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Un piano nobile restaurado dentro del Palazzo Mattei-Baldini, un palacio noble del siglo XVI con techos frescos, suelos originales y grandes salones de recepción.
La propiedad combina una residencia principal de 250 m², un ático de 147 m² ya acondicionado como B&B, y una habitación de 39 m² en la planta baja con baño privado, ideal como oficina, recepción o suite para invitados.
Restaurado entre 2020 y 2023 bajo la supervisión de las autoridades patrimoniales, es adecuado para tres tipos de comprador: alguien que busca una casa italiana única, un inversor que busca un negocio hotelero boutique, o un creativo que desea un lugar para conciertos y eventos culturales, que el palacio ha acogido durante años.
Datos clave
Precio: 690.000 €
Ubicación: centro histórico, Pergola (Pesaro-Urbino), Las Marcas
Superficie total: 726 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4–5
Habitaciones: 13
Patio compartido: aprox. 260 m² con estacionamiento para residentes
Estado: excelente, restaurado 2020–23
Calefacción: caldera automática de pellets
Servicios: 100 m
Aeropuerto de Ancona: 64 km
Costa Adriática (Fano): 42 km
Un Palazzo noble con cinco siglos de historia
El Palazzo Mattei-Baldini data del siglo XVI y se amplió entre 1832 y 1835 para el Cardenal Mario Mattei, según un diseño del arquitecto romano Raffaello Grilli. El apartamento ocupa parte del piano nobile original, antes una secuencia de 15 habitaciones interconectadas. Los techos frescos y los suelos históricos permanecen intactos, equilibrados por colores atrevidos y acabados contemporáneos que dan a los interiores un carácter personal y habitable.
El Piano Nobile (Primer Piso, 250 m²)
Un vestíbulo amplio se abre al gran salón fresco, el corazón de la casa y un entorno natural para recepciones, conciertos privados y cenas. A un lado hay dos baños para invitados; al otro, una cocina, una sala de estar separada actualmente utilizada como sala de lectura, y un dormitorio con baño en suite.
Apartamento Ático B&B (147 m²)
La última planta ya está habilitada para uso de bed and breakfast, con una zona abierta de salón, comedor y cocina más dos dormitorios, y un baño con antesala en el rellano. Habitaciones adicionales sin terminar ofrecen claras oportunidades para ampliar el alojamiento y aumentar los ingresos por alquiler.
Sala polivalente en la planta baja (39 m²)
Con su propio baño y dos entradas separadas, desde el patio y el vestíbulo principal, esta sala funciona de forma independiente de la residencia: una oficina, un mostrador de recepción para invitados, un estudio o una suite privada para invitados. Debajo de la escalera hay almacenamiento, una sala técnica y acceso al patio.
Patio, estacionamiento y características técnicas
El palacio tiene un patio interior compartido de unos 260 m² con aparcamiento para residentes, una comodidad rara en un centro histórico italiano. Se han conservado los marcos originales de las ventanas y se han equipado con cristales resistentes a impactos conforme a las normas de patrimonio, y la calefacción proviene de una caldera moderna de pellets con carga automática.
Vivir en Pergola, Las Marcas
Pergola es conocida como "la ciudad de las cien iglesias", con calles medievales, palacios nobles y el Museo de los Bronces Dorados, hogar de un grupo único de estatuas romanas de bronce dorado encontradas cerca en 1946. Los amantes de la gastronomía vienen por la trufa blanca, celebrada cada otoño en la Feria Nacional de la Trufa Blanca, y por el visner, el vino local de cereza agria. Las colinas y viñedos del Valle de Cesano rodean la ciudad, Urbino y Gubbio están a 42 km, las cuevas de Frasassi a 31 km y las playas adriáticas de Fano y Senigallia a aproximadamente 45 minutos en coche.
¿Por qué comprar este apartamento en el Palazzo?
Pocas propiedades por debajo de 700.000 € ofrecen interiores auténticamente frescos, un B&B listo y una unidad independiente en la planta baja bajo un mismo techo. Vive en el piano nobile y alquila el ático, administra todo el edificio como una casa de huéspedes boutique, o continúa su tradición como lugar cultural. De cualquier modo, posees una verdadera pieza del patrimonio arquitectónico de Las Marcas.
Ref 87560458
13 piezas
4 dormitorios
726 m²
3 baños
690.000 €
No information available
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Tras 25 años al frente de una exitosa agencia de comunicación en Cardiff, forjé mi carrera creando historias cautivadoras, pero el sector inmobiliario siempre fue mi verdadera pasión.
Hablante de galés y orgulloso francófilo, estudié Economía en la Universidad de Toulouse, y Francia siempre ha estado presente en mi vida. Cuando el Brexit y la COVID-19 transformaron el mundo de maneras que nadie anticipó, decidí ver la disrupción como una invitación y me mudé, algo que siempre había soñado. Ahora soy un orgulloso residente francés, afincado en la Costa Azul.
Mi pasión por el sector inmobiliario es todo menos teórica. He llevado a cabo numerosos proyectos de renovación en el Reino Unido, fui propietario de una vivienda en París y trabajé como agente para agencias inmobiliarias de lujo tanto en París como en Londres. Esta experiencia práctica, combinada con un profundo amor por esta región, me llevó naturalmente a centrarme en la compraventa y el alquiler de propiedades de lujo en el sur de Francia.
Mi aventura aquí comenzó en octubre de 2020, cuando llegué como huésped de larga duración a Cinq & Sept en Roujan. Para 2022, ese camino había tomado forma: cofundé Polarius International Real Estate junto a mi socio Lee Michael Horan.
Más allá del sector inmobiliario, soy un defensor comprometido de los derechos LGBTIQA+ y me enorgullece especialmente haber organizado el primer evento del Orgullo en Llantwit Major, la ciudad costera de Gales donde comenzó mi historia.
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