阿联酋：迪拜与阿布扎比——全球财富引擎
阿布扎比与迪拜如今位于阿联酋房地产投资版图的核心位置。迪拜与阿布扎比的高端住宅市场已成熟为面向全球资本的“机构级”目的地，其核心驱动力来自税务效率、政治稳定以及世界级基础设施。
迪拜
迪拜期房投资与迪拜品牌住宅已成为国际需求最强劲的引擎之一。计划在迪拜置业的买家，重点关注 Palm Jumeirah、Downtown Dubai 以及新兴的超高端片区——这些区域在全球声望层面正逐步与摩纳哥和伦敦比肩。迪拜也因此发展成为全球流动性最强的高端住宅市场之一。
根据 JamesEdition 发布的《Global Prime Market Index 2025》1（2026 年 1 月发布），该指数从全新视角分析当今全球主要高端住宅市场的表现及未来需求动能。报告显示，迪拜在全球买家需求目的地中排名第一，进一步巩固了其作为国际超高端房地产核心市场的地位。
阿布扎比
阿布扎比正日益受到家族办公室的青睐，尤其适合寻求长期稳定性与持续收入的投资者。Yas Island 与 Saadiyat Island 构成高端住宅市场的核心板块，完善的文化基础设施、博物馆体系以及滨海生活方式，吸引着高度重视安全性与生活品质的全球买家。
希望深入了解中东市场的投资者，可参阅我们的全球
阿联酋购房指南。
法国里维埃拉与摩纳哥：欧洲终极“财富金库”
地中海地区长期被视为欧洲财富的核心“保险库”。法国里维埃拉豪宅、摩纳哥房地产以及里维埃拉核心资产，始终是严肃的全球房地产配置中不可或缺的组成部分。
戛纳、Cap d’Antibes 别墅、尼斯、Saint-Jean-Cap-Ferrat 与 Saint-Tropez 的房产并非单纯的生活方式消费，而是具备跨代传承属性的价值储存资产。严格的规划限制叠加持续的国际需求，使里维埃拉房地产投资在各个市场周期中均展现出高度韧性。
在同一份《Global Prime Market Index 2025》1中，摩纳哥与法国里维埃拉位列全球高端住宅需求目的地前三，凸显该地区作为超高净值人群与家族办公室“资本保全型市场”的长期吸引力。
国际买家若计划在法国置业，通常会从我们的国际
购房指南
开始。
英国：伦敦与曼彻斯特——被低估的全球城市
经历多年的汇率与政治结构调整后，英国再次回到国际资本的核心视野。伦敦高端住宅市场，尤其是 Mayfair 与 Knightsbridge 的核心地段资产，以美元与迪拉姆计价仍呈现显著折价。
与此同时，曼彻斯特房地产投资持续吸引全球机构资金，依托强劲的租赁需求、城市更新计划及长期增长潜力。这两座城市共同构成当代英国房地产投资策略的核心支柱。
马耳他：欧洲的居留与税务门户
马耳他房地产投资已成为跨境资产配置中极具战略意义的一环。买家关注马耳他的居留计划、通过房地产获得欧盟居留身份，以及 Sliema、St Julian’s 与 Valletta 等区域不断扩大的高端公寓市场。对追求稳定性、流动性与税务效率的国际家庭而言，马耳他在欧洲体系内具备独特价值。
意大利：文化传承、生活方式与资本保护
托斯卡纳与 Le Marche 正逐步发展为欧洲最具吸引力的生活方式型投资目的地之一。计划在意大利置业的买家，普遍偏好兼具历史底蕴、出租潜力与长期保值属性的意大利乡村别墅。对许多家庭而言，意大利构成其生活方式投资策略中的情感与文化锚点。
伊比萨、米科诺斯与全球生活方式回路
这些目的地更像是超高端季节性租赁市场的核心节点，而非传统的买卖型市场。高净值人士将伊比萨与米科诺斯的别墅作为私人夏季度假居所，用于社交活动、家庭休憩及全球生活节奏的协调，通常与其在法国里维埃拉与摩纳哥的住宅形成互补。
相比单纯交易型购置，Polarius 更侧重为客户精选并提供一个低调而高质量的伊比萨豪华别墅与米科诺斯超高端别墅租赁组合，支持短期与中长期停留，使客户能够以更灵活、私密、以体验为核心的方式，将这些岛屿纳入更广义的地中海生活方式战略。
巴厘岛与印度尼西亚：亚洲新的生活方式之都
对巴厘岛豪华别墅的持续需求、房地产投资关注度的上升，以及“在巴厘岛置业”相关搜索热度的增长，共同推动印度尼西亚房地产市场发展为全球最具活力的生活方式型市场之一。数字创业者、家族办公室与全球流动人群，正越来越多地将巴厘岛与伊比萨、米科诺斯一并纳入其国际资产配置版图。
2026 年全球买家如何进行财富结构配置
当代投资者已不再在国家之间做出单一选择。他们将迪拜高端住宅用于增长配置，将法国里维埃拉与摩纳哥资产用于资本保值，将伦敦高端住宅用于市场与法律稳定性。这种多区域配置方式，定义了本十年最具韧性的跨境房地产投资策略。
为何 Polarius 引领全球趋势
Polarius 以国际房地产顾问、专业买方代理及全球房地产咨询平台的身份，连接客户与阿联酋、法国、摩纳哥、英国、马耳他、意大利，以及伊比萨、米科诺斯与巴厘岛等多国优质房地产机会。
高端房地产市场展望
在 2026 年的全球高端房地产市场中，长期胜出的将是那些具备全球视野、理性分散配置，并在资本回报与生活方式之间取得平衡的投资者。从迪拜到摩纳哥，从伦敦到巴厘岛，资本正在跨境流动——而 Polarius 正处于这一全球流动的核心。
来源
1 JamesEdition，《Global Prime Market Index 2025》，2026 年 1 月发布。
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