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Ein restauriertes Piano Nobile im Palazzo Mattei-Baldini, einem Adels-Palazzo aus dem 16. Jahrhundert mit freskierten Decken, originalen Böden und großen Empfangsräumen.
Die Immobilie kombiniert eine 250 m² große Hauptresidenz, ein 147 m² großes Dachgeschoss, das bereits als B&B eingerichtet ist, und einen 39 m² großen Raum im Erdgeschoss mit eigenem Bad, ideal als Büro, Empfang oder Gästesuite.
Zwischen 2020 und 2023 unter der Aufsicht der Denkmalschutzbehörden restauriert, eignet es sich für drei Arten von Käufern: jemanden, der ein einzigartiges italienisches Zuhause sucht, einen Investor, der ein kleines Hotelunternehmen sucht, oder einen Kreativen, der einen Veranstaltungsort für Konzerte und kulturelle Events möchte, die der Palazzo seit Jahren beherbergt.
Wichtige Fakten
Preis: 690.000 €
Lage: historisches Zentrum, Pergola (Pesaro-Urbino), Le Marche
Gesamtfläche: 726 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4–5
Räume: 13
Gemeinschaftlicher Innenhof: ca. 260 m² mit Parkplatz für Bewohner
Zustand: ausgezeichnet, restauriert 2020–23
Heizung: automatische Pelletheizung
Annehmlichkeiten: 100 m
Flughafen Ancona: 64 km
Adriaküste (Fano): 42 km
Ein edler Palazzo mit fünf Jahrhunderten Geschichte
Der Palazzo Mattei-Baldini stammt aus dem 16. Jahrhundert und wurde zwischen 1832 und 1835 für Kardinal Mario Mattei nach Entwurf des römischen Architekten Raffaello Grilli erweitert. Das Apartment nimmt einen Teil des ursprünglichen Piano Nobile ein, einst eine Reihe von 15 miteinander verbundenen Räumen. Freskengemälde an den Decken und historischer Bodenbelag sind intakt erhalten, ergänzt durch mutige Farben und zeitgenössische Ausführungen, die den Innenräumen einen persönlichen, bewohnbaren Charakter verleihen.
Das Piano Nobile (Erste Etage, 250 m²)
Eine großzügige Eingangshalle öffnet sich zum großen frisch verzierten Salon, dem Herzstück des Hauses und einem natürlichen Ort für Empfänge, private Konzerte und Abendessen. Auf der einen Seite befinden sich zwei Gästebadezimmer, auf der anderen eine Küche, ein separates Wohnzimmer, das derzeit als Leseraum genutzt wird, und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Dachgeschoss-B&B-Apartment (147 m²)
Das oberste Stockwerk ist bereits für Bed & Breakfast eingerichtet, mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Vorraum auf der Treppe. Zusätzliche unfertige Räume bieten deutliches Potenzial, die Unterkunft zu erweitern und die Mieteinnahmen zu steigern.
Multifunktionsraum im Erdgeschoss (39 m²)
Mit eigenem Bad und zwei separaten Eingängen, vom Innenhof und vom Haupteingang, funktioniert dieser Raum unabhängig von der Residenz: als Büro, Empfang für Gäste, Studio oder private Gästesuite. Unter der Treppe befinden sich Lagerraum, Technikraum und Zugang zum Innenhof.
Innenhof, Parkplatz und technische Ausstattung
Der Palazzo verfügt über einen gemeinsam genutzten Innenhof von etwa 260 m² mit Parkplätzen für Bewohner, eine seltene Annehmlichkeit in einem italienischen historischen Zentrum. Originale Fensterrahmen wurden erhalten und mit splitterfestem Glas gemäß Denkmalschutzvorschriften ausgestattet, die Heizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung mit automatischer Beschickung.
Leben in Pergola, Le Marche
Pergola ist bekannt als "Stadt der hundert Kirchen" mit mittelalterlichen Straßen, edlen Palazzi und dem Museum der vergoldeten Bronzefiguren, Heimat einer einzigartigen Gruppe römischer, vergoldeter Bronzestatuen, die 1946 in der Nähe gefunden wurden. Feinschmecker kommen wegen der weißen Trüffel, die jedes Jahr im Herbst auf der Nationalen Weiße-Trüffel-Messe gefeiert werden, und wegen des Visner, des lokalen Sauerkirschweins. Die Hügel und Weinberge des Cesano-Tals umgeben die Stadt, Urbino und Gubbio sind 42 km entfernt, die Frasassi-Höhlen 31 km, und die Adriastrände von Fano und Senigallia etwa 45 Autominuten.
Warum dieses Palazzo-Apartment kaufen?
Nur wenige Immobilien unter 700.000 € bieten authentische freskoverzierte Innenräume, ein bezugsfertiges B&B und eine unabhängige Einheit im Erdgeschoss unter einem Dach. Wohnen Sie im Piano Nobile und vermieten Sie das Dachgeschoss, betreiben Sie das ganze Gebäude als Boutique-Gästehaus oder führen Sie seine Tradition als Kulturstätte fort. So oder so besitzen Sie ein echtes Stück des architektonischen Erbes von Le Marche.
Ref. 87560458
13 Zimmer
4 Schlafzimmer
726 m²
3 Badezimmer
690.000 €
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Nach 25 Jahren an der Spitze einer erfolgreichen Kommunikationsagentur in Cardiff habe ich meine Karriere damit aufgebaut, fesselnde Geschichten zu erzählen – doch die Immobilienbranche war stets meine wahre Leidenschaft.
Als Walisischsprecher und überzeugter Frankophiler studierte ich Wirtschaftswissenschaften an der Universität Toulouse, und Frankreich hat mich nie wirklich losgelassen. Als der Brexit und COVID-19 die Welt auf eine Weise veränderten, die niemand vorhergesehen hatte, entschied ich mich, diesen Umbruch als Einladung zu betrachten, und verwirklichte meinen lang gehegten Traum. Ich bin nun stolzer Einwohner Frankreichs und lebe an der Côte d'Azur.
Meine Leidenschaft für Immobilien ist alles andere als theoretisch. Ich habe zahlreiche Renovierungsprojekte im Vereinigten Königreich durchgeführt, war Eigentümer einer Immobilie in Paris und arbeitete als Makler für Luxusimmobilienagenturen in Paris und London. Diese praktische Erfahrung, verbunden mit einer tiefen Liebe zu dieser Region, führte mich ganz natürlich dazu, mich auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Luxusimmobilien in Südfrankreich zu konzentrieren.
Mein Abenteuer hier begann im Oktober 2020, als ich als Langzeitgast in Cinq & Sept in Roujan ankam. Bis 2022 hatte dieser Weg seine endgültige Form angenommen: Ich gründete gemeinsam mit meinem Geschäftspartner Lee Michael Horan Polarius International Real Estate.
Über die Immobilienbranche hinaus bin ich ein engagierter Befürworter der LGBTIQA+-Rechte und bin besonders stolz darauf, die allererste Pride-Veranstaltung in Llantwit Major organisiert zu haben – der Küstenstadt in Wales, wo meine Geschichte begann.
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