Il mercato immobiliare di lusso in Costa Azzurra sta entrando in una fase più selettiva, ma rimane estremamente resiliente. Gli acquirenti non cercano più soltanto proprietà iconiche, ma privilegiano immobili chiavi in mano che offrano privacy, vista mare, ampi spazi esterni, efficienza energetica e vicinanza a Monaco.
Questo fenomeno è particolarmente evidente nella Riviera orientale, dove località come Cap-d’Ail, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer e Saint-Jean-Cap-Ferrat continuano ad attirare acquirenti internazionali alla ricerca di sicurezza, discrezione e uno stile di vita esclusivo.
Dopo il rallentamento del mercato nel 2023 e all’inizio del 2024, l’attività è gradualmente ripresa nel corso del 2025. A Monaco, il numero totale di transazioni immobiliari è aumentato di circa il 5,8% nel 2025 rispetto al 2024, mentre le transazioni di rivendita sono cresciute di circa il 17,5%, confermando il ritorno di fiducia nel segmento premium.
Questa dinamica di Monaco ha un impatto diretto sui mercati vicini della Costa Azzurra, dove gli acquirenti cercano più spazio, maggiore privacy e un miglior rapporto qualità-prezzo pur restando vicini al Principato.I prezzi medi in Costa Azzurra si sono generalmente stabilizzati, ma il segmento del lusso continua a sovraperformare il mercato generale. Ville fronte mare, penthouses e proprietà con vista panoramica continuano a registrare aumenti di prezzo compresi tra il 3% e il 5%, mentre gli immobili più ordinari o situati in aree secondarie rimangono più stabili.La domanda più forte si concentra sulle proprietà rare, con viste eccezionali e pronte per essere abitate immediatamente.
Restano particolarmente ricercati gli immobili con terrazze, piscine, ampi giardini o posizioni discrete.
Anche il settore off-market sta diventando sempre più importante. Molti proprietari di immobili di prestigio scelgono oggi di vendere in modo discreto, senza una promozione pubblica, soprattutto nel segmento ultra-prime. Questo crea un contesto in cui gli acquirenti attribuiscono un valore crescente all’accesso a opportunità private prima che arrivino sul mercato aperto.In questo contesto, stiamo attualmente gestendo un numero limitato di opportunità riservate nella Riviera orientale, tra cui:
Un penthouse a Cap-d’Ail con vista panoramica sul mare, a pochi minuti da Monaco, che offre esattamente il livello di privacy e qualità della vita oggi ricercato dagli acquirenti internazionali
Una villa con vista mare a Villefranche-sur-Mer, situata in uno dei mercati residenziali più consolidati ed esclusivi della Costa Azzurra, dove l’offerta rimane limitata e la domanda continua a essere sostenuta.
Guardando al 2026, le prospettive per il mercato immobiliare di lusso in Costa Azzurra restano positive. Si prevede che i volumi di transazione continueranno a crescere, con un’attività già stimata in aumento di circa l’8% all’inizio del 2026 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
La maggior parte delle previsioni suggerisce che i prezzi del segmento lusso potrebbero aumentare di circa il 3% nel corso del 2026, con incrementi fino al 5% per le proprietà più rare e meglio posizionate.
