf von Immobilien in den VAE (Dubai oder Abu Dhabi)

Investitionen in Immobilien in den VAE, sei es in Dubai, Abu Dhabi oder anderen Emiraten, bieten erhebliche steuerliche Vorteile für Einwohner und ausländische Investoren:

  • Keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen – Investoren genießen 100 % steuerfreie Mieteinnahmen.
  • Keine Kapitalertragssteuer – Beim Verkauf der Immobilie werden keine Steuern auf Gewinne erhoben.
  • Aufenthaltsvisum für Käufer möglich (mindestens AED 750.000 / 205.000 USD).
  • Keine jährliche Grundsteuer – Keine jährliche Steuer auf den Immobilienwert, gilt für Freehold-Immobilien in Dubai, Abu Dhabi und den gesamten VAE.
  • Keine Erbschaftssteuer oder Vermögenssteuer.
  • Minimale Transaktionssteuern – Einmalige Registrierungsgebühr (ca. 4 % in Dubai, 2 % in Abu Dhabi). 5 % Mehrwertsteuer kann auf Gewerbeimmobilien und einige Neubauprojekte anfallen, die meisten Wohnimmobilienkäufe sind jedoch steuerfrei.

Immobilienmarkt VAE
Beliebte Investitionsstandorte in Abu Dhabi

  • Saadiyat: Villen am Meer, Penthouses und Neubauwohnungen im Kulturbezirk.
  • Yas Island: Attraktiv durch Entertainment-Angebote und starke Tourismusbasis.
  • Al Reem Island: Moderne Stadtwohnungen mit Marina-Blick und Zugang zu Business-Hubs.
  • Khalifa City: Villen in ruhigen Vorortgebieten, ideal für Familien.

Kann ich in den VAE als ausländischer Investor oder Nichtansässiger kaufen?

Ja – Polarius kann Sie durch Standortberechtigungen und rechtliche Überlegungen führen. Der Kauf von Immobilien in den VAE als Expat ist einfach, gut reguliert und für ausländische Käufer mit vollständigen Eigentumsrechten in ausgewiesenen Gebieten offen. In Dubai und Abu Dhabi können Expats Eigentum in genehmigten Zonen wie Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Saadiyat Island und Yas Island erwerben. Diese Gebiete erlauben 100 % ausländisches Eigentum, egal ob Sie ein Haus, eine Ferienwohnung oder eine Investitionsimmobilie kaufen.

Muss man in Dubai oder Abu Dhabi wohnen, um in Immobilien zu investieren und eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten?

Nein – Sie müssen kein Einwohner sein oder physisch in Dubai, Abu Dhabi oder anderswo in den VAE wohnen, um in Immobilien zu investieren. Sie können als Nicht-Resident geeignete Immobilien erwerben und sich dennoch für ein Aufenthaltsvisum qualifizieren (z. B. 2‑Jahres-Investorenvisum oder 10‑Jahres-Golden Visa), solange der Immobilienwert die entsprechenden Schwellenwerte erreicht (z. B. 750.000 AED oder 2.000.000 AED).

Gibt der Besitz einer Immobilie Anspruch auf einen Aufenthaltstitel in den VAE?

Ja – Die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in den VAE durch den Kauf einer Immobilie ist leicht erreichbar und bei vielen internationalen Käufern in Abu Dhabi und Dubai beliebt. Immobilienkäufer sind berechtigt, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, wenn die Immobilie 750.000 AED (ca. 205.000 USD) oder mehr wert ist. Siehe unseren VAE-Guide für weitere Informationen.

Sind Investitionen in Neubauprojekte sicher?

Ja – insbesondere in regulierten Projekten. Polarius International Real Estate sorgt für die Überprüfung von Entwicklern und Projekt-Due-Diligence, um Risiken zu minimieren, und arbeitet nur mit führenden globalen Immobilienentwicklern (meist staatlich unterstützt) in den VAE zusammen.

Für weitere Informationen zum Kaufprozess in den VAE, siehe unseren Leitfaden.

Immobilienleitfaden - VAE

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