Indice Immobilier Mondial Polarius 2026

Les EAU : Dubaï et Abou Dhabi comme moteurs mondiaux de richesse

Abou Dhabi et Dubaï se trouvent désormais au cœur des destinations d’investissement immobilier aux Émirats arabes unis. Les marchés de l’immobilier de luxe à Dubaï et Abou Dhabi ont atteint une maturité de niveau institutionnel, portée par l’efficacité fiscale, la stabilité politique et des infrastructures de classe mondiale.

Dubaï

L’investissement sur plan à Dubaï et les résidences de marque à Dubaï figurent parmi les principaux moteurs de la demande internationale. Les acheteurs souhaitant acheter un bien à Dubaï sont attirés par Palm Jumeirah, Downtown Dubai et de nouvelles zones ultra-prime rivalisant avec Monaco et Londres en termes de prestige mondial. Dubaï est devenu l’un des marchés de luxe les plus liquides au monde.

Selon le Global Prime Market Index 2025¹ publié en janvier 2026 par JamesEdition, qui offre une lecture actualisée des performances des principaux marchés immobiliers de luxe mondiaux et des zones où se forme le prochain cycle de momentum, Dubaï s’est classé comme la première destination mondiale en matière de demande des acheteurs, consolidant ainsi son statut de place centrale de l’immobilier prime et ultra-prime à l’échelle internationale.

Abou Dhabi

Abou Dhabi est de plus en plus privilégié par les family offices recherchant stabilité et revenus à long terme. Yas Island et Saadiyat Island dominent le segment premium : infrastructures culturelles, musées et vie en bord de mer attirent des acheteurs internationaux qui priorisent sécurité et qualité de vie.
Les investisseurs qui explorent le Moyen-Orient trouveront un guide détaillé dans notre guide d’achat immobilier aux EAU.

Côte d’Azur et Monaco : le coffre-fort patrimonial de l’Europe

La Méditerranée continue de fonctionner comme le véritable « coffre-fort » de la richesse européenne. L’immobilier de luxe sur la Côte d’Azur, le marché immobilier de Monaco et les actifs prime de la Riviera restent des positions centrales dans tout portefeuille immobilier mondial sérieux.

Les biens à Cannes, les villas à Cap d’Antibes, Nice, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Saint-Tropez ne sont pas de simples achats lifestyle ; ce sont des réserves de valeur intergénérationnelles. Avec des règles d’urbanisme strictes, une offre nouvelle limitée et une demande internationale soutenue, l’investissement immobilier sur la Riviera a démontré une résilience exceptionnelle à chaque cycle de marché.

Dans le même Global Prime Market Index 2025¹, Monaco et la Côte d’Azur figurent parmi les trois premières destinations mondiales en termes de demande pour l’immobilier de luxe, confirmant le rôle durable de la région comme marché de préservation du capital pour les ultra-high-net-worth individuals et les family offices.

Les acheteurs internationaux souhaitant acheter un bien en France commencent généralement par notre guide d’achat.

Royaume-Uni : Londres et Manchester, des villes mondiales sous-valorisées

Après plusieurs années d’ajustements monétaires et politiques, le Royaume-Uni revient sur le radar du capital international. L’immobilier de luxe à Londres, notamment le prime central London à Mayfair et Knightsbridge, se négocie aujourd’hui avec une décote significative en dollars et en dirhams.

Parallèlement, l’investissement immobilier à Manchester continue d’attirer des fonds internationaux, grâce à une forte demande locative, à des projets de régénération urbaine d’envergure et à des perspectives de croissance à long terme. Ensemble, ces deux villes constituent l’ossature des stratégies modernes d’investissement immobilier au Royaume-Uni.

Malte : porte d’entrée européenne pour résidence et fiscalité

L’investissement immobilier à Malte est devenu l’un des éléments les plus stratégiques des portefeuilles transfrontaliers. Les acheteurs sont attirés par les programmes de résidence, l’accès à l’Union européenne via l’immobilier, ainsi que par un marché croissant d’appartements de qualité à Sliema, St Julian’s et La Valette. Malte joue un rôle clé pour les familles internationales recherchant stabilité, mobilité et efficacité fiscale en Europe.

Italie : patrimoine, art de vivre et protection du capital

La Toscane et les Marches figurent discrètement parmi les investissements lifestyle les plus convaincants d’Europe. Les acheteurs souhaitant acheter en Italie recherchent des villas de campagne qui combinent patrimoine, potentiel locatif et préservation du capital à long terme. Pour de nombreuses familles, l’Italie devient l’ancrage émotionnel et culturel de leur stratégie lifestyle.

Ibiza, Mykonos et le circuit lifestyle mondial

Ces destinations constituent avant tout le cœur de l’ultra-luxe en location saisonnière, plutôt que des marchés de vente traditionnels. Les clients à haute valeur nette utilisent des villas à Ibiza et à Mykonos comme résidences d’été privées pour recevoir, se retrouver en famille et suivre un calendrier social international, souvent en complément de leurs biens sur la Côte d’Azur et à Monaco.

Plutôt que des achats purement transactionnels, Polarius donne accès à un portefeuille discret de villas de luxe à Ibiza et de villas ultra-prime à Mykonos pour des séjours de courte et moyenne durée, permettant d’intégrer ces îles dans une stratégie lifestyle méditerranéenne plus large.

Bali et l’Indonésie : la nouvelle capitale lifestyle d’Asie

La demande pour les villas de luxe à Bali, l’attrait croissant pour l’investissement immobilier et l’intérêt accru pour l’achat à Bali ont positionné l’Indonésie comme l’un des marchés lifestyle les plus dynamiques au monde. Entrepreneurs digitaux, family offices et profils internationalement mobiles intègrent de plus en plus Bali — aux côtés d’Ibiza et Mykonos — dans leurs portefeuilles internationaux.

Comment les acheteurs mondiaux structurent leur patrimoine en 2026

Les investisseurs modernes ne choisissent plus entre un pays et un autre. Ils combinent Dubaï pour la croissance, la Côte d’Azur et Monaco pour la préservation du capital, et Londres pour la stabilité juridique et de marché. Cette approche multi-juridictionnelle définit les stratégies d’investissement immobilier transfrontalières les plus résilientes de la décennie.

Pourquoi Polarius mène le changement

Polarius opère comme conseiller immobilier international, spécialiste de l’accompagnement acheteur et cabinet de conseil immobilier global, reliant ses clients à des opportunités multi-pays aux EAU, en France, à Monaco, au Royaume-Uni, à Malte, en Italie, ainsi qu’à Ibiza, Mykonos et Bali.

Perspectives sur l’immobilier de luxe

Sur le marché de l’immobilier de luxe en 2026, les gagnants seront ceux qui pensent globalement, diversifient intelligemment et équilibrent rendement et art de vivre. De Dubaï à Monaco, de Londres à Bali, le capital traverse les frontières — et Polarius se situe au centre de ce mouvement.

Sources
¹ JamesEdition, Global Prime Market Index 2025, publié en janvier 2026. Voir la source