英国奢侈房地产市场：为什么要投资英国？

欢迎来到 Polarius 国际房地产关于伦敦和曼彻斯特豪宅销售的指南 — 提供最精致的现房及期房物业。

无论您是在寻找伦敦市中心的房产，需要专业的英国购房代理，还是寻找曼彻斯特等英国新兴市场的期房项目，Polarius 都能为您提供帮助。

为什么投资者仍应在 2025 年购买伦敦市中心住宅

尽管部分房地产市场存在阻力，伦敦市中心仍对买家和投资者具有持久吸引力。这就是为什么进入该市场或保持市场地位仍然是明智的战略选择。

为什么投资伦敦核心市场？

• 声望与稳定性：如梅费尔和奈茨布里奇等地区仍是排他性的象征，为全球居民提供持久价值和吸引力。
• 投资传承：伦敦豪宅市场既能提供长期资本增值，又能提供精英生活方式投资 — 对熟悉英国顶级购房流程的人来说理想。

短期租赁收入概览

• 伦敦的平均 Airbnb 年收入约为 34,000 英镑（约 43,400 美元），入住率为 72–74%，每晚租金约为 136–142 英镑。
• 在伦敦金融城，高端短租年收入可达 67,000 英镑，入住率为 77%，平均每晚租金为 248 英镑。这显示出 非公开市场豪宅用于短期租赁也能产生可观回报。

1. 租金强劲增长——尤其是核心区域

• 伦敦市中心租金增长稳健：2025 年第一季度，核心高端租金净有效租金同比增长 5.2%，金融城 (+7.3%)、霍尔本 (+13.3%) 和梅费尔/圣詹姆斯 (+10.3%) 表现尤为突出（五年租约）。
• 伦敦租金整体涨幅领先全国：截至 2024 年 11 月，伦敦租金涨幅为 11.6%，平均租金达 2,206 英镑/月，远高于全国平均水平。
• 核心伦敦高端租金预计继续上涨：分析师预测 2025–2030 年租金增长超过 20%，核心区域年均增长 3–4%，尤其是城市更新热点。

这些趋势显示，核心伦敦优质物业仍具持续租赁需求和可观收益潜力。

2. 长期资本增值潜力

• 历史价格增长强劲：过去 20 年，伦敦市中心房价上涨约 190%，梅费尔和玛丽勒本平均年增 7%。
• 未来增值可预期：预计伦敦整体房价 2025–2030 年增长 17.9%，核心伦敦热门区域可能达到 20–25%，尤其是 Clerkenwell 和 South Bank 等发展区。

即使短期内有波动，伦敦市中心仍显示出长期稳健增长潜力。

3. 供应稀缺与开发壁垒高

• 新建项目严重滞后于需求：伦敦住房交付远低于目标 — 2023–24 年仅建 32,160 套住宅（目标 88,000 套），2024–25 年预计约 4,000 套，受监管和安全延误影响 详细信息。
• 高端开发有限：超高端区域新建项目极少，供应稀缺进一步支撑价格和买家竞争。

有限供应继续支撑核心伦敦的租赁和资本市场。

4. 核心伦敦海外买家需求回升

• 来自阿联酋的买家增加在伦敦的投资：税改及取消非居民身份后，阿联酋公民在核心伦敦的购买比例上升至 2025 年占海外买家 3%（原为 0.6%），显示全球对伦敦房地产信心回升。

这股外资流入在市场情绪低迷时期进一步支撑豪宅市场价值。

为什么曼彻斯特是 2025 年英国增长最快的城市之一

• 曼彻斯特继续巩固其作为英国伦敦以外最具活力和增长最快城市之一的地位。
• 拥有 1,100 亿英镑经济体量，租赁需求上升，外商直接投资 (FDI) 流入强劲，曼彻斯特在经济和房地产指标上领先大多数英国城市。
• 投资者、企业领导者或迁徙专业人士将发现，曼彻斯特在今年是顶级目的地 — 基于独立且最新的数据。

曼彻斯特 2025 年经济增长

• 大曼彻斯特人均 GDP 达 65,591 英镑（2023 年），自 2011 年增长 83%，为英国增长最快的经济体之一。
• 总 GDP 达 1,100 亿英镑（2023 年），经济产出仅次于伦敦。
• 根据 卫报 2025 报告，大曼彻斯特增加值（GVA）自 2004 年以来增长 31%，得益于战略性权力下放和公私合作。
• 曼彻斯特期房选择：战略性投资者可通过期房获得有竞争力的入市点和增长潜力。
• 曼彻斯特拥有超过 100,000 名学生，包括曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和索尔福德大学，带动全年租赁需求，使城市成为投资热点。

曼彻斯特外国投资与商业活动

• 2024 年，曼彻斯特被评为 英国伦敦以外外国直接投资首位城市，FDI 项目同比增长 20%。
• 大曼彻斯特被 Irwin Mitchell 与 Cebr 评为伦敦以外最具吸引力的 FDI 地点（2024 年末）。
• 该地区吸引高增长行业，包括生命科学、清洁能源、人工智能和先进制造业。

曼彻斯特房地产市场更新 – 2025 年房价

• 曼彻斯特房价稳中有升，部分区域甚至上涨。
• 一份报告显示，2025 年 6 月平均价格在 £247,000 至 £272,000 之间，同比增长 5–8%。

曼彻斯特租赁市场

• 截至 2025 年 7 月，曼彻斯特平均月租为 £1,316，同比增长 5.8%，根据 ONS 数据。
• 2025 年 1 月租金达 £1,300/月，同比上涨 11.1% — 高于西北地区平均增幅 9.7%。
• 增长由持续的城市需求、有限供应以及年轻专业人士和学生激增推动。