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Una tenuta papale rinata come agriturismo funzionante
Registrata negli archivi terrieri papali già dal 1813, questa tenuta collinare nelle Marche combina secoli di storia con un'attività ricettiva completamente operativa. Restaurata con sensibilità nel 2005, l'agriturismo oggi mescola quattro appartamenti per gli ospiti indipendenti con una residenza privata di famiglia, il tutto su 24 ettari di pascolo, bosco, oliveto e vigneto — a soli 8 km dalla città rinascimentale di Urbino.
La Casa Colonica Principale: Quattro appartamenti più una casa privata
Disposta su due piani, la casa colonica di 626 m² si divide tra ospitalità (circa 380 m²) e residenza privata dei proprietari (circa 246 m²), ognuna con ingressi completamente indipendenti.
Residenza dei proprietari: attualmente due appartamenti indipendenti, facilmente riconducibili in un'unica casa su due livelli — cucina/pranzo con camino termico, soggiorno, camera en-suite, bagno per ospiti, più un piano superiore con soggiorno a pianta aperta, altre due camere e un bagno.
Quattro appartamenti per gli ospiti: una combinazione di layout studio e multi-room, alcuni con caminetti, uno con bagno accessibile ai disabili, uno con accesso a un balcone privato, e uno soppalcato con spazio notte.
Strutture equestri costruite appositamente
Un maneggio in legno di 210 m², costruito nel 2010 dal rinomato specialista alpino Rubner, ospita sette box per cavalli, un deposito fieno, una sala lavaggio e un'area spogliatoio con doccia. Un terreno livellato, servito e già collegato ad acqua ed energia, davanti alle scuderie — offre potenzialità di espansione per glamping o aree per camper, soggetta ai permessi.
24 ettari di terreni, piscina e giardini
Il terreno della tenuta include circa 4 ettari di pascolo recintato, alberi di ulivo e di frutta, e un piccolo vigneto, inseriti attorno a una piscina salina di 5×10 m con un proprio edificio di servizio di 45 m². Un sistema fotovoltaico di 16,1 kW (installato nel 2011), riscaldamento centralizzato a gas, quattro caminetti e una nuova connessione all'acqua principale (2024–2026) completano le infrastrutture della tenuta. Classe EPC: B.
Posizione: a 8 km da Urbino, città rinascimentale
Situata su una collina privata con viste panoramiche sulla campagna, la tenuta si trova a pochi minuti da Urbino — sede di una delle università più antiche d'Europa (fondata nel 1506), del Palazzo Ducale e della sua Galleria Nazionale delle Marche, e di un calendario di festival durante tutto l'anno. Pesaro e la costa adriatica sono a meno di 35 minuti; l'aeroporto di Ancona a circa 90 minuti.
Perché questa tenuta si distingue
Una rara combinazione di agriturismo con reddito, strutture equestre e residenza privata in un'unica proprietà
Flessibile abbastanza da operare così com'è, convertire in un complesso familiare per fino a quattro famiglie, o espandersi in glamping
Provenienza autentica di secoli, a pochi minuti da una città rinascimentale dichiarata patrimonio UNESCO
Dettagli principali
Prezzo: €1.390.000
Superficie della proprietà: 626 m²
Terreno: circa 24 ettari (239.663 m²)
Camere da letto: 9/10
Bagni: 8
Pozzi: 210 m² scuderia, 7 box
Piscina: salina, 5×10 m
Energia: EPC B, pannelli fotovoltaici da 16,1 kW
Città più vicina: Urbino, 8 km
Nessuna informazione disponibile
Rif. 87273753
23 locali
9 camere
626 m²
8 bagni
1.390.000 €
Nessuna informazione disponibile
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Dopo 25 anni alla guida di una fiorente agenzia di comunicazione a Cardiff, ho costruito la mia carriera sull'arte di raccontare storie avvincenti, ma il settore immobiliare è sempre stata la mia vera passione.
Gallese di nascita e francofilo convinto, ho studiato Economia all'Università di Tolosa, e la Francia non mi ha mai veramente abbandonato. Quando la Brexit e il COVID-19 hanno trasformato il mondo in modi che nessuno aveva previsto, ho scelto di vedere questo sconvolgimento come un'opportunità e ho realizzato il sogno di una vita. Sono ora un orgoglioso residente francese, stabilito sulla Costa Azzurra.
La mia passione per il settore immobiliare è tutt'altro che teorica. Ho portato a termine numerosi progetti di ristrutturazione nel Regno Unito, sono stato proprietario di un immobile a Parigi e ho lavorato come agente per agenzie immobiliari di lusso sia a Parigi che a Londra. Questa esperienza concreta, unita a un profondo amore per questa regione, mi ha portato naturalmente a concentrarmi sulla vendita e sull'affitto di immobili di lusso nel sud della Francia.
La mia avventura qui è iniziata nell'ottobre 2020, quando sono arrivato come ospite a lungo termine al Cinq & Sept di Roujan. Nel 2022, quel percorso ha preso forma definitiva: ho cofondato Polarius International Real Estate insieme al mio socio in affari Lee Michael Horan.
Al di là del settore immobiliare, sono un convinto sostenitore dei diritti LGBTIQA+ e sono particolarmente orgoglioso di aver organizzato il primo evento Pride a Llantwit Major, la città costiera del Galles dove è iniziata la mia storia.