Le marché immobilier de luxe sur la Côte d’Azur entre dans une phase plus sélective, mais reste particulièrement résilient. Les acheteurs ne recherchent plus uniquement des biens emblématiques ; ils privilégient désormais les propriétés clés en main offrant intimité, vue mer, espaces extérieurs, performance énergétique et proximité avec Monaco.Cette tendance est particulièrement marquée sur la Riviera Est, où des secteurs comme Cap-d’Ail, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat continuent d’attirer une clientèle internationale en quête de sécurité, de discrétion et d’un style de vie exceptionnel.Après le ralentissement du marché en 2023 et au début de 2024, l’activité a progressivement repris tout au long de 2025.
À Monaco, le nombre total de transactions immobilières a augmenté d’environ 5,8 % en 2025 par rapport à 2024, tandis que les reventes ont progressé d’environ 17,5 %, confirmant le retour de la confiance sur le segment haut de gamme.Cette dynamique monégasque a un impact direct sur les marchés voisins de la Côte d’Azur, où les acquéreurs recherchent davantage d’espace, plus d’intimité et un meilleur rapport qualité-prix tout en restant proches de la Principauté.
Les prix moyens sur la Côte d’Azur se sont globalement stabilisés, mais le segment du luxe continue de surperformer. Les villas en front de mer, les penthouses et les propriétés offrant des vues panoramiques enregistrent encore des hausses de prix estimées entre 3 % et 5 %, tandis que les biens plus standards ou situés dans des secteurs secondaires restent plus stables.La demande la plus forte se concentre sur les biens rares, offrant une vue exceptionnelle et pouvant être occupés immédiatement.
Les propriétés bénéficiant d’une terrasse, d’une piscine, d’un grand jardin ou d’un emplacement discret restent particulièrement recherchées.Le marché off-market prend également de plus en plus d’importance. De nombreux propriétaires de biens d’exception choisissent aujourd’hui de vendre discrètement, sans publicité ouverte, notamment dans l’ultra-prime. Cela crée un environnement dans lequel les acheteurs accordent une valeur croissante à l’accès à des opportunités privées avant qu’elles n’arrivent sur le marché public.Dans ce contexte, nous accompagnons actuellement un nombre limité d’opportunités discrètes sur la Riviera Est, notamment:
Un penthouse à Cap-d’Ail avec vue panoramique sur la mer, à proximité immédiate de Monaco, offrant le niveau d’intimité et de qualité de vie aujourd’hui recherché par les acheteurs internationaux.
Une villa avec vue mer à Villefranche-sur-Mer, située dans l’un des marchés résidentiels les plus établis et les plus exclusifs de la Côte d’Azur, où l’offre reste limitée et la demande soutenue.
À l’horizon 2026, les perspectives du marché immobilier de luxe sur la Côte d’Azur restent positives. Les volumes de transactions devraient continuer à progresser, avec une activité déjà estimée en hausse d’environ 8 % au début de 2026 par rapport à la même période l’année précédente.
La plupart des prévisions suggèrent que les prix du segment luxe pourraient encore augmenter d’environ 3 % sur l’ensemble de l’année 2026, avec des hausses pouvant atteindre 5 % pour les biens les plus rares et les mieux situés.
