Immobilier EAU : Location de courte durée à Abu Dhabi & Luxe à Dubaï

Découvrez des opportunités immobilières exclusives aux Émirats arabes unis — des projets en cours à Abu Dhabi avec des équipements 5* sur place, comme une propriété à vendre sur l’île de Yas ou sur l’île de Saadiyat, générant de solides revenus Airbnb, jusqu’à une villa à Dubaï ou des appartements à vendre à Al Reem, attractifs pour des locataires longue durée. Polarius International Real Estate propose ces options aux acheteurs exigeants avec clarté et expertise.

• Un Airbnb typique à Abu Dhabi génère environ 121 000 AED par an, soit en moyenne 10 100 AED par mois avec un taux d’occupation d’environ 66 % et un tarif journalier de 513 AED.
• Dans tout l’émirat, les locations de vacances peuvent rapporter 19 900 USD par an, sur la base de tarifs moyens de 192 USD/nuit et un taux d’occupation d’environ 44 %.
• Dans les emplacements les plus performants comme l’île de Yas, un appartement d’une chambre bien situé peut générer jusqu’à 74 000 USD par an avec un taux d’occupation d’environ 80 %.
• Les revenus Airbnb à Abu Dhabi ont presque doublé en un an, démontrant une forte demande.

Que vous recherchiez un appartement sur l’île de Yas, une propriété en plan à Zayed City ou Khalifa City, ou un penthouse sur l’île de Saadiyat — les revenus Airbnb peuvent surpasser les revenus locatifs longue durée s’ils sont bien gérés.

Tendances immobilières EAU
Pourquoi acheter maintenant et l’importance des emplacements Airbnb-friendly aux EAU

Le marché immobilier des EAU a fortement rebondi après la pandémie, soutenu par les réformes de visa, la réglementation sur la propriété étrangère et les projets touristiques ambitieux.

• Les biens en plan sur l’île de Yas représentent désormais une part significative des ventes à Abu Dhabi, stimulés par de forts rendements et des projections de croissance du capital allant jusqu’à 7 % par an selon le rapport du marché Bayut.
• Les maisons de luxe à Dubaï restent très demandées, avec des prix dans des zones comme Palm Jumeirah et Downtown en hausse de 15 % sur un an.
• Les biens en front de mer aux EAU, notamment à Palm Jumeirah, Al Reem Island, Yas ou l’île de Saadiyat, connaissent une demande accrue de la part des acheteurs lifestyle et des investisseurs internationaux.

Vue régionale – Abu Dhabi & Dubaï

Abu Dhabi

• Île de Saadiyat se distingue comme le cœur culturel d’Abu Dhabi. Elle abrite déjà le prestigieux Louvre Abu Dhabi et va s’étendre avec le Guggenheim Abu Dhabi, conçu par Frank Gehry, et le Zayed National Museum ouvrant en décembre 2025 dans le cadre de son district culturel.
• Île de Yas propose Ferrari World Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Waterworld et le Yas Marina Circuit, célèbre pour le Grand Prix d’Abu Dhabi — et accueillera prochainement Disneyland Abu Dhabi, le premier resort Disney de la région.
• Al Reem Island est connue pour ses appartements de luxe en hauteur et la propriété en pleine propriété, avec des prix encore compétitifs par rapport à Dubaï.

Dubaï

Vous recherchez des biens de luxe à vendre à Dubaï ? Un appartement de luxe à Downtown ? Une villa magnifique sur Palm Jumeirah ? Polarius comprend pourquoi ! Dubaï reste la ville mondiale, attirant l’attention pour son immobilier exclusif au Moyen-Orient, la vie en bord de mer et les zones en pleine propriété pour acheteurs internationaux. Les zones populaires incluent Business Bay, Dubai Hills et Palm Jumeirah.

Quels sont les avantages fiscaux d’acheter un bien immobilier aux EAU (Dubaï ou Abu Dhabi) ?

Investir dans l’immobilier aux EAU, que ce soit à Dubaï, Abu Dhabi ou dans d’autres émirats, offre des avantages fiscaux importants pour les résidents comme pour les investisseurs étrangers. Voici pourquoi acheter aux EAU est très attractif fiscalement :

• Pas d’impôt sur le revenu locatif aux EAU – Les investisseurs bénéficient de revenus locatifs 100 % libres d’impôt, que ce soit un appartement à Dubaï ou une villa à Abu Dhabi.
• Pas d’impôt sur les plus-values – La revente de votre propriété n’entraîne aucune imposition sur les gains, ce qui permet de conserver tous les profits liés à l’appréciation du bien.
• Éligibilité au visa de résidence pour les acheteurs (minimum AED 750 000 / 205 000 USD).
• Pas de taxe foncière annuelle – Contrairement à beaucoup de pays, les EAU n’appliquent pas de taxe annuelle sur les biens. Une fois la propriété achetée, aucun impôt annuel n’est exigé sur sa valeur, valable pour les biens en pleine propriété à Dubaï, Abu Dhabi et dans tout le pays.
• Pas de droits de succession ou taxe successorale – Les biens immobiliers peuvent être transmis aux héritiers sans taxation fédérale.
• Taxes transactionnelles minimales – Une taxe d’enregistrement unique (environ 4 % à Dubaï, 2 % à Abu Dhabi). La TVA de 5 % peut s’appliquer aux biens commerciaux et certaines ventes en plan, mais la majorité des achats résidentiels sont exonérés.

Marché immobilier aux EAU
Emplacements populaires pour investir à Abu Dhabi

• Les biens sur l’île de Saadiyat incluent villas en bord de mer, penthouses et résidences culturelles en plan.
• Investir sur l’île de Yas attire les acheteurs grâce à ses attractions touristiques et ses fondamentaux solides.
• Les appartements à vendre sur Al Reem offrent un style de vie urbain moderne avec vue sur la marina et accès aux pôles d’affaires.
• Les propriétés de Khalifa City restent un choix privilégié pour les familles recherchant des villas dans des quartiers suburbains plus calmes.