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EUR

  • Elegante appartamento fuori piano con 2 camere da letto e stanza per la cameriera | Fahid Beach House, Fahid Island

    Saadiyat Island

    4.300.000 AED (1.012.332 €)

    Appartamento

    • 148 m²
    • 2
    • 2
  • Appartamento con 2 camere da letto e vista parziale sul campo da golf

    Al Khubeirah

    2.900.000 AED (682.735 €)

    Appartamento

    • 1236 ft²
    • 2
    • 3
  • Appartamento con 3 camere da letto | Mandarin Oriental - The Fountain Residences - Abu Dhabi

    Saadiyat Island

    164.400.000 AED (38.704.027 €)

    Attico

    • 5
    • 5
  • Attico di lusso con 5 letti - Isola Fahid, Abu Dhabi

    Al Khubeirah

    65.000.000 AED (15.302.687 €)

    Attico

    • 5
    • 5
  • Appartamento con 2 letti - Isola di Saadiyat, Abu Dhabi

    Saadiyat Island

    6.100.000 AED (1.436.098 €)

    Appartamento

    • 1635 ft²
    • 2
    • 2
  • Una moderna area balneare con palme, sdraio e un'architettura futuristica sullo sfondo durante il tramonto.

    Saadiyat Island

    6.500.000 AED (1.530.269 €)

    Appartamento

    • 1121.81 ft²
    • 1
    • 1
  • Edificio moderno con balconi curvi e dettagli architettonici innovativi, circondato da palme.

    Saadiyat Island

    11.000.000 AED (2.589.686 €)

    Appartamento

    • 2820 ft²
    • 3
    • 4
  • Un gruppo di grattacieli moderni di design unico si staglia contro un cielo blu, riflettendosi sull'acqua sottostante.

    Downtown Dubai

    15.680.597 AED (3.691.620 €)

    Appartamento

    • 2349 ft²
    • 4
    • 4
  • Una moderna villa con piscina si affaccia su una spiaggia sabbiosa e un mare tranquillo sotto un cielo azzurro.

    Marjan Island

    42.736.842 AED (10.061.362 €)

    Attico

    • 500 m²
    • 4
    • 4

  • Un lussuoso salotto con grandi finestre panoramiche che offrono una vista sulla città, arredato con mobili eleganti e decorazioni artistiche.

    Dubai

    76.844.997 AED (18.091.307 €)

    Attico

    • 7719.55 ft²
    • 4
    • 4
  • Un moderno soggiorno open space con arredamento elegante, cucina integrata e ampie finestre che offrono una vista mozzafiato.

    Al Khubeirah

    3.400.000 AED (800.448 €)

    Appartamento

    • 1660 ft²
    • 3
    • 3
  • Un lussuoso appartamento con ampie terrazze affacciate sul mare, arredate con mobili moderni e circondate da un cielo azzurro.

    Al Marjan Island

    9.400.000 AED (2.213.004 €)

    Appartamento

    • 2695 ft²
    • 4
    • 4

Immobiliare UAE: Affitti a breve termine ad Abu Dhabi & Eleganza a Dubai

Scoprite opportunità immobiliari esclusive negli UAE — dai progetti in costruzione ad Abu Dhabi con servizi 5* in loco, come una proprietà in vendita a Yas Island o Saadiyat Island, con solidi ritorni Airbnb, fino a ville a Dubai o appartamenti in vendita ad Al Reem, attraenti per inquilini a lungo termine. Polarius International Real Estate offre queste opzioni agli acquirenti esigenti con chiarezza ed esperienza.

  • Un Airbnb tipico ad Abu Dhabi genera circa 121.000 AED all’anno, in media 10.100 AED al mese con circa il 66% di occupazione e tariffe giornaliere di 513 AED.
  • In tutto l’emirato, le locazioni turistiche possono guadagnare 19.900 USD all’anno, con tariffe medie di 192 USD/notte e un tasso di occupazione di circa 44%.
  • In località top come Yas Island, un bilocale ben posizionato può generare fino a 74.000 USD all’anno con circa l’80% di occupazione.
  • I guadagni Airbnb ad Abu Dhabi sono quasi raddoppiati in un anno, dimostrando una forte domanda.

Che cerchiate un appartamento a Yas Island, una proprietà in costruzione a Zayed City o Khalifa City, o un attico a Saadiyat Island — i ritorni Airbnb possono superare quelli degli affitti a lungo termine se gestiti correttamente.

Tendenze immobiliari UAE
Perché comprare ora e l’importanza delle località Airbnb-friendly negli UAE

Il mercato immobiliare UAE ha avuto una forte ripresa post-pandemia, supportata dalle riforme sui visti, dalla regolamentazione sulla proprietà straniera e dai progetti turistici ambiziosi.

  • Proprietà in costruzione a Yas Island rappresentano ora una parte significativa delle vendite di Abu Dhabi, trainate da rendimenti elevati e previsioni di crescita del capitale fino al 7% annuo secondo il rapporto di mercato Bayut.
  • Case di lusso a Dubai restano molto richieste, con prezzi in zone come Palm Jumeirah e Downtown in aumento del 15% YoY.
  • Proprietà sul mare negli UAE, soprattutto a Palm Jumeirah, Al Reem Island, Yas o Saadiyat Island, registrano una crescente domanda da parte di acquirenti lifestyle e investitori globali.

Focus regionale – Abu Dhabi & Dubai

Abu Dhabi

  • Saadiyat Island si distingue come cuore culturale di Abu Dhabi. Ospita già il prestigioso Louvre Abu Dhabi e si espanderà con il Guggenheim Abu Dhabi, progettato da Frank Gehry, e il Zayed National Museum che aprirà nel dicembre 2025 nel suo distretto culturale.
  • Yas Island offre Ferrari World Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Waterworld e il Yas Marina Circuit, famoso per il Gran Premio di Abu Dhabi — e presto ospiterà Disneyland Abu Dhabi, il primo resort Disney della regione.
  • Al Reem Island è nota per appartamenti di lusso in grattacieli e proprietà freehold, con prezzi ancora competitivi rispetto a Dubai.

Dubai

Cerchi proprietà di lusso in vendita a Dubai? Un appartamento di lusso a Downtown Dubai? Una villa spettacolare a Palm Jumeirah? Polarius sa perché! Dubai resta la città globale, attirando attenzione per immobili esclusivi in Medio Oriente, vita sul mare e zone freehold per acquirenti internazionali. Zone popolari: Business Bay, Dubai Hills e Palm Jumeirah.

Quali sono i vantaggi fiscali dell’acquisto negli UAE (Dubai o Abu Dhabi)?

Investire negli UAE, a Dubai, Abu Dhabi o altri emirati, offre importanti vantaggi fiscali per residenti e investitori stranieri:

  • Nessuna imposta sul reddito da locazione – Gli investitori godono di reddito locativo 100% esente da tasse.
  • Nessuna tassa sulle plusvalenze – La vendita della proprietà non comporta imposte sui guadagni, conservando tutti i profitti.
  • Idoneità al visto di residenza per chi acquista (minimo AED 750.000 / 205.000 USD).
  • Nessuna tassa annuale sulla proprietà – Nessuna imposta annuale sul valore della proprietà, valido per immobili freehold in Dubai, Abu Dhabi e UAE.
  • Nessuna tassa di successione o imposta patrimoniale.
  • Tasse di transazione minime – Tassa di registrazione unica (circa 4% a Dubai, 2% ad Abu Dhabi). La maggior parte delle vendite residenziali è esente da IVA, soprattutto le prime vendite dai costruttori.

Mercato immobiliare UAE
Località popolari per investire ad Abu Dhabi

  • Saadiyat: ville sul mare, attici e residenze in costruzione nel distretto culturale.
  • Yas Island: attrattiva per turismo e intrattenimento, forte potenziale di investimento.
  • Al Reem Island: appartamenti moderni con vista marina e accesso ai centri business.
  • Khalifa City: ville in quartieri suburbani tranquilli, ideale per famiglie.

Posso acquistare negli Emirati Arabi Uniti come investitore straniero o non residente?

Sì – Polarius può guidarti sull’idoneità delle località e sulle considerazioni legali. Acquistare una proprietà negli Emirati Arabi Uniti come espatriato è semplice, ben regolamentato e aperto agli acquirenti stranieri con piena proprietà nelle aree designate. A Dubai e ad Abu Dhabi, gli espatriati possono acquistare proprietà in regime di piena proprietà in zone approvate come Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Saadiyat Island e Yas Island. Queste aree consentono la proprietà straniera al 100%, che tu stia acquistando una casa, un appartamento per le vacanze o un immobile a scopo di investimento.

Devo vivere a Dubai o ad Abu Dhabi per investire in immobili e ottenere la residenza?

No – non è necessario essere residenti o vivere fisicamente a Dubai, Abu Dhabi o altrove negli UAE per investire in immobili. È possibile acquistare immobili idonei come non residenti e qualificarsi comunque per un visto di residenza (come il visto per investitori di 2 anni o il Golden Visa di 10 anni), purché il valore della proprietà soddisfi le soglie pertinenti (ad esempio, 750.000 AED o 2.000.000 AED).

Il possesso di un immobile dà diritto alla residenza negli Emirati Arabi Uniti?

Sì – La residenza negli Emirati Arabi Uniti tramite l’acquisto di una proprietà è facilmente raggiungibile ed è popolare tra molti acquirenti internazionali ad Abu Dhabi e Dubai. Gli acquirenti sono idonei a ottenere un visto di residenza se l’immobile ha un valore di 750.000 AED (circa 205.000 USD). Consulta la nostra Guida agli Emirati per ulteriori informazioni.

Gli investimenti su planimetria sono sicuri?

Sì – specialmente negli sviluppi regolamentati. Polarius International Real Estate garantisce la verifica degli sviluppatori e la due diligence dei progetti per ridurre al minimo i rischi, lavorando solo con i principali sviluppatori immobiliari globali (di solito supportati dal governo) negli Emirati Arabi Uniti.

Per maggiori informazioni sul processo di acquisto negli Emirati Arabi Uniti, consulta la nostra guida.

Guida Immobiliare - UAE

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