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Un piano nobile restaurato all'interno di Palazzo Mattei-Baldini, un nobile palazzo del XVI secolo con soffitti affrescati, pavimenti originali e grandi sale di ricevimento.
La proprietà combina una residenza principale di 250 m², una soffitta di 147 m² già allestita come B&B, e una stanza al piano terra di 39 m² con bagno privato, ideale come ufficio, reception o appartamento per ospiti.
Restaurato tra il 2020 e il 2023 sotto la supervisione delle autorità competenti per i beni culturali, si adatta a tre tipi di acquirente: chi cerca una casa italiana unica nel suo genere, un investitore alla ricerca di un'attività ricettiva boutique, o un creativo in cerca di una location per concerti ed eventi culturali, che il palazzo ospita da anni.
Dati principali
Prezzo: €690.000
Località: centro storico, Pergola (Pesaro-Urbino), Le Marche
Superficie totale: 726 m²
Camere da letto: 3
Bagni: 4–5
Stanze: 13
Cortile condiviso: ca. 260 m² con parcheggio per residenti
Condizioni: eccellenti, restaurato 2020–23
Riscaldamento: caldaia a pellet automatica
Servizi: 100 m
Aeroporto di Ancona: 64 km
Costa adriatica (Fano): 42 km
Un Palazzo Nobile con Cinque Secoli di Storia
Palazzo Mattei-Baldini risale al XVI secolo ed è stato ampliato tra il 1832 e il 1835 per il Cardinale Mario Mattei, su progetto dell'architetto romano Raffaello Grilli. L'appartamento occupa parte del piano nobile originale, una volta composto da 15 stanze interconnected. Soffitti affrescati e pavimenti storici sono ancora intatti, bilanciati da colori audaci e finiture contemporanee che conferiscono agli interni un carattere personale e vivibile.
Il Piano Nobile (Primo piano, 250 m²)
Un ampio ingresso si apre sul grande salone affrescato, il cuore della casa e un ambiente naturale per ricevere ospiti, concerti privati e cene. Da un lato ci sono due bagni per gli ospiti; dall'altro, una cucina, un soggiorno separato attualmente usato come sala lettura e una camera da letto con bagno en-suite.
Appartamento B&B in Mansarda (147 m²)
L'ultimo piano è già predisposto per l'uso come bed and breakfast, con zona giorno, pranzo e cucina aperte più due camere da letto, e un bagno con antibagno sul pianerottolo. Stanze aggiuntive non finite offrono chiari margini per ampliare l'alloggio e aumentare i guadagni da affitto.
Stanza Polifunzionale al Piano Terra (39 m²)
Con bagno proprio e due ingressi separati, dal cortile e dall'atrio principale, questa stanza può funzionare indipendentemente dalla residenza: un ufficio, una reception per gli ospiti, uno studio o una suite privata per ospiti. Sotto la scala ci sono deposito, locale tecnico e accesso al cortile.
Cortile, Parcheggio e Caratteristiche Tecniche
Il palazzo dispone di un cortile interno condiviso di circa 260 m² con parcheggio per i residenti, una comodità rara in un centro storico italiano. Le cornici delle finestre originali sono state mantenute e dotate di vetri antinfortunistici conformi alle normative sul patrimonio, e il riscaldamento è garantito da una moderna caldaia a pellet con caricamento automatico.
Vivere a Pergola, Le Marche
Pergola è conosciuta come la "città delle cento chiese", con strade medievali, nobili palazzi e il Museo dei Bronzi Dorati, che ospita un gruppo unico di statue romane in bronzo dorato trovate nei dintorni nel 1946. Gli amanti del cibo vengono per il tartufo bianco, celebrato ogni autunno alla Fiera Nazionale del Tartufo Bianco, e per il visner, il vino locale di amarene. Le colline e i vigneti della Valle del Cesano circondano la città, Urbino e Gubbio distano 42 km, le Grotte di Frasassi 31 km, e le spiagge adriatiche di Fano e Senigallia sono raggiungibili in circa 45 minuti d'auto.
Perché Acquistare Questo Appartamento nel Palazzo?
Poche proprietà sotto i €700.000 offrono interni affrescati autentici, un B&B già pronto e un'unità indipendente al piano terra sotto lo stesso tetto. Vivete nel piano nobile e affittate la soffitta, gestite l'intero edificio come una guesthouse boutique, oppure continuate la sua tradizione come sede culturale. In ogni caso, possedete un vero pezzo del patrimonio architettonico delle Marche.
Rif. 87560458
13 locali
4 camere
726 m²
3 bagni
690.000 €
Nessuna informazione disponibile
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Dopo 25 anni alla guida di una fiorente agenzia di comunicazione a Cardiff, ho costruito la mia carriera sull'arte di raccontare storie avvincenti, ma il settore immobiliare è sempre stata la mia vera passione.
Gallese di nascita e francofilo convinto, ho studiato Economia all'Università di Tolosa, e la Francia non mi ha mai veramente abbandonato. Quando la Brexit e il COVID-19 hanno trasformato il mondo in modi che nessuno aveva previsto, ho scelto di vedere questo sconvolgimento come un'opportunità e ho realizzato il sogno di una vita. Sono ora un orgoglioso residente francese, stabilito sulla Costa Azzurra.
La mia passione per il settore immobiliare è tutt'altro che teorica. Ho portato a termine numerosi progetti di ristrutturazione nel Regno Unito, sono stato proprietario di un immobile a Parigi e ho lavorato come agente per agenzie immobiliari di lusso sia a Parigi che a Londra. Questa esperienza concreta, unita a un profondo amore per questa regione, mi ha portato naturalmente a concentrarmi sulla vendita e sull'affitto di immobili di lusso nel sud della Francia.
La mia avventura qui è iniziata nell'ottobre 2020, quando sono arrivato come ospite a lungo termine al Cinq & Sept di Roujan. Nel 2022, quel percorso ha preso forma definitiva: ho cofondato Polarius International Real Estate insieme al mio socio in affari Lee Michael Horan.
Al di là del settore immobiliare, sono un convinto sostenitore dei diritti LGBTIQA+ e sono particolarmente orgoglioso di aver organizzato il primo evento Pride a Llantwit Major, la città costiera del Galles dove è iniziata la mia storia.