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Un piano nobile restauré à l'intérieur du Palazzo Mattei-Baldini, un palais noble du XVIe siècle avec des plafonds fresqués, des sols d'origine et de grandes salles de réception.
La propriété combine une résidence principale de 250 m², un grenier de 147 m² déjà aménagé en B&B et une pièce de 39 m² au rez-de-chaussée avec salle de bain privée, idéale comme bureau, réception ou suite d'invités.
Restauré entre 2020 et 2023 sous la supervision des autorités du patrimoine, il convient à trois types d'acheteurs : une personne recherchant une maison italienne unique en son genre, un investisseur cherchant une entreprise hôtelière boutique ou un créatif désirant un lieu pour concerts et événements culturels, que le palais a accueillis depuis des années.
Faits marquants
Prix : 690 000 €
Emplacement : centre historique, Pergola (Pesaro-Urbino), Le Marche
Surface totale : 726 m²
Chambres : 3
Salles de bains : 4–5
Pièces : 13
Cour partagée : environ 260 m² avec parking résidentiel
État : excellent, restauré 2020–23
Chauffage : chaudière automatique à pellets
Services : 100 m
Aéroport d'Ancône : 64 km
Côte adriatique (Fano) : 42 km
Un palais noble avec cinq siècles d'histoire
Le Palazzo Mattei-Baldini date du XVIe siècle et a été agrandi entre 1832 et 1835 pour le cardinal Mario Mattei, selon un projet de l'architecte romain Raffaello Grilli. L'appartement occupe une partie du piano nobile original, autrefois une succession de 15 pièces interconnectées. Les plafonds fresqués et les sols historiques subsistent intacts, équilibrés par des couleurs audacieuses et des finitions contemporaines qui donnent aux intérieurs un caractère personnel et habitable.
Le Piano Nobile (premier étage, 250 m²)
Un hall d'entrée généreux s'ouvre sur le grand salon fresqué, le cœur de la maison et un lieu naturel pour les réceptions, concerts privés et dîners. D'un côté se trouvent deux toilettes pour invités ; de l'autre, une cuisine, un salon séparé actuellement utilisé comme salle de lecture, et une chambre avec salle de bain attenante.
Appartement B&B au grenier (147 m²)
Le dernier étage est déjà aménagé pour l'usage de bed and breakfast, avec un espace salon, salle à manger et cuisine ouverts, plus deux chambres, et une salle de bain avec antichambre sur le palier. Des pièces supplémentaires inachevées offrent un potentiel clair d'agrandissement de l'hébergement et d'augmentation des revenus locatifs.
Pièce polyvalente au rez-de-chaussée (39 m²)
Avec sa propre salle de bain et deux entrées séparées, depuis la cour et le hall principal, cette pièce fonctionne indépendamment de la résidence : un bureau, une réception pour les invités, un studio ou une suite privée pour les invités. Sous l'escalier se trouvent un espace de rangement, la salle technique et l'accès à la cour.
Cour, parking et caractéristiques techniques
Le palais dispose d'une cour intérieure commune d'environ 260 m² avec parking pour les résidents, un confort rare dans un centre historique italien. Les cadres de fenêtres d'origine ont été conservés et équipés de vitrage anti-effraction conformément aux règles du patrimoine, et le chauffage provient d'une chaudière moderne à pellets avec chargement automatique.
Vivre à Pergola, Le Marche
Pergola est connue comme la "ville aux cent églises", avec des rues médiévales, des palais nobles et le Musée des Bronzes Dorés, qui abrite un groupe unique de statues romaines en bronze doré découvertes dans les environs en 1946. Les gourmets viennent pour la truffe blanche, célébrée chaque automne à la Foire Nationale de la Truffe Blanche, et pour le visner, le vin local de cerises acides. Les collines et vignobles de la vallée du Cesano entourent la ville, Urbino et Gubbio sont à 42 km, les grottes de Frasassi à 31 km, et les plages adriatiques de Fano et Senigallia sont à environ 45 minutes en voiture.
Pourquoi acheter cet appartement dans le palais ?
Peu de propriétés à moins de 700 000 € offrent des intérieurs authentiquement fresqués, un B&B clé en main et une unité indépendante au rez-de-chaussée sous un même toit. Vivez dans le piano nobile et louez le grenier, gérez l'ensemble du bâtiment comme un boutique-hôtel, ou poursuivez sa tradition comme lieu culturel. Dans tous les cas, vous possédez un véritable morceau du patrimoine architectural des Marches.
Réf. 87560458
13 pièces
4 chambres
726 m²
3 salles de bains
690 000 €
Pas d'informations disponibles
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Après 25 ans à la tête d'une agence de communication florissante à Cardiff, j'ai bâti ma carrière sur l'art de raconter des histoires captivantes. Pourtant, c'est l'immobilier qui m'a toujours véritablement attiré.
Gallois et francophile convaincu, j'ai étudié l'économie à l'Université de Toulouse, et la France est restée profondément ancrée en moi. Lorsque le Brexit et la Covid-19 ont bouleversé le monde d'une manière imprévue, j'ai choisi de voir cette crise comme une opportunité et j'ai réalisé mon rêve. Je suis désormais fier de vivre en France, sur la Côte d'Azur.
Ma passion pour l'immobilier est tout sauf théorique. J'ai mené à bien de nombreux projets de rénovation au Royaume-Uni, j'ai été propriétaire d'un bien à Paris et j'ai travaillé comme agent immobilier pour des agences de luxe à Paris et à Londres. Cette expérience concrète, alliée à un amour profond pour cette région, m'a naturellement conduit vers la vente et la location de biens de luxe dans le Sud de la France.
Mon aventure ici a commencé en octobre 2020, lorsque je suis arrivé comme résident de longue durée à Cinq & Sept à Roujan. En 2022, ce projet a pris forme : j'ai cofondé Polarius International Real Estate avec mon associé, Lee Michael Horan.
Au-delà de l'immobilier, je suis un fervent défenseur des droits des personnes LGBTIQA+ et je suis particulièrement fier d'avoir organisé la toute première Marche des Fiertés à Llantwit Major, la ville côtière du Pays de Galles où tout a commencé.
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