Immobiliare UAE: Affitti a breve termine ad Abu Dhabi & Eleganza a Dubai

Scoprite opportunità immobiliari esclusive negli UAE — dai progetti in costruzione ad Abu Dhabi con servizi 5* in loco, come una proprietà in vendita a Yas Island o Saadiyat Island, con solidi ritorni Airbnb, fino a ville a Dubai o appartamenti in vendita ad Al Reem, attraenti per inquilini a lungo termine. Polarius International Real Estate offre queste opzioni agli acquirenti esigenti con chiarezza ed esperienza.

• Un Airbnb tipico ad Abu Dhabi genera circa 121.000 AED all’anno, in media 10.100 AED al mese con circa il 66% di occupazione e tariffe giornaliere di 513 AED.
• In tutto l’emirato, le locazioni turistiche possono guadagnare 19.900 USD all’anno, con tariffe medie di 192 USD/notte e un tasso di occupazione di circa 44%.
• In località top come Yas Island, un bilocale ben posizionato può generare fino a 74.000 USD all’anno con circa l’80% di occupazione.
• I guadagni Airbnb ad Abu Dhabi sono quasi raddoppiati in un anno, dimostrando una forte domanda.

Che cerchiate un appartamento a Yas Island, una proprietà in costruzione a Zayed City o Khalifa City, o un attico a Saadiyat Island — i ritorni Airbnb possono superare quelli degli affitti a lungo termine se gestiti correttamente.

Tendenze immobiliari UAE
Perché comprare ora e l’importanza delle località Airbnb-friendly negli UAE

Il mercato immobiliare UAE ha avuto una forte ripresa post-pandemia, supportata dalle riforme sui visti, dalla regolamentazione sulla proprietà straniera e dai progetti turistici ambiziosi.

• Proprietà in costruzione a Yas Island rappresentano ora una parte significativa delle vendite di Abu Dhabi, trainate da rendimenti elevati e previsioni di crescita del capitale fino al 7% annuo secondo il rapporto di mercato Bayut.
• Case di lusso a Dubai restano molto richieste, con prezzi in zone come Palm Jumeirah e Downtown in aumento del 15% YoY.
• Proprietà sul mare negli UAE, soprattutto a Palm Jumeirah, Al Reem Island, Yas o Saadiyat Island, registrano una crescente domanda da parte di acquirenti lifestyle e investitori globali.

Focus regionale – Abu Dhabi & Dubai

Abu Dhabi

• Saadiyat Island si distingue come cuore culturale di Abu Dhabi. Ospita già il prestigioso Louvre Abu Dhabi e si espanderà con il Guggenheim Abu Dhabi, progettato da Frank Gehry, e il Zayed National Museum che aprirà nel dicembre 2025 nel suo distretto culturale.
• Yas Island offre Ferrari World Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Waterworld e il Yas Marina Circuit, famoso per il Gran Premio di Abu Dhabi — e presto ospiterà Disneyland Abu Dhabi, il primo resort Disney della regione.
• Al Reem Island è nota per appartamenti di lusso in grattacieli e proprietà freehold, con prezzi ancora competitivi rispetto a Dubai.

Dubai

Cerchi proprietà di lusso in vendita a Dubai? Un appartamento di lusso a Downtown Dubai? Una villa spettacolare a Palm Jumeirah? Polarius sa perché! Dubai resta la città globale, attirando attenzione per immobili esclusivi in Medio Oriente, vita sul mare e zone freehold per acquirenti internazionali. Zone popolari: Business Bay, Dubai Hills e Palm Jumeirah.

Quali sono i vantaggi fiscali dell’acquisto negli UAE (Dubai o Abu Dhabi)?

Investire negli UAE, a Dubai, Abu Dhabi o altri emirati, offre importanti vantaggi fiscali per residenti e investitori stranieri:

• Nessuna imposta sul reddito da locazione – Gli investitori godono di reddito locativo 100% esente da tasse.
• Nessuna tassa sulle plusvalenze – La vendita della proprietà non comporta imposte sui guadagni, conservando tutti i profitti.
• Idoneità al visto di residenza per chi acquista (minimo AED 750.000 / 205.000 USD).
• Nessuna tassa annuale sulla proprietà – Nessuna imposta annuale sul valore della proprietà, valido per immobili freehold in Dubai, Abu Dhabi e UAE.
• Nessuna tassa di successione o imposta patrimoniale.
• Tasse di transazione minime – Tassa di registrazione unica (circa 4% a Dubai, 2% ad Abu Dhabi). La maggior parte delle vendite residenziali è esente da IVA, soprattutto le prime vendite dai costruttori.

Mercato immobiliare UAE
Località popolari per investire ad Abu Dhabi

• Saadiyat: ville sul mare, attici e residenze in costruzione nel distretto culturale.
• Yas Island: attrattiva per turismo e intrattenimento, forte potenziale di investimento.
• Al Reem Island: appartamenti moderni con vista marina e accesso ai centri business.
• Khalifa City: ville in quartieri suburbani tranquilli, ideale per famiglie.