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Una hermosa villa de piedra renovada con una piscina cubierta climatizada, un piso de spa y un parque vallado y ajardinado, en las colinas de las Terre Matildiche.
Si desea espacio para una familia grande, una casa que funcione para invitados o una propiedad con potencial comercial, esta finca ofrece las tres opciones. La villa está registrada catastralmente como una sola casa pero está distribuida en dos apartamentos independientes, cada uno con su propia entrada y garaje privado. Los pisos compartidos debajo y entre ellos albergan la piscina, el spa, una sala de cine y una cocina grande.
LA DISTRIBUCIÓN
El apartamento A tiene una sala de estar con una chimenea de piedra y techos de doble altura, una cocina con comedor, un comedor, un estudio y tres dormitorios, con un vestidor y un baño con ducha en el piso superior. El apartamento B (192,63 m²) tiene una sala de estar, comedor, cocina con comedor y dos dormitorios dobles con dos vestidores y dos baños. Entre los dos, la villa tiene seis dormitorios dobles y seis baños, además de tres cocinas y tres comedores, por lo que dos hogares o un grupo grande pueden vivir aquí cómodamente.
EL NIVEL DE BIENESTAR
El nivel inferior es la pieza central:
- Piscina cubierta climatizada (10 x 8 m), usable todo el año
- Hammam (baño turco) y duchas solares
- Sala de cine privada y gimnasio
- Taberna abovedada con una cocina muy grande
- Bodega de vino y embutidos
ARRIBA Y AFUERA
Una terraza acristalada y climatizada ofrece vistas a las colinas en todas las estaciones. Afuera, un porche cubierto de 70 m² tiene espacio para 5 a 6 coches, y hay un gazebo elevado estilo "casa en pilotes" con barbacoa y solárium. Los terrenos cubren aproximadamente 10,000 m² de parque plantado y doblemente vallado con riego automático y caminos campestres a través del bosque. Se pueden comprar separadamente otros 18,000 m² de terreno vallado y dos edificios rústicos adyacentes.
CONFORT, ENERGÍA Y SEGURIDAD
- Sistema fotovoltaico de 20 kW (instalado en 2016) y una caldera de pellets de 45 kW
- Suelo radiante y aire acondicionado
- Domótica, controlable remotamente por web o móvil
- Sistema de CCTV con 16 cámaras conectado a un servicio de seguridad, con 4 cámaras de seguimiento tipo speed-dome
- Cercas y rejas de hierro forjado, acristalamiento antirrotura
- Generador de respaldo (diésel de 15 kW), tanque de GLP propio de 2,750 litros
UBICACIÓN
Toano se encuentra en los Apeninos de Reggio Emilia, en la tierra de Matilda de Canossa. Sassuolo, la capital europea de la cerámica, está a unos 20 a 25 minutos, Módena y Reggio Emilia a unos 40 minutos, y el aeropuerto de Bolonia a unos 80 minutos. La zona atrae visitantes alemanes, británicos, holandeses y franceses durante todo el año.
UNA SEGUNDA VIDA COMO RELAIS
Con seis dormitorios dobles, instalaciones de bienestar, tres comedores y estacionamiento generoso, la propiedad se presta a la conversión en un hotel boutique o centro de bienestar, sujeto a los permisos necesarios y cambio de uso. Actualmente es una residencia privada.
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Ref 87531471
9 piezas
6 dormitorios
900 m²
6 baños
1.900.000 €
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Tras 25 años al frente de una exitosa agencia de comunicación en Cardiff, forjé mi carrera creando historias cautivadoras, pero el sector inmobiliario siempre fue mi verdadera pasión.
Hablante de galés y orgulloso francófilo, estudié Economía en la Universidad de Toulouse, y Francia siempre ha estado presente en mi vida. Cuando el Brexit y la COVID-19 transformaron el mundo de maneras que nadie anticipó, decidí ver la disrupción como una invitación y me mudé, algo que siempre había soñado. Ahora soy un orgulloso residente francés, afincado en la Costa Azul.
Mi pasión por el sector inmobiliario es todo menos teórica. He llevado a cabo numerosos proyectos de renovación en el Reino Unido, fui propietario de una vivienda en París y trabajé como agente para agencias inmobiliarias de lujo tanto en París como en Londres. Esta experiencia práctica, combinada con un profundo amor por esta región, me llevó naturalmente a centrarme en la compraventa y el alquiler de propiedades de lujo en el sur de Francia.
Mi aventura aquí comenzó en octubre de 2020, cuando llegué como huésped de larga duración a Cinq & Sept en Roujan. Para 2022, ese camino había tomado forma: cofundé Polarius International Real Estate junto a mi socio Lee Michael Horan.
Más allá del sector inmobiliario, soy un defensor comprometido de los derechos LGBTIQA+ y me enorgullece especialmente haber organizado el primer evento del Orgullo en Llantwit Major, la ciudad costera de Gales donde comenzó mi historia.
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