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Eine Papstzeitliche Anlage, die als funktionierende Agriturismo wiederbelebt wurde
Dokumentiert in den Landregistern des Papsttums seit 1813, verbindet dieses Hügelgrundstück in den Marken Jahrhunderte Geschichte mit einem vollbetrieblichen Gastgewerbe. Behutsam restauriert im Jahr 2005, vereint das Bauernhaus heute vier unabhängige Gästeapartments mit einem privaten Familienwohnsitz, alles auf 24 Hektar Weide, Wald, Olivenhain und Weinberg verteilt — nur 8 km von der Renaissance-Stadt Urbino entfernt.
Das Hauptbauernhaus: Vier Apartments plus ein Privathaus
Auf zwei Etagen verteilt, misst das 626 m² große Bauernhaus, aufgeteilt in Gästegewerbe (ca. 380 m²) und einen privaten Eigentümerwohnsitz (ca. 246 m²), jeweils mit vollständig unabhängigen Eingängen.
Eigentümerwohnsitz: Derzeit zwei eigenständige Apartments, leicht zu einem einzigen zweistöckigen Haus zusammenzuführen — Küche/Essbereich mit Thermofeuer, Wohnzimmer, en-suite Schlafzimmer, Gäste-WC, plus einem oberen-level mit offenem Wohnbereich, zwei weiteren Schlafzimmern und Bad.
Vier Gästeapartments: eine Mischung aus Studio- und Mehrzimmergrundrissen, mehrere mit Kaminen, eines mit barrierefreiem Badezimmer, eines mit privater Terrasse, und Mezzanine-Schlafbereich in einem anderen.
Maßgeschneiderte Reitstallanlagen
Ein 210 m² großer Holzstall, gebaut im Jahr 2010 vom bekannten alpinen Holzhausspezialisten Rubner, beherbergt sieben Pferdeboxen, eine Heulager, Sattelkammer und einen Personalwechselbereich mit Dusche. Ein erschlossener, ebener Platz vor den Ställen — bereits an Wasser und Strom angeschlossen — bietet Raum für eine Glamping- oder Camperplatz-Erweiterung, vorbehaltlich Genehmigungen.
24 Hektar Land, Pool und Gelände
Die Grundstücke der Anlage umfassen etwa 4 Hektar eingezäuntes Weideland, Oliven- und Obstbäume sowie einen kleinen Weinberg, die einen Salzpool mit 5×10 m und eigenes 45 m² Dienstgebäude umrahmen. Eine Photovoltaikanlage mit 16,1 kW (installiert 2011), zentrale Gasheizung, vier Kamine und eine kürzlich fertiggestellte Wasserversorgung (2024–2026) vervollständigen die Infrastruktur der Anlage. EPC-Bewertung: B.
Lage: 8 km von Renaissance-Urbino entfernt
Auf einem privaten Hügel mit weitem Blick auf die Landschaft liegt die Anlage nur Minuten von Urbino entfernt — Heimat einer der ältesten Universitäten Europas (gegründet 1506), dem Ducal Palace und seiner Nationalgalerie der Marken, sowie einem Veranstaltungsjahr mit Festivals. Pesaro und die Adriaküste sind in weniger als 35 Minuten erreichbar; Flughafen Ancona ca. 90 Minuten.
Warum diese Anlage hervorsticht
Eine seltene Kombination aus ertragsbringender Agriturismo, Reitanlagen und privatem Wohnsitz in einer Immobilie
Flexibel genug, um so zu betreiben, umzubauen in einen Familienkomplex für bis zu vier Haushalte, oder zu Glamping ausbauen
Echtes mehrhundertjähriges Erbe Minuten entfernt von einer UNESCO-gelisteten Renaissance-Stadt
Wichtige Details
Preis: €1.390.000
Immobiliengröße: 626 m²
Grundstück: ca. 24 Hektar (239.663 m²)
Schlafzimmer: 9/10
Badezimmer: 8
Anbauten: 210 m² Stall, 7 Boxen
Pool: Salzwasser, 5×10 m
Energie: EPC B, 16,1 kW Photovoltaik
Nächste Stadt: Urbino, 8 km
Keine Informationen verfügbar
Ref. 87273753
23 Zimmer
9 Schlafzimmer
626 m²
8 Badezimmer
1.390.000 €
Keine Informationen verfügbar
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Nach 25 Jahren an der Spitze einer erfolgreichen Kommunikationsagentur in Cardiff habe ich meine Karriere damit aufgebaut, fesselnde Geschichten zu erzählen – doch die Immobilienbranche war stets meine wahre Leidenschaft.
Als Walisischsprecher und überzeugter Frankophiler studierte ich Wirtschaftswissenschaften an der Universität Toulouse, und Frankreich hat mich nie wirklich losgelassen. Als der Brexit und COVID-19 die Welt auf eine Weise veränderten, die niemand vorhergesehen hatte, entschied ich mich, diesen Umbruch als Einladung zu betrachten, und verwirklichte meinen lang gehegten Traum. Ich bin nun stolzer Einwohner Frankreichs und lebe an der Côte d'Azur.
Meine Leidenschaft für Immobilien ist alles andere als theoretisch. Ich habe zahlreiche Renovierungsprojekte im Vereinigten Königreich durchgeführt, war Eigentümer einer Immobilie in Paris und arbeitete als Makler für Luxusimmobilienagenturen in Paris und London. Diese praktische Erfahrung, verbunden mit einer tiefen Liebe zu dieser Region, führte mich ganz natürlich dazu, mich auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Luxusimmobilien in Südfrankreich zu konzentrieren.
Mein Abenteuer hier begann im Oktober 2020, als ich als Langzeitgast in Cinq & Sept in Roujan ankam. Bis 2022 hatte dieser Weg seine endgültige Form angenommen: Ich gründete gemeinsam mit meinem Geschäftspartner Lee Michael Horan Polarius International Real Estate.
Über die Immobilienbranche hinaus bin ich ein engagierter Befürworter der LGBTIQA+-Rechte und bin besonders stolz darauf, die allererste Pride-Veranstaltung in Llantwit Major organisiert zu haben – der Küstenstadt in Wales, wo meine Geschichte begann.
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